二手房交易价格分析

　　2008年全国二手房交易价格总体仍呈现上涨态势，但同比涨幅低于去年全国二手房交易价格自2004年第4季度达到最高涨幅18.4%之后，到2006年第3季度期间，同比涨幅一直呈现下降趋势。二手房交易价格的新一轮回升开始于2006年第4季度，在2008年第1季度达到一个高点，同比涨幅为11.5%。2008年1-3季度，二手房交易价格同比增长分别为11.5%、8.9%和4.2%，从各季度来看，二手房交易价格涨幅出现直线回落。

　　历年来各季度全国二手住宅价格同比变动

   

　　资料来源：国家统计局、REICO数据库

　　35个大中城市里，除了海口、银川、济南和哈尔滨，其他城市的二手房交易价格均在2008年出现了明显的环比下降趋势。深圳二手房交易价格的下降幅度最大，1-3季度，深圳二手房交易价格指数分别为108.2、98.2和85.7，二手房交易价格下降幅度逐渐增加。此外，郑州和南昌的二手房交易价格也在2008年第3季度出现同比下降。

　　2008年各城市二手房交易价格同比涨幅回落，下半年更为明显?2008年北京市二手住宅交易价格同比涨幅持续回落，环比出现负增长

　　2008年1-9月，北京市二手住宅交易价格整体上高于去年同期水平，但各月的价格同比涨幅呈现一路回落的趋势，从1月份的11.8%下落到9月份的3.8%。8月份和9月份，北京市二手房环比价格指数分别为99.4和99.9，二手房交易价格出现下行走势。自8月份开始，后奥运时代的到来与国际经济走势的恶化导致了国内的消费者信心指数连月下滑，房地产市场中购房者观望情绪日益加重。上述种种现象将最终体现为二手房交易价格的回落。

　　2008年北京市二手住宅交易价格变动趋势

  

　　资料来源：国家统计局、REICO数据库

　　2008年全国大中城市中多数城市二手住宅交易价格同比涨幅回落

　　2008年1-9月份，全国70个大中城市总体上二手住宅交易价格同比上涨，但涨幅逐月回落。其中，深圳、包头、温州、广州、泉州、九江个别月份二手住宅交易价格同比出现负增长。1-9月，二手住宅平均交易价格涨幅在10%以上的城市分别有乌鲁木齐、兰州、长春、无锡、银川、太原、湛江、蚌埠和吉林，以中西部和东北部城市为主。此外，2008年下半年二手住宅交易价格同比涨幅明显低于上半年，深圳和包头从5月份开始，二手住宅交易价格一直为同比负增长。