聚变德胜城市新地标 价值投资前景已彰显(组图)

图为德胜投资有限责任公司营销中心总经理王文柯女士

　　刘文斌：这个地标建设的区域拉动作用是现在的产品。换言之，是这么一个崛起的区域，对于我们新地标又有哪些反促进作用呢？德胜国际中心有哪些方面的价值？我们想请德胜投资有限责任公司营销中心总经理王总就这方面讲讲，这可能也是外面最关心的问题之一。

　　王文柯：刚才大家都对德胜区域进行了价值分析。张教授非常精彩的描绘使我们对德胜区域的未来又增加了信心。刚才大家说了很多，我想从土地的稀缺性这方面，挖掘德胜整个区域的价值。应该说科技园区是整个城区内最后的一块按照区域性开发的土地了，现在土地的稀缺性不仅表现在住宅上，同样也表现在公建项目，现在所有的住宅和公建几乎都是见缝插针，这种成片的区域在城区里面已经没有了。所以我们想这块惟一成片的、也是由西城区政府和我们金融街建设集团下面的德胜投资公司倾力打造的区域，它的投资价值应该是显而易见的。对于整个德胜区域产业定位来说，我们政府做了很长时间的研究了。从定位上讲，金融街和德胜科技园区都是我们集团下面来开发做的，二者应该说有很大的区别。刚才张教授也讲了，确实应该是有一些差异。金融街是一种虚拟资本的一种流动，那么德胜区域的定位到底应该做什么，这个我们研究很久，一定要做差异性，做差异性价值才能体现出来。应该是作为整个金融街区域一个补充。刚才像各位谈到的，应该是多种多样的，而不能局限某一种产业上。从现在整个区域的改造来看，按照德胜门箭楼西往北数及新工程院的办公楼已经建成了，德胜尚城已经建成，已经有几个大企业入驻了，目前正在装修。然后是马上要封顶的德胜国际中心。再往北走是南京驻京办事处。然后是德胜大厦，街对面是我们金融街控股开发的德胜凯旋广场。这个区域建筑群体正在陆续建成，应该说它的价值，这几年已经显现了，当然我们觉得也应该显现了。

　　为什么这么说呢？最早的时候我们德胜投资公司实际上叫房地产开发商，是名符其实的。最初担负的是政府的职责，是进行土地的一级的开发。现在是盖房子，二级市场的开发。当初这块地在一级开发的时候， CBD，金融街和中关村正火的时候，包括金融街没有建成的时候，这块地没有被看好。现在不一样了，原来西边是整个西直门的商圈，我们是处在非常著名四个商圈的中间。其实我还想补充一点我们西边是西直门商圈。原来大家觉得西直门商圈环境不成熟。但是现在随着西环广场的建成，西直门商圈已经成型了。最近包括原来做商务楼的潘石屹也到我们这来了，原来做住宅的合生创展到我们这找地。这个地是继几个大商圈之后进一步热起来的商圈，所以它的投资价值也在这里。

　　刘文斌：王总能告诉我能卖多少钱一平米吗？

　　王文柯：说到价格，目前的价格定位，从未来五年发展的情况来看，和目前已经进驻的企业来看，我们认为还是比较保守的，。因为进驻的企业我们做过一次统计。不统计不知道，一统计发现我们项目周边的中字号企业有20多家，包括现在已经在的和准备要进驻的。

　　刚才谈到了，我刚才说跟金融街定位可能有所不同。有所不同就是我们四栋可能在我们这个区域是最具地标性的。要说金融街某一栋楼有地标性不太具备，金融街是整个北京市的地标。德胜国际中心是我们整个区域建筑群体的地标，地标是四栋楼，其中两栋楼我们的定位是延续我们金融街一些客户群体，大客户。那么其中有两栋楼我们就是按照现在的定位，非常灵活，

户型拆分从75到150平米，可以随意的组合。价格从现在来讲应该不算贵，但暂时还要保密。

　　刘文斌：谢谢王总。刚才各位专家从一个正在崛起的德胜区域和一个新地标德胜国际中心阐述这个潜力。我们讲完进入最后的一个议题，就是政府护驾，成就德胜这一北京白金区域，在我理解就是天时和人和怎么在这个区域上完美结合。首先请我们顾云昌先生讲一讲地产大势对德胜区域的影响。

