世茂工三旺铺单套1.5亿高价成交(组图)

图为世茂•工三周边实拍

图为世茂·工三商业入口效果图

　　世茂·工三可售商业部分自10月16日开盘以来，屡创销售奇迹，在开盘当日成交额便已突破2亿大关，无论成交金额还是销售速度，都令京城楼市其他高端项目望尘莫及。

　　捷报频传，11月5日，世茂·工三首层商铺又以单套成交总金额1.5亿，单价近15万元/平米的天价，刷新三里屯区域商铺成交历史。该成交商铺位于世茂·工三可售商业部分的一层及二层，建筑面积近千平米，首层商业层高高达5.7米，区域内绝无仅有，可谓真正意义上的“金角商铺”。

　　业内专家分析，商铺的投资价值在很大程度上依赖于客流的消费能力和档次，而这又与商业所在区域的档次紧密相关。世茂·工三自持部分世茂百货的进驻，无疑是商铺热销的最有力保障。另据悉，首先推向市场的504套私人产权酒店也在短短的五个月的时间里销售过半，备受投资者关注，其1#写字楼部分或将于明年年初推向市场，目前样板间已公开亮相。

　　近年来，投资商铺的人越来越多，一些中心区域的大型楼盘新推出来的可售商铺，很快就被一抢而空，一些地段好的商铺更是还没开始公开销售就被关系户认购一空。与传统高档住宅相比，商铺的投资回报率更为突出，但地段的选择尤为重要。据记者了解，目前三里屯乃至泛三里屯区域具有投资前景的一手商铺几近“灭绝”。细数整个三里屯区域内的商业项目，无外乎三里屯Village、世茂·工三、三里屯SOHO这几家。其中一家在业态运营为全部自持经营，引进了众多国际品牌的旗舰店和环球店，但只是单纯的“舶来”，显得与北京城市传统文化的对接力度不足。另一家则以“零售”出名，将商业部分统统切成小商铺，卖给小业主，形式更为“本土”，但这种运营方式无法吸引更多的国际一线品牌，也就无法吸引更多的高端消费群体。因此，三里屯区域一直缺少一个更为成熟、有序的大型的商业综合体项目，而今年涌现出来的新商业力作“世茂·工三”则有望填补此项空白。

　　世茂·工三商业部分面积约为6.6万平米，采用“自持”与“销售”相结合的模式运营。其中80%的面积即5万余平米的世茂百货为世茂集团(企业专区,旗下楼盘)自持经营，依托世茂百货的强大品牌优势，几乎囊括了所有国际大牌以及首次登陆中国的欧洲潮流品牌；另外20%的1.5万平方米商业面积，被划分为从70—2700平米不等的42席稀缺商铺，无论从面积还是价格上都可以满足不同创富和投资人士的需求。商业业态“二八开”的分割是众所周知的黄金法则，平衡了一线品牌和投资创业的比例，世茂·工三便是这则黄金定律的最佳演绎者。

　　世茂百货

　　2009年上半年，业内素有“中国商业地产航母”之称的世茂股份相继出资设立了上海世茂百货、烟台世茂百货、绍兴世茂百货等百货经营公司，并称此举是为了建设更为完善的商业地产开发及营运产业链，形成公司在商业地产开发及营运方面的整合竞争优势，培育新的利润增长点。2009年底，世茂百货将入驻世茂·工三，这也是世茂百货首度进军北京高端商业领域。

　　世茂商业携手众多世界500强企业，与300余个知名品牌形成战略合作伙伴联盟。在世茂百货的招商平台上，已经储备约5000个品牌。其中包括零售巨头法国欧尚、英国百安居、美国麦当劳，星巴克等知名企业。另外，可售商铺又拓宽了城市创业者与投资者的空间。这种将6.6万㎡高端商业业态二八开的黄金分割模式，不单促使大三里屯区域渐成气候，创造了区域价值，更是将鼓励城市投资与创业视为己任，自愿肩负起社会责任。

以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。