宏观背景

　　2008年国民经济增长回落，城镇居民人均可支配收入继续增长，增幅回落；前3季度全国城市社会消费品零售总额同比增长22%，从长期看，商业营业用房市场有稳定的需求支撑。

　　2008年1-3季度，居民消费价格(CPI)同比，逐季回落。外资零售业扩张节奏放缓。

　　市场运行状况与趋势

　　2008年，商业营业用房投资持续增长，投资增幅小幅回落。

　　商业营业用房新开工面积同比微升、增幅下降，前3季度东中西地区新开工面积增幅逐季下降；商业营业用房竣工面积同比呈现负增长的态势，东中西地区竣工面积同比增幅均有不同程度的下降。

　　2008年商业营业用房销售面积全面回落，1-3季度无论现房还是期房销售面积均呈现不同程度的下降态势；2008年商业营业用房空置面积增加，其中东部和中部地区商业营业用房空置面积增加，西部地区商业营业用房空置面积仍为负增长。

　　商业营业用房销售价格涨幅回落，价格涨幅高于租金涨幅，3季度销售价格环比下降。

　　预计2009年商业营业用房销售价格和租赁价格保持平稳或下滑。

　　典型区域市场特征

　　北京：2008年供应减少，需求回落，空置面积进一步增加；销售价格下降，租赁价格上涨；新增供给量呈现多种形态；预计2009年在全球金融危机的影响下，商业环境更为严峻，销售价格和租金可能同步回落，空置面积将有所增加。

　　上海：供求同时回落；空置面积总量继续增加；市场变化先扬后抑，核心区域高端商铺供不应求，外环区域供大于求；平均销售价格和租金保持小幅上涨。预计2009年高端零售市场需求强劲，潜力巨大，优质零售物业的供给量有所增加；其租金将继续增加，但增幅会有所减缓。

　　广州：供应增加，需求下降，空置面积继续减少；平均销售价格继续上涨，租金保持稳定增加。预计2009年供给稳定增加，零售物业需求放缓，优质物业需求稳定，租金存在调整空间，空置面积保持在较低水平。

　　深圳：新增供给下降、需求下降，空置面积小幅减少；平均销售价格回落，租金连续下降。预计2009年商铺的供给量逐步增多，整体需求将有所下降；优质零售物业的平均租金小幅增加。