图为中国住宅产业协会副秘书长顾云昌先生

　　顾云昌：很高兴参加这样一次聚变德胜的一个论坛会。先讲聚变的概念。我记得在80年前我写过一篇文章，旧城改造。我做了这样的比喻。为什么旧城改造的时候，能够把当地的拆迁户能够不花钱上楼，政府还盖了大楼。原因在哪里？我后来发现土地的聚变作用。这个土地的开发，旧城的开发，就像原子弹爆炸，爆炸聚集能力，越开发越多，开发不尽的。实际上土地的升值有很大的原因是级差地的形成，这个土地的开发在土地上投资下去以后，会提高土地的价值。周边土地的开发也会提高这个地区的价格。大家越开发这个地价越高。好像土地有永远取之不尽的力量，我把它叫聚变。今天的聚变正好跟我20年前讲的聚变有点一样。

　　为什么土地开发中，政府把土地改造好了，老百姓破房子住新房子了，开发商赚钱，原因是土地。今天联想到德胜国际中心咱们这个新地标也是这样。当周围土地都开发的差不多了，CBD也好，中关村也好，金融街也好，自然而然把北京的整个地价提高了，尽管说是价值的洼地，实际上洼地不洼，价格基础已经起来了。所以这里面有一个后发优势的问题，你还没有开发，人家把你地价提高了。整个北京市的地价不是十年前的价格，也不是五年前的价格，一年一年往高提。这就是土地的价值，其实政府，开发商都知道里面的价值是哪来的。土地有这样功能的。

　　今天我们又提新地标，又是价值洼地，又是房地产的后发优势。我们一直有这样的一句话，当你今天感觉拿这块土地是天价，明天就感觉是平价，后天就感觉是低价，当然今天、明天、后天不是一天两天的概念，可能是一年、两年、三年或者五年的概念。也就是随着时间的推移，由于这样土地方面特殊价值发展的规律，最后我们也聚变在我们的地标德胜，价格就在这体现出来。借势，我们应该充分发挥后发优势。这是我讲的第一点。

　　关于整个中国的地产市场，房地产市场大概是这样子的。04年以后大家高度关注住宅地产。因为我们的政策调控都是针对住宅地产而言的，“国六条”、“国八条”说稳定住房价格，没有说稳定商业地产价格。工业地产的价值还要提，太便宜了，必须保证成本价，是这个概念。它主要是针对住宅地产的，在这样的宏观调控情况下面。我们的开发商，我们许多很聪明的开发商把目标转向商业地产。商业地产成为我们这几年的开发重点。但是在商业地产运作当中我们有成功的案例，也有许多不成功的，失败的案例。我讲到我们德胜的新地标，在这样成功失败的案例之后我们应该更有后发优势。

　　德胜门西北角那块地，圈起来在里面正在施工，到目前为止这么成片开发的建筑没有。从你的设计理念，从你的外形上来看的确是我们有老地标，德胜门有新地标。我们德胜门呼应这些人，当然不是盖老房子，是现在的建筑。而且许多建筑搞了许多节能的，搞了许多绿色的配置在里面。因为我们过去的写字楼盖的有好的，有不好的。我相信在后来设计的时候，现在的人们更加理性，能够吸取了前面的经验教训。我相信产品品质方面，不光是外在的地标，内在也应该成为一个新地标，这个是对于楼盘的评价。

　　还有一点讲讲地产的价值怎么体现。现在社会上有一种舆论，要开发商公布这个成本，意思就是说你成本跟零售价是很不相称的。有许多楼盘成本不高，但是售价很高。什么原因造成的？刚才记者采访我，是不是房地产暴利问题？我始终没有说暴利问题，我说房地产是高风险，高利润的行业，风险和利润是成正比的。今天市场情况好你说是暴利，明天出泡沫，泡沫破灭以后，许多开发商跳楼怎么办？这是平均利润上下浮动的，在某个城市，某个地段是暴利，实际上叫高额利润，超额利润。对整个行业讲暴利绝对不合适。有的项目是有暴利的，暴利后是有不正常的东西，肮脏的东西，高额利润，超额利润是正常的。今天实际上这种利润倡导是有供求关系。房价的提升，我们讲北京市的房价，上海市的房价住宅价格在降，为什么北京的住宅价格在升。这有地区区域性的概念，这个地区决定这个价格。前几年深圳房子很好，很平稳，广东人说很理性，我说市场叫你理性。现在广东人深圳开始买房，房价很高了，是不是不理性了？有的说房价高了，开发商在里面炒作，开发商太坏了。有一个问题，北京开发商有很好的现在变坏了，上海有很好的开发商现在变坏了。不是这个概念，这完全是供求关系决定的。

