2008年土地交易价格涨幅快速回落

　　多数城市地价涨幅逐季下降，70大中城市中有8个城市地价水平与去年同期相同2008年多数城市地价涨幅逐季下降。前3季度，70大中城市中有49个城市地价涨幅出现回落，有8个城市地价水平与去年同期相同。这8个城市为：深圳、广州、惠州、湛江、长春、吉林、兰州、大理。

　　2008年前3季度，地价同比涨幅最大的10个城市为：宁波65.2%、杭州33.8%、海口23%、温州22.9%、天津20.6%、北海20.3%、常德17.6%、南充16.7%、南宁16.6%、牡丹江16.3%。

　　从环比涨幅看，2008年第3季度，长江三角洲和珠江三角洲的地价均出现环比下降。

　　2008年前3季度35个大中城市中土地交易价格涨幅

　　

资料来源：国家统计局、REICO数据库

　　据不完全统计，2008年以来，全国土地近一半都是以底价成交，更有10%左右的土地出现流拍。厦门、广州、东莞、北京、上海、杭州等很多城市都出现土地流拍现象。

　　从全国数据来看，2003年房地产企业购置土地面积增幅出现较大幅度下降，2004-2006年继续延续这种增长下降的局面，其中2005年和2006年房地产企业购置土地面积均为负增长，以东部地区下降程度最高。从土地价格变化来看，2003年以来，房地产企业购置土地价格快速上涨，这种供不应求的形势说明土地出让量增长下降并非来自土地需求方的减少，而是土地供给量增长在下降，在一定程度上与土地招拍挂的严格实施、要求生地必须完成开发成为熟地出让有一定关联。2007年地方政府供地出现较大幅度增加。

　　2008年房地产开发企业购置土地面积又出现负增长，但同时出现了土地流拍和地价涨幅下降，说明本次土地购置面积的下降是源于土地需求的下降。房价下降、未来预期不明、销售下降房屋存货增加、企业资金紧张等因素，均是导致房地产开发企业对土地需求下降的原因。