乐居联合北晚楼宇周刊调查:北京楼市限购一周年

　　新浪乐居讯 (编辑 刘乾超) 去年1月26日，针对部分城市房价过高、上涨过快的情况，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，提出实行楼市限购令。2月16日，北京正式发布楼市限购令。限购令规定，自2月17日起，已拥有1套住房的京籍居民家庭，持有北京暂住证、连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税、在京无房的非京籍居民家庭限购1套住房；拥有2套及以上住房的京籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非京籍居民家庭，不能提供暂住证和连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税证明的非京籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

　　由此，北京领衔全国46个城市，开始了以限购为核心的严厉楼市调控政策。而作为全国楼市调控政策执行力度最大的城市，回顾过去一年，京城居高不下的畸形房价得到一定程度的遏制，整体呈现下行趋势。

　　到去年12月份，经过一年楼市限购调控，北京新建普通住房成交均价为13914元/平方米，比2010年全年成交均价低6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重接近90%，各项主要指标变化符合调控预期。同时，北京市房地产投资结构明显优化。2011年1至11月房地产开发投资增长12.7%，比其他固定资产投资增速低3.3个百分点，其中保障房投资增长1.2倍，占住宅投资31.5%，比重同比提高12.8个百分点。房地产市场调控引导和优化产业结构调整的作用十分明显。有专家认为，北京楼市拐点已经形成，个别楼盘价格开始大幅下降，房价下行趋势可以认定已基本构成。

　　随着房价的下跌，限购措施同时也带来了北京楼市的“寒冬”：北京新房需求锐减，在限购措施刚刚执行后的首个北京房展会上，前来咨询的购房者寥寥无几；楼市一片萧条，很多房产中介门店倒闭；由于对非京籍购房者的严格标准限购，二手房市场升温，房租普遍上涨。

　　2012年1月7日，有媒体报道称，自北京市住建委内部人士处传来消息，北京市住房限购令将予以调整，非京籍购房者“连续5年纳税证明”将改为“连续3年”。当日下午，北京市住建委通过其官方微博发表声明，对此予以否认。住建委表示，未来将按照中央经济工作会议要求和市委市政府部署，继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。由此可以判断，2012年的北京楼市限购政策依旧“不会松绑”。

　　龙年已至，北京楼市限购政策实施一周年渐近，在这一年间，作为购房者，您受到北京楼市限购政策的影响了吗？2012年，您认为限购下的北京楼市有何变化？限购政策还将持续多久？对此，新浪乐居联合《北京晚报•楼宇周刊》展开调查，欢迎您的参与。