CBD东低密度花园洋房华美橡树岭四月开盘(组图)

　　主持人：各位新浪的网友大家下午好，欢迎大家来到我们在房展会现场的直播嘉宾聊天，今天我们很高兴地邀请到华美地产、华美橡树岭 (论坛 像册 视频1 视频2 视频3)的项目策划经理孙达女士，跟我们聊聊这个在东边花园洋房 (论坛 像册 户型 样板间 视频)，先请孙经理简单介绍一下项目的基本情况吧。

　　孙达：华美橡树岭这个项目，位置在京通快速路双桥区域，并且在两广路，广渠路的延长线上，位置的特点是离CBD最近的一个花园洋房的产品体量大概是四万平米，主要的物业类型就是四层带电梯的花园洋房，项目特色上呢，还有下沉式的庭院，包括全明的地下室，包括空中阁楼，都是这个产品比较大的特色。华美橡树岭，项目的客户定位针对的是国贸区域中青年白领金领，华美橡树岭项目体现的是一种中产阶级的生活状态。

　　主持人：这个项目的名字叫华美橡树岭，您给网友解释一下这个名字的由来，体现的是一个什么文化？

　　孙达：橡树是美国的国树，橡树可以演绎出很多美好的联想，橡树高大茁壮，代表的是一种中产阶级的人群，所谓中产一定是事业上，经济上都有一定的基础，然后对生活质量有相对较高的要求，渴望去追求一种宁静、致远的生活状态。华美橡树岭就是针对这类人群的需求所打造的一种产品，同时华美橡树岭的园林是一种开放、包容、多中心的设计，根据太湖石的理念“瘦、透、皱”设计的水脉园林。希望中产阶级的业主在经过事业上的拼搏之后能够回到一种很放松，很惬意，很舒适的庭院生活来。一种舒适自然的精致生活是华美橡树岭所最重要带给客户的。

　　主持人：刚才听到您介绍这个项目的时候，提到下沉式庭院，您给我们介绍一下这个下沉式庭院？

　　孙达：华美橡树岭下沉式庭院的设计特点是在正负零的基础上下跃一层，同时，附带大面积的室外庭院。如此一来，地下一层借助室外庭院的采光，就相当于地上一层了。相当于一个跃层的别墅设计，同时，满足客户个性化空间打造的需求。

　　相对来说一般普通住宅首层的花园的设计会在地上一层，这样外界对花园就会有所干扰。而华美橡树岭庭院的这个设计是整体下沉一层的，这样，业主的私密性就得到很好的保护。

　　主持人：花园洋房是四层，顶层有空中花园，是吧？

　　孙达：是的，因为我们是四层、六层的设计，顶层有一个美式坡屋顶的设计。客户可以根据自己的兴趣爱好打造一个完全个性化，私密化的空间，这样就会给客户增加更多的实惠，包括顶层的阁楼有一个阳光露台式的设计，就成就了有天有地的 TOWUHOUSE的感觉。

　　主持人：现在华美橡树岭的进度怎么样？

　　孙达：现在华美橡树岭这个项目已经封顶了，整个项目我们预计开盘时间在四、五月。可以肯定地说，华美橡树岭的面市，将给目前北京房地产市场带来一轮新的冲击波，给中产阶级置业人群带来最好的选择。

　　主持人：我看到今天华美橡树岭也参展了，在关注的人群里都是一些什么样的人？

　　孙达：从目前客户的积累状况看，大概我们从三月份对客户进行一个预热的过程，我们很多的客户来自央视的，或者CBD附近的高级白领阶层，很多文化人士，包括文化传媒产业人士，在我们那边有很大的意向，这可能是我们的产品表现得氛围跟他们的生活状态有一个对接。现在从一种住房的消费者的层面来说，我觉得，现在很多人在二次置业，或者初次置业的基础上，他们需要交通上有一定的便利，对自己的车程有一定的要求，同时又希望自己的生活状态可以得到满足，比较舒适，我们的华美橡树岭恰好满足了居住的这两大最根本的要求，这样吸引了很多种产阶级的白领，我觉得这是很重要的一点。

　　主持人：其实提到项目的位置，就想到投资性，在关注项目的购房者里面，他们考虑更多的是自住还是投资？

　　孙达：从我们的意向客户里，我们的户型设计有40，50，100，120，130都有，户型面积不同，可以满足大量客户的需求，有一栋酒店式公寓的产品，除了满足居住的需求，这个酒店式公寓主要是居住兼做投资的产品，我觉得投资产品最主要的就是地段。因为房地产有一个名言，就是地段，地段，还是地段。我觉得现在人的购房需求，可能就是以自住为主，也有投资。但是就自住来说也有一个长线的投资，也许他购买这个产品是为了更多的升值，或者作为一个过渡，从这个基础上从购房者的角度来说，我觉得购房者应该尽量看中这个地段的升值潜力，说到地段的升值潜力来说，我觉得我们这个地段的升值潜力是非常巨大的。可以说双桥区域， 我们可以看到现在在通州有大量的，各种高层或者是小高层的产品，大量的普通住宅在建，在二环，三环，东四环之间，尤其是东四环，朝青板块，十里铺板块有很多为富人打造的产品。实际上在通州与东三四环之间，在京通快速路和双桥这个地段是待开发的地段，现在被人忽视了，所以升值潜力是巨大的，所以希望购房者要看重地段的价值，如果这个地段价值没有被发掘起来的话，应该是最有升值潜力的地段。

