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　　【政策】四部委：促进房地产市场健康发展

　　新闻办于2009年1月6日上午10时举行新闻发布会。关于2009年是否会出台新的房地产税收政策，财政部税政司副司长王晓华表示，税收优惠政策可能滞后才会显现出效果，2008年对房地产市场税收政策调整比较密集，2009年是不是要出年政策的执行情况来定，如果执行的好可能会延续这些政策，如果执行得不好，可能会考虑是否有其他更好的政策措施。

　　王晓华介绍说，2008年，根据经济形势和房地产市场的变化情况，国家三次调整了房地产的税收政策说：

　　第一次是2008年3月，当时为了支持廉租住房和经济适用房的建设，国家减免廉租房和经济适用行当中涉及的有关税收。为了鼓励住房租赁市场的发展，国家又减免了住房租赁涉及的有关税收。2008年11月，为了减轻个人购房者的负担，促进个人住房消费；

　　第二次调整了房地产税收政策购买90平米以下普通住房契税税率统一下调到1%。同时还规定个人住房买卖的时候可以免征印花税，房还可以免征土地增值税；

　　第三次调整就是2008年12月出台的国办131号文，规定对住房转让环节的营业税暂定一次税收政策调整和原来执行的政策相比，调整了住房转让环节营业税的征免期，同时加大了税收优惠的力度。通过这次营业税的政策调整可以降低住房转让交易成本，促进二手房市场发展，鼓励普通住房消费。(新华网 1月6日)

　　乐居工作室视角：

　　我国的政策制定特点一般均是要制作风声，开会总结、讨论、研究等宣明精神，最后进行贯彻、落实等。因此年初的部委级的会议的象征意义更大。

　　联想到去年中后期的宏观调控由紧缩到适度放宽的轨迹，以及部委、政府的鼓励声音，央行的5次下调利率和相关部分对贷款、税费的调整无疑可以看出政府在今年的出拳所向：

　　1、从住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行各条线的言论来看，接下去政策的落实与细化将是重点，在国际低迷形势依旧不甚明朗的情况下，有一点是比较明确的，那就是至少在目前阶段，政策的延续性会很强，至于地产市场的适度鼓励政策会继续强化。

　　2、在1月6日的四大部委的会议中，首次肯定开发商主动降价行为，并表示目前房价仍然高于居民支付能力。这点仍表明部分城市、区域、楼盘仍有一定的下降空间。

　　3、系列政策的实施，我们可以看出一个线索的贯穿，就是保障的是普通居民的购房权益，无论是普通住房的税费的降低、首付住房的七折贷款利率下调，还是4万亿的住房保障计划的制定，对于普通居民的首次购房的需求满足将是放在首位，符合此类购房特性的居民将会感到2009年是属于他们的。

　　4、相对于2006年-2007年的房地产紧缩调控频发类似，今年仍有可能形成鼓励政策的不断跟进，不同城市将根据各自情况灵活的推出相关调控政策。乐居工作室提醒广大已购房者和计划购房的网友，多多关注政策变化，调整自己的贷款或者置业决策，享受到政策带来的好处。