商品住宅市场发展趋势分析

　　2009年商品住宅市场的发展趋势如下：

　　继续加大保障性住房建设

　　加快保障性住房建设，是拉动内需、保持经济平稳较快增长的措施之一。住房与城乡建设部计划争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。2009年中央继将续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。2009年，廉租住房用地供应将会增加。

　　商品住宅空置面积将会较快增加

　　2008年，商品住宅成交低迷，销售面积同比下降接近50%。2007年大量新开工住宅项目在2009年将会陆续进入竣工状态，商品住宅空置面积将会较快增加。初步估算，商品住宅空置面积总量将会达到往年数量的2-3倍，而且不排除部分项目由于开发企业资金链断裂出现烂尾楼。住宅市场竞争加剧，在面积、户型、区位、装修程度上将会给消费者更多的选择。在大量空置住宅被消化之前，企业购地欲望不会加强，住宅用地成交量可能继续下降，土地价格维持小幅波动。

　　全国范围内，住宅价格将会止跌企稳

　　已经出台的房地产优惠政策有利于提高居民住房支付能力，同时，在一系列扩大内需保增长的政策作用下，预计2009年3季度宏观经济将出现回暖。在此条件下，预计2009年住宅价格有可能止跌企稳。