中国绿色地产全景图即将展开

　　改过N个版本的《中国绿色地产发展现状与趋势2012》报告文件名终于被加上了“终稿”二字。

　　历时半年多，全国20多个城市，166份业内人士访谈问卷，1044名普通消费者调研，16位海外学者回复，囊括城市规划、建筑设计、地产开发、工程施工、工程监理、物业管理、设计咨询、建筑部品等全产业链，还包括城市环境管理、建筑设施智能技术、风险管理与精算、物理电子与光电子学、生态学等不为大众熟知的专业，12.8万字……

　　2011年的“中国绿色地产发展现状与前景大型调查”虽写下了句号，但这仅仅是一个开始。

　　史无前例的全产业链调查

　　2005年，一批绿色建筑业内人士曾针对中国绿色建筑的发展做了一次全面深入的调研，访谈了近100位专家学者。

　　至今6年过去，离2006年我国正式颁布实施《绿色建筑评价标准》也已过5年，有一个问题一直困扰着当初的调研组成员：中国现阶段绿色建筑或是房地产行业可持续发展的真实状况如何？

　　无独有偶，作为推动中国绿色建筑发展的一支力量，“CIHAF中国之家”团队也一直在思考类似的问题。

　　一点点好奇加共同的使命感，再加坚定的行动力，于是便有了由中国房地产报发起的“中国绿色地产发展现状与前景大型调查”。

　　对于此次调研，调研组成员黄俊鹏最大的感觉是，从业人员非常希望了解绿色建筑上下游产业链的总体情况，却很难从现有的调查中找到答案，“此前的调查要么是针对某个细分行业的，要么是过于学理化，很难给予从业者直观的感受”。

　　因此，此次调研在进行大量问卷调查和深度访谈后，主要对问卷进行了数据的分析，得出对行业有启发意义的结论，并提出可供借鉴的建议。

　　“当然，因为课题时间较短，本次调研只能限定区域在特定范围内展开，比如针对消费者的调研只在北京进行，而在保证问卷的真实性和有效性的同时，又不可避免地在一定程度上减少了样本量。”黄俊鹏说。

　　“CIHAF中国之家”项目总监康进则表示，此次调研将持续3年，下一步将加大样本量的采集，并扩大调研的区域，呈现不同区域经济水平差异性、自然气候差异性、人文素质差异性等因素导致的绿色消费习惯的差异性。另一方面，还将加强对绿色地产供应链的研究。

　　快与慢之争

　　在此次调查启动之前的一次研讨会上，与会专家就我国的绿色建筑行业到底是发展得太迅猛抑或是太缓慢的问题，出现了两种截然不同的观点。

　　一种观点认为，我国的绿色建筑行业发展过于迅猛，5年中基本上是处于“野蛮生长”的状态。另一种观点则认为，我国的绿色建筑发展非常缓慢，整个社会对绿色建筑的认知处于非常低的水平。

　　对于发展快与慢的争论，此次调查也得出了初步的结论。黄俊鹏认为，就绿色建筑的建设而言，发展的确是很快的，一大批建筑获得“绿标”认证即为明证。

　　中国建筑科学研究院上海分院绿色与生态建筑研究中心常务主任孙大明也指出：“过去5年里，绿色建筑从只是一个理念，发展为具有成熟的技术体系、一批因地制宜的示范项目、广泛的社会支持并培养了大量的专家和学者。”他同时透露，截止到去年12 月底，全国共有108 个项目获得绿色建筑评价标识，其中7 个项目为运行标识(交付运营1 年以上)，其他项目为设计标识。

　　“然而，接受访问的业内人士又普遍表示，相比绿色建筑的建设速度，标准的完善、激励政策的出台、人才的培养等方面的速度是非常缓慢的。”黄俊鹏表示。

　　如2006年颁布实施的《绿色建筑评价标准》仍在完善过程中，和国际先进的评价体系相比，该评价标准无论从条目制定的科学性还是评价流程的合理性来说，仍有较大的差距。据悉，新一轮修订工作已经展开，将于2012年提出修订版新标准。

　　考虑到绿色地产、绿色建筑在中国发展时间不长，为便于区分对行业不同了解程度的受访者，此次调查将受访的绿色地产从业者区分为“青年专家”群体、“资深专家”群体，以及“国外专家”群体。

　　以2006年《绿色建筑评价标准》的颁布实施为基准线，“青年专家”指进入绿色建筑行业4年以上，但不足6年的从业者；“资深专家”指进入绿色建筑行业6年以上的从业者。一个有意思的细节是，青年专家群体与资深专家群体对绿色建筑发展的感觉并不一致。

　　很多青年专家反映，由于自己参与绿色建筑相关研讨会的机会较少，感觉自身的知识储备跟不上绿色建筑的建设速度，这是他们感觉绿色建筑发展过于迅猛的原因。

　　而另一方面，普通消费者对绿色建筑知之甚少，消费者的自觉需求远未成为绿色地产市场的第一推动力则是不争的现实。

　　不仅仅是普通消费者，一部分的建筑业从业人员的观念还停留在“绿色建筑=节能建筑=墙体保温隔热”这样一个老旧的片面传统认知上，这无疑会令一直推动绿色建筑发展的人们感到遗憾。

　　实操性的借鉴意义

　　但无论从何种层面上而言，此次调查带给整个行业，尤其是开发商的借鉴意义是不言而喻的。

　　事实上，仅就调查的名称而言，之所以定名为“绿色地产调查”而非“绿色建筑调查”，也显示了明确的立场，这是一次关于全行业的而非关于学术的调研。

　　一位接受访谈的开发企业负责人表示，他至少会对两部分的内容感兴趣，一是购房者对绿色建筑的认知度，二是绿色建筑项目普遍采用的产品及技术统计。

　　黄俊鹏介绍，此次调查针对普通消费者的部分采用了在街头随机采访的形式，表示对绿色建筑不了解的行人约占80%左右，而这部分行人全部没有填写问卷，即最后回收的普通消费者问卷是全部对绿色建筑有所了解的，针对性很强。

　　那么，这部分消费者对绿色建筑的哪些因素较为看重，可接受的增量成本是多少？对于这些开发商感兴趣的话题，在报告中作出了详细的解读。

　　此外，报告还对绿色建筑项目或是绿色地产领军企业常用的节能、节水等技术和产品作出了分析。据悉，调研团队还有意与权威的检测机构合作，为开发商选择技术和部品提供更多可行性的建议。

　　的确，这份报告终稿的出炉还仅仅是一个起点。（吴林/文）

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