新浪房产讯 2008年12月22日，中国人民银行宣布，从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，其中，五年以上贷款利率下调0.18个百分点。自此，央行已连续五次降息，也是自11月26日大幅降息后不足一月又一次利率下调。“链家地产(链家地产博客)”市场研究部认为，利率再次下调对市场传递的信号仍然多重，影响主要会体现在以下三个方面：

　　首先，基于对低息的预期，年底提前还款潮将有所减退

　　据“链家地产”对2004年以来的利率变动情况统计分析，此次利率下调后，五年期以上贷款利率为5.94%，这个利率水平相比要低于2005年3月份第二次加息后6.12%得基准利率，同时高于2004年10月份第一次加息后5.31%的基准利率。“链家地产”市场研究部认为，基于对低息的预期，以及降息后2009年月还款额度的明显降低，历年年底的提前还款潮在今年将有所减退。

　　其次，累计降息无形中提高购买力最高达两成左右，对自住需求助益最大

　　以当前二手房贷市场主流的贷款情况为例，即贷款本金60万元，贷款期限20年，第一次降息以前的最低可执行利率月还款额为4528.86元，而此次降息后的最低可执行利率月还款额为3686.79元。

　　“链家地产”市场研究部认为，如果按照降息前的还款能力计算，按照当前降息后的最低优惠利率来看，贷款74万元左右的月还款额与累计降息前的月还款基本持平，也就是说，购买力无形中提升了14万左右，一般来讲，相当于购买力提高了近两成。

　　同理可以算出，此次利率下调相比上一次购买力也提高了1万元左右，相当于总房款1.3%左右。

　　由于当前最低优惠利率是针对首次购买自住型房产的房贷消费者而言，因此，对于这部分人群来说，购买力提高最大，助益也就最大。

　　第三，利率差异化和多变性将影响房贷市场多样化

　　此次下调利率，各贷款期限的下调幅度有所不同，例如，1-3年下调了0.27%，3-5年下调了0.18%。“链家地产”市场研究部认为，利率的差异华和多变性，将进一步引导房贷市场多样化，此外再结合针对不同房贷消费者执行的优惠利率不同的政策，随着利率的下调，一些房贷消费者垫资解押再寻求更优惠的房贷方式也将成为出路之一，也就是说，此次降息进一步促进了房贷的衍生服务多样化。(来源：链家地产)