2008年房地产市场宏观调控政策频出，对规范和促进二手房市场发挥了积极作用2008年房地产市场调控政策的取向与宏观经济政策相一致，以稳定市场信心，鼓励住房合理消费，并实现保增长的经济发展目标为宗旨。10月份以来，政府出台的降息减税组合拳的政策利好对规范和促进二手房市场的发展发挥了积极作用。从10月9日开始，央行在年内连续五次降息，落实适度宽松的货币政策，刺激投资与消费；同时，财政部、国家税务总局两部委出台下调契税、免征印花税和土地增值税等税收政策；国务院办公厅明确对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策和取消城市房地产税。此外，房地产市场的监管措施仍在继续加强，房地产经纪行业的行为日益规范。

　　多数城市二手房交易量在2007年达到高峰，而在2008年各月则表现出同比减少的趋势2008年是房地产市场在波折中前进的一年，观望和降价贯穿于房地产市场发展始末。从整体上来看，北京、广州、深圳、长沙等多数城市的二手房交易量在2007年达到高峰，而在2008年各月则表现出同比大幅减少的趋势，多数城市降幅超过30%。但10月份以来，国家出台的降息和税收减免等调控措施对促进二手房市场发展发挥出积极作用，北京和上海的二手房市场在年底出现回暖迹象。

　　2008年全国二手房交易价格总体仍呈现上涨态势，但各城市同比涨幅回落，下半年更为明显全国二手房交易价格自2004年第4季度达到最高涨幅18.4%之后，到2006年第3季度期间，同比涨幅一直呈现下降趋势。二手房交易价格的新一轮回升开始于2006年第4季度，在2008年第1季度达到一个高点，同比涨幅为11.5%。从2008年1-3季度来看，二手房交易价格涨幅出现直线回落；35个大中城市里，除了海口、银川、济南和哈尔滨，其他城市的二手房交易价格均在2008年出现了明显的环比下降趋势。1-9月份，全国70个大中城市总体上二手住宅交易价格同比涨幅逐月回落，其中，深圳、包头、温州、广州、泉州、九江个别月份二手住宅交易价格同比出现负增长；深圳二手房交易价格的下降幅度居全国之首。

　　2008年的二手房市场在规模、结构以及区位等方面特征显著

　　2008年的二手房市场表现出以下特征：

　　自住型置业客户是二手房市场的主流，本地居民是二手房成交客户群的主体。

　　房地产市场发展较为成熟的城市，二手房市场份额接近甚至超过新建商品房。

　　市场低迷态势下，二手房交易更大程度上集中在交通便利的热点区域。

　　中小户型、中低总价的住房是二手房市场的主力需求。

　　二手商品房在二手房交易总量中所占比重上升，超过已购公房的交易量比重。

　　未来的二手房市场具有较大的发展空间，在一系列政策措施的引导下将走上规范、稳健的发展轨迹

　　未来二手房市场可能存在以下趋势：

　　降息减税等多重政策利好下二手房市场交易规模将逐步回升。

　　二手房交易的热点区域将随着轨道交通的发展和社区环境的改善而发生空间演变。

　　房地产经纪行业经营环境的规范将推动二手房市场的发展。

　　二手房市场的发展与住房过滤效应的实现将形成有效互动。