商品住宅需求分析

　　商品住宅的预售比例有所提高近三年来，商品住宅的预售比例逐年提高，2005年为53.9%，2006年为63.5%，2007年为69.3%，2008年1-10月提高到73.9%，略高于去年同期。

　　2008年商品住宅销售面积大幅下降

  

　　资料来源：国家统计局；REICO数据库

　　2008年商品住宅销售面积大幅度减少2008年1-10月，商品住宅销售面积40615.88万平方米，同比减少17%，增幅减少50个百分点。其中现房销售10592.60万平方米，同比减少19%，增幅减少33.6个百分点；预售面积为30023.28万平方米，同比减少16.2%，增幅减少58个百分点。

　　2008年前3季度，商品住宅销售面积负增长幅度逐季增加，1-3季度分别为-0.3%、-10.82%和-27.17%。

　　2008年商品住宅空置面积较快增加2003-2007年，本轮经济周期上升期中，商品住宅空置面积一直保持负增长态势。2007年商品住宅空置面积负增长程度最高，年底商品住宅空置面积为6756万平方米，同比减少16.6%。2008年，伴随交易量的回落，商品住宅空置面积逐季增加，9月末商品住宅空置面积为6641万平方米，同比增加14.1%，增幅比2007年末增加30个百分点。

　　中部地区商品住宅空置面积增加最快2008年9月底，东部地区商品住宅空置面积同比增加12.5%，中部地区商品住宅空置面积同比增加24.7%，西部地区商品住宅空置面积同比增加7.7%，中部地区商品住宅空置面积增加最快。