【市场】北京 二环边商住楼全款11250元/平米

　　东二环广渠门桥边的冠城名敦道传出以区域最低价开盘后，日再度对外称，将在12500元/平米开盘均价基础上，对全款客户打9折，均价11250元/平米，全款打99折。(新京报 1月8日)

　　乐居工作室视角：

　　大家曾经推崇备至的热点城市核心地带的稀缺土地资源，随着2009年的东二环冠城名敦道的先行降价为开端，预示着今年降价、优惠事件不仅仅是波及到位置较差、价值含量低的部分楼盘，而是将呈现出一种普遍的寻底态势。

　　2008年房价高峰时期北京东二环、三环的精装商用公寓均价一般在2万元左右，且有国贸、赛特、新世界中心等重型办公、商业圈子支撑，相关的医院、学校、交通等配套也是十分便捷，从而造成了国贸商圈、双井商圈、崇文门商圈等等概念的热捧。冠城名敦道可以说占据商业中心、轨道交通等多个优势资源，但仍毅然推出了区域最低价开盘的策略，乐居工作室接下来对比一下周边楼盘的综合对比一下，为关注此区域的网民提供参考。

　　新盘项目中周边价格除天娇园在14000元/平米略微接近外，其余楼盘均价普遍在15000元以上。无论是精装修的公寓北京上舍、新世界太华公寓，还是居住定位的新怡家园开盘的价格都是比较高的。而冠城的低价开盘或将成为区域价格测试的行为开端。

　　周边二手房在新浪乐居网站上搜索了不同户型的房屋的单价情况，崇文门白桥大街的均价较低，单仍在11000元/平米以上，年限较短和位置更好的楼盘则在15000元/平米以上。可以说此次降价行为也打破了新房均价高于周边二手房10-20%的惯例，与去年底西四环的远洋沁山水项目东西呼应。

　　过去的一年里面，部分城市楼盘价格调整出现了由暗到明、由谨慎慢走过渡到直降到底等现象。方式也是多种多样，比如打折、让利、全款优惠等等。今年伊始，东二环又大打优惠到底的旗帜，北京房地产交易管理网数据显示，2008年全年商品住宅期房销售约为6万套,同比下降5成，部分存量房与新开盘的促销必将十分激烈，同时二手房对新房的冲击也一定程度上激化新开楼盘的促销行为。

　　乐居工作室调查显示未来一年计划购房人群仍占一定比例，对于此类心愿的满足也是新房的争夺热点。建议有置业计划的网民在购房中多多比较优惠措施背后的故事，是不是楼盘尾房、还是真正的优惠政策；并多多比较区域周边楼盘和同城中的类似项目再进行决策。

　　(声明：本版文章内容纯属乐居工作室观点，仅供参考！)