　　主持人：说到这个项目，他周边的交通配套是非常完善的。

　　孙达：对，华美橡树岭在双桥区域，因为双桥这个区域，有康城别墅，有万科青青家园 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3)，相对周边的环境是有大量的原生树，包括高尔夫的球场，相对来说整个区域是非常舒适的，有绿化环境，在相对缺绿色缺水资源的北京来说，双桥区域是绿化环境比较好的一个区域，所以这块比较适合做相对低密度的舒适型的住宅产品。所以，这块如果具备一定经济实力的置业人群，选择一个居住产品的话，华美橡树岭是比较适合的，因为车程距离也比较近。现在初次置业以后，大家会想到二次置业，或者换房的需求，有些人会到通州，或者眼燕郊，或者亦庄购买一些别墅，但是目前在北京的市场上是不能忽略车程的，因为他要付出你的车程的代价，即便有车的话，也要付出时间的代价。消费者应该尽量选择距离市区较近的距离，这样会节省很多的时间成本。华美橡树岭离CBD国贸大概车程15分钟，这个距离对于有车族，或者有购车欲望的人群是比较适合的产品。

　　主持人：刚才和孙经理聊天谈到投资价值的时候，提到公寓这类产品，公寓和花园洋房会同时推出吗？在四月份。

　　孙达：公寓是相当于一个升级版的产品，投资公寓产品的应该更多的是在市区里的。在双桥这个地方呢，我们当时看到双桥这个地方未来成长的潜力，刚才我谈到一点，就是地段决定一切，在房展会上大家也可以看到这点的信息。越来越多的购房者注意到地段的价值，就北京来说，地段和规划是相辅相成的，规划到哪里，地段价值就上升到哪里，北京是向东扩的趋势，尤其是央视的迁移，包括通州的未来规划，整个规划在往东迁移。我们这个项目有两广路延长线即将开通的消息，政府对这块的投资也是比较大的，从东二环，东三环 一直到朝阳路在扩展，我觉得两广路的开通，广渠路今年就可以延到我们这个地方。我们从房价上可以看到，东四环房价应该在一万左右了，介于东四环东五环之间也是七八千左右了，这是普通住宅的产品的价格。如果普通住宅产品的价格的话，还有一个可以预计，整个北京房地产市场的价格，整个是比较平稳上升的状态，可能由于政府一些控制的力度，可能不像前两年上升的幅度，北京每年是8%到9%的增长幅度，可能有一些减缓。但是从北京市的发展来说，北京的房价还是持续发展的，从这点上，从一些国际性的大都市，像日本啊，曼哈顿都可以看到。首先我们是对前景有一个美好的展望之后，然后再选择房子的地点，地点离市区越近的话，地段的价值会越高，华美橡树岭这个项目最大的特点就是离CBD最近的一个花园洋房的产品，这个地段的价值是我们非常关注的。

　　主持人：刚才孙经理谈到房价的问题，那么我想问一下，现在这个房子均价是多少？

　　孙达：现在均价还没有最终确定，周边普通住宅的价格在八千左右。像我们旁边的康城是别墅产品，价格也在一两万左右，所以整个住宅产品从整个区域来说，我们看到价格在不断上升的。所以华美橡树岭作为中间的为中产阶级打造的花园洋房产品，我们主要想体现一种很精神的生活状态，并且给购房者，消费者他们能够得到的升值潜力，而且是他们可以实际得到的。

　　主持人：谢谢孙经理，问您最后一个问题。您阐述一下对07年整个楼市形势的展望。

　　孙达：北京整个房地产的市场，从房价来说，从供给和房价来说，是处于上升的状态，从北京的供应来说，因为政策的限制，去年可能供应有所减少，但是今年春天我们可以看到，很多项目开盘，开盘之后我们看到整体均价都在一万到八千以上。我们可以感觉到，房价应该是稳中有升的状况，就供应的需求来说，北京和上海两大中国的中心地，他们的需求是刚性的。

　　主持人：就是说您对今年的楼市是很有信心的。

　　孙达：是的。

　　主持人：再次感谢孙经理的到来，今天的聊天到此结束。

　　孙达：谢谢！