2008年01月07日 北京晨报

　　销量下降 价格空涨仍将持续

　　晨报讯(记者王丽娅)来自研究机构的统计预测，北京市今年元旦至春节前还将有34个项目陆续入市，其中不乏原定于2007年底推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。从新盘分布区域来看，有10个项目处于四环路内，占总开盘数的29%。专业人士分析认为，虽然不及五环外新盘开盘数量，但此次四环内项目难得集中放量，出现供应小高峰。

　　据统计，预计四环内即将在春节前入市的项目包括：二环内的金成国际中心；二至三环之间的东外公馆、东阙都和学院派；三至四环之间的禧福汇国际社区、文成建筑、美景东方二期和远洋公馆二期等10个。此外，预计四至五环之间项目有7个；五环外项目有18个，占预计开盘总数的一半以上，依旧是供应主体。从产品类型上来看，春节前即将入市的普通住宅预计有18个，公寓12个，别墅4个，其中公寓和别墅类产品占50%。业内人士认为高端产品的入市势必使楼市整体均价维持在高位。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明介绍说：“从历年的供应惯例来看，春节前往往是一年里供应量最少的一个月，供需缺口的持续导致房价进一步攀升，可以预见楼盘销售下降、价格空涨的格局在短时间内仍无法改善，观望情绪和销售速度放缓也使得开发商并不急于再推出新产品。”

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　　春节前13个小户型入市

　　随着“90平米、七成令”的落实，每月中小户型的放量越来越受关注。中大恒基不动产市场研究中心监测发现，春节前预计将会有13个小户型项目入市，占总供应量的38%。其中，蚂蚁工房、禧福汇国际社区、金成国际中心、学院派、新国展国际公寓、伯朗峰、金地名京和东外公馆均为纯新盘；世嘉·博客、财富东方、汤泉逸墅三期、武夷花园第十一期和珠江合生橄榄季等为老项目后期，上述大部分项目位于四至五环路之间。