在北京楼市即将迎来现房交易来临时代的时候，在一些以投资为主的区域现房交易显现的更为明显。尤其在CBD区域集中了北京大部分跨国企业，对高档住宅租赁旺盛，这决定了CBD核心区必定是适合投资的，据了解在CBD核心区的置业者有超过50%的投资型买家。

　　从事房地产投资的王女士向记者表示，对于房地产投资型买家来说，回报率和现金回流速度最为关键，一般情况下更青睐于现房的买卖，宁愿选择二手房也不愿意购买期房。对于以租赁型为主要投资者而言，即买即租是最为理想的，可以缩短回报周期。

　　而经过多年的集中开发，西大望路板块在珠江帝景等高档住宅的支撑下，已经成为了京城高档住宅的典范区域。记者了解到，目前西大望路区域内的项目以老项目居多，新项目供应乏力，目前在在售的项目中，只有珠江帝景还有后期可观的供应量，而这次珠江帝景的C区、E区全进入了现房销售阶段更符合CBD区域的投资型需求。

　　台湾信义房屋的资深经纪人唐颗认为，当房产项目的总交易价格超过150万元以上，购房者更在意的是物业的品质和物业服务，以及其升值和保值性，而价格因素将不是惟一参考的依据。记者了解到，目前属于准现房销售阶段的珠江帝景C区，在居住品质上的是“大帝景”开盘以来最高的居住形态，由原来的16层建筑改为9层板楼，解决了CBD高端居住产品匮乏差异化的长久困扰。无论是景观设计、户型优化，还是物业管理水准都代表了合生创展的最高标准。

　　此外，对于投资者来说物业的保值增值性更为重要，因为房地产投资者不会长期持有，在获得可观溢价后就会出售物业，而房屋在上市过程中也就是变为二手房后，优越地理的高端物业在今年的地产危机中表现出了明显的抗跌性。

　　记者近日从各大房地产中介公司了解到，在新政的利好影响下，许多有意向购买二手房的购房者们在对高端二手房购买问题上的咨询量明显增加，看房率也有所提高，从我爱我家(我爱我家博客)提供的数据显示，受政策调控因素影响，11月份客户咨询量较上月大涨46.16%，成交量较上月上涨近15%。我爱我家房金台路店王先生告诉记者，降价打折的房子是因为存在议价的空间，但是很多地段好，户型好，环境好的高端公寓房是不可能降价的，另外一手打折降价，二手高端市场却有出现大户型稀缺和一二手房价格倒挂的现象，这也从另一个方面表明了市场目前还是稳定的，并没有因为一手的打折降价而导致二手公寓市场出现很大的变动。

　　我爱我家表示，降价幅度大的房子基本集中在四环以外，四环内降价的房子较少，即使受到经济危机的影响，但是也不足以证明市场将呈下滑趋势，只能说寒冬是暂时的。另外高端二手房降价的空间相对较小，特别是成熟商圈的高端公寓，市场还是趋于稳定的。