新浪房产讯 国务院办公厅21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》明确，要进一步鼓励普通商品住房消费。《意见》中提出，将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

　　针对此次关于非普通住在营业税调整的问题，我爱我家(我爱我家博客)表示，从12月17日营业税小范围调整来看，这次的调整扩大了受益面，从之前受益的20%左右增加到30%左右，增加的10%主要来自非普通住宅，这样一来会更好地促进二手房销售，提高市场活跃度。

　　此外，《意见》中还指出：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

　　关于贷款购买第二套利率制定一事，我爱我家认为，在原有的特殊优惠政策外，增加由银行制定贷款利率，突破了贷款购买第二套房的限制，加强了银行放贷的自主性改善了二套房贷款购房的环境，提高了购房人的投资率，有利于促进一二手房的销售。