二手房交易量分析

　　多数城市二手房交易量在2007年达到高峰，而在2008年各月则表现出同比减少的趋势2008年是房地产市场在波折中前进的一年，观望和降价贯穿于房地产市场发展始末。虽然10月份以来，国家出台的降息和税收减免等调控措施对促进二手房市场发展发挥出积极作用。但从整体上来看，多数城市的二手房交易量在2007年达到高峰，而在2008年各月则表现出同比减少的趋势。

　　近两年北京市二手房市场稳步增长，平均增长率为12.7%

　　根据中大恒基市场研究中心的数据，2003-2007年，北京市二手房交易套数的平均增幅为29.08%，其中2004年增幅最高，为66.73%，2005年以来二手房交易量增幅平稳，2006年和2007年二手房交易套数的增长率分别为8.29%和17.10%。

　　根据我爱我家的数据统计显示，2008年北京市二手住宅市场的交易总量约为7万套，与去年相比下降了近26%，这是自2000年以来北京市二手房交易市场首次出现成交量下滑的现象。

　　北京市各月二手房交易量经历了连续的萧条，11月呈现反弹

　　对宏观经济发展预期的看空与对房地产市场未来走向的不确定，使得二手房市场观望态势持续，这在二手房交易量上得到明显体现。2008年1-10月，北京市二手房市场交易量低迷，各月成交套数在2000套左右，每月交易面积约为18万平方米。但受10月份以来，国家对房地产市场采取的降息与减税等一系列利好政策的影响，北京市二手房交易量在11月出现反弹，当月成交套数达到5364套，交易面积达到53.64万平方米，与去年同期相比分别增长26.63%和60.56%。

　　北京市2008年二手房交易状况

   

　　资料来源：北京房地产中介行业协会，REICO数据库

   

　　资料来源：北京房地产中介行业协会，REICO数据库