住宅存量特征分析

　　2007年全国城镇住宅竣工面积为6.88亿平方米。其中，房地产开发住宅竣工面积为4.98亿平方米，占城镇住宅竣工面积的比重达到72.38%，比2006年增加了0.16个百分点。2007年房地产开发住宅竣工套数为440万套。

　　各地区居民住房解决方式的市场化程度差别较大，35个大中城市住房市场化比例由10%到70%不等。

　　城镇住房存量中90平方米以下的小户型住房比例为69%，90-120平方米的住房比例为14%，120平方米以上的住房比例为17%。

　　近年建设的城镇住房户型面积逐步扩大，但小户型住房仍保持了一定比例。

　　商品住宅市场分析

　　商品住宅供给增幅下降?商品住宅供给总量逐年增加，2008年商品住宅各项建设指标增幅下降，其中商品住宅新开工面积增幅下降幅度最大，中部地区商品住宅竣工面积增幅下降较多。

　　保障性住房建设明显加快。

　　商品住宅需求出现较大幅度下降，2008年商品住宅销售面积大幅度减少。

　　2007年商品住宅空置面积较快增加，中部地区商品住宅空置面积增加最快。

　　住宅销售价格涨幅逐季回落，7月份后高档住宅和普通住宅价格出现环比下降?2008年，住宅及住宅用地价格同比涨幅均出现回落。1-3季度各季度商品住宅价格分别同比上涨11.8%、10.1%、6%，二手住宅价格分别同比上涨11.5%、8.9%、4.2%，住宅用地价格分别同比上涨21.7%、12.2%、7.7%。

　　2008年，经济适用房、普通住宅和高档住宅价格涨幅均逐步回落，7月份以后高档住宅和普通住宅价格出现环比下降。

　　住宅租赁价格涨幅也逐步回落。

　　2009年商品住宅市场发展趋势，继续加大保障性住房建设。

　　商品住宅空置面积将会较快增加。

　　全国范围内，住宅价格将会止跌企稳。

　　住房可支付性与投资机会分析

　　2007年当地居民对当地住房的支付能力继续下降。

　　不同地区的住宅市场孕育着不同的投资机会。