2008年商品房空置面积较快增加

　　房屋销售价格涨幅逐月回落，8月后价格呈现下跌态势

　　2008年，各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，8月份70大中城市房价出现近10年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量也逐步增加。房屋租赁价格涨幅回落。

　　2007年6月-10月，房价涨幅逐月快速增加，11月和12月受调控政策和预期影响快速下降，全年房价涨幅为7.6%。

　　受翘尾因素影响，2008年房价同比涨幅在1季度达到最高，之后逐步回落，1-3季度70大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11%、9.2%、5.27%。前10个月，房屋销售价格同比上涨7.78%，其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.54%和7.44%。

　　从环比涨幅看，2008年房价涨幅相比往年同期有较大幅度下降，1-3季度70大中城市房价环比涨幅分别为0.8%、0.3%和环比下降0.1%。8月份起房价开始出现近年首次环比下跌态势，8-10月各月70大中城市房价分别环比下降0.1%、0.1%和0.3%。前10个月，70大中城市房屋销售价格累计上涨0.7%，其中新建商品住房和二手住房分别累计上涨0.6%和0.3%，90平方米以下商品住宅价格比年初下跌0.7%。

　　2007年，商品住宅、二手住宅、办公楼、商业用房和工业用房的销售价格指数分别为108.2、107.4、105.5、104.6、102.9，均比2006年有所增加。

　　2008年各种主要类型物业价格环比涨幅均为下降。前10个月，商品住宅、二手住宅分别环比上涨0.6%和0.3%，大大低于去年10.8%和11.8%的涨幅；办公楼和工业用房分别环比上涨3%和0.5%，也低于去年同期涨幅。

　　受去年翘尾因素影响，2008年前10个月各种主要类型物业价格同比涨幅相比去年同期涨幅仍略有增加，商品住宅、二手住宅、办公楼和工业用房的同比涨幅分别为8.54%、7.44%、8.04%、4.29%。