一、城市家庭人口变动 情况

（一）数量规模

城市家庭数量继续增加，居住地域更加集中。

2000 年到 2005 年，全国城市家庭户数占全国家庭户数的比例为从 24.93% ，增长到 28.94% ，全国城市家庭户数量 5 年增幅大约为 36% 。

35 城市家庭户的增长情况与全国情况大体相同，但各个城市之间差别较大。其中，增长速度超过全国平均水平的有北京、上海、厦门、广州、深圳、福州、厦门、宁波等城市。

2000 年到 2005 年， 35 个典型城市中居住的家庭户数，从占全国城市家庭户数的 41.51% 上升到 49.67% 。

在城市家庭户数量不断扩大的同时，城市家庭的平均人口规模在缓慢下降。全国城市家庭平均人口规模从 3.02 人下降到 3 人（全国公开统计资料则从 3.03 下降到 2.9 ）。

在 35 城市中，各个城市家庭人口规模的变化并不完全一样。深圳、昆明、海口等城市家庭人口规模略有上升，其余城市或下降或持平。如图 1-2 所示。

（二）户主年龄

2000 年到 2005 年，全国城市家庭户主平均年龄从大约 43 岁，上升到大约 46 岁。各年龄组户主的分布比例也发生了不同的变化。

大中城市家庭户主年龄更加中老年化，不过在一些城市，青年户主的比例在上升。

我们把全部年龄组的户主分布归作三类。把 21-25 岁以下年龄组的归为青年组， 30 岁到 45 岁年龄组的归为中年组，把 50 岁以上年龄组的归为老年组三部分。

2000 年到 2005 年，青年组的户主比例在上升，中年组的户主比例在下降，同时老年组的户主比例也在上升。从全部户主平均年龄看，户主平均年龄增幅小于 5 岁。全国城市家庭户主的平均年龄有比自然增长低的变化趋势，如果不考虑其他因素，这与青年组户主比例的上升相一致。

在影响住房需求的其他因素不变的前提下，青年组户主比例的上升一定存在人口自然增长之外的因素，我们认为其中很大原因是人口迁徙的结果。

不同城市间户主年龄变化趋势差异显著。

（三）家庭户籍

从 2000 年到 2005 年，全国所有城市家庭的户籍结构都发生明显变化。本地户籍家庭比例下降，而非本地户籍家庭的比例上升。如图 1-6 所示。

城市家庭户籍结构发生了显著变化。 本地户籍持续下降，外地户籍家庭比例持续上升。

35 个城市家庭的户籍比例结构也表现出同样的变化趋势。 35 城市家庭中，本地户籍比例从平均 85.65% 下降到平均 71.05% ，外地户籍比例从平均 14.35% 上升到平均 28.95% 。

人口调查关于户籍共分作六类，即本地本乡镇非农户籍和本地其他乡镇非农村户籍；本地本乡镇农村户籍和本地其他乡镇农村户籍，以及外地非农村户籍和外地农村户籍。从 2000 年到 2005 年，在 35 城市居民家庭中，这六种具体户籍的比例变动。

其中，本地非农户籍、农村户籍比例全部下降，而外地非农户籍和农村户籍比例全面上升。

35 城市中，各个城市庭户籍结构比例变动趋势大体相同。其中宁波、深圳、昆明、广州、北京等地本地非农户籍的比例下降较大。

自 2000 年起，宁波本地非农户籍的比例从 50% 降到 2005 年的 27.30% ，而深圳则从 2000 年的 32.55% 降到 21.01% 。

35 城市中，深圳、海口的外地非农户籍比例从 2000 年到 2005 年的一直处于较高水平，而北京，南京等地的上升幅度较大，都超过 10 个百分点。

外地农村户籍比例较高的城市有深圳、厦门、昆明、海口、杭州等，外地农村户籍比例增长最快的是宁波，超过 20 个百分点。如图 1-12 所示。