　　如果有稀缺性，我品质好价格还要提。反过来，如果卖不掉你价格必须降。作为新地标，老的楼盘要创造需求，引导需求，甚至开拓需求。实现我的价值，作为开发来说是商业行为。一个是本身的稀缺性，现在很少有这样的地盘了。第二我们开拓这个需求，引导这个需求，创造这个需求来实现我们的价值，这些我们每个开发商都应该能做，我们创造差异化，供求关系决定价格。所以这样的变化是可以的，如果卖的不好价格可以减一点。这是另外一方面。市场是这样一种市场，我们提供这样的产品。总的感觉中央的经济工作会议，我想我们房地产开发商也应该吸取教训。现在中央提出又好又快科学发展。而且把科学放在前面。房地产开发商过去几年是快，这是最大的明显特征，好的方面没讲。后来开始讲好了，但是也把快放在前面，现在中央要求又好又快。我想我们开发商，我们盖楼房要盖就盖好的，因为到这个时候了，不要浪费，好的概念就是节约的概念。就是说我功能好，产品好，符合市场的需求，引领市场，导向市场，特别我们这样的好地块，又是5A的，这样的一种品牌应该做的好一点。我从行业的角度希望楼盘，你们营销工作做的很好的，在品质方面能够按照我们原来的设想，甚至不断的改进，做的更好，达到我们预期的目标。谢谢！

　　刘文斌：谢谢顾老师，你让我对这个地方更有信心了，后发优势这四个字牢牢记住了。据说07年后，国家宏观调控会进一步的加强，是否要加强，加强以后对于德胜区域有哪方面的利好，我想请我们建设部政策研究中心的王主任谈这个问题，您也是特别有权力、有资格谈这个问题的。

图为建设部政策研究中心副主任王珏林先生

　　王珏林：大家好！文斌提这个问题把我的题目变了。咱们还是谈聚变这个事，聚焦德胜国际中心。刚才诸位都谈了，从各个角度谈这个地块价值有大的优势。这个我想不言而喻。因为我们这个区域，德胜就是凯旋。刚才也谈了，从交通，从地理环境，对区域位置的优势，更关键是土地的稀缺。有这么大块土地，在这么好的地段不容易。所以做好做精地标，而且要给北京市争光而不仅是给德胜争光。

　　今天给我的题目谈宏观调控政策对区域的影响，还有对商业地产的影响。讲政策，由于时间短，简单地说，一个是调整结构，主要是解决市场供需矛盾，谈这个重点是调整住宅。第二是规范市场行为。就是把一些违规的，建立一些制度，减少违规行为。另外对相关的行业加强一些监管，比如像中介。第三方面建立保障制度。所以你从重点三个方面来看，跟我们这个区域有多大关系就知道它影响有多大。所以说在区域中，或者在国际中心这块没有太多的影响。也有影响，影响啥？就看你是不是违规。不管你住宅市场，还是商业市场，你违规肯定要管理的，加强管理。因为你影响这个市场，我们这块市场肯定在土地，在规划各方面要监管。另外安排方面，是安排住宅，还是安排商业，因为你已经确定这个开发，确定搞商业地产，又是确定搞高品质的商业地产，所以影响面很大。这是第一个。

　　第二对商业地产的影响。实际上现在政策对商业没有直接的，但是有间接的调控作用。按理说商业地产是不是咱们国家应当加强管理，而且商业地产是有利于发展社会市场，但是矛盾又低于住宅市场。政策影响总的来讲对商业地产可以说是有限的，但是不等于现在没有直接对商业地产采取一些管理措施。因为我对商业地产这块考虑比较深，认为确实应当规范一些，比较合理的布置一下。

　　最后我想我们国际中心要想做好，要想在德胜区发挥更大的作用，给德胜，凯旋这块区域增加更大的影响力，不仅把建筑本身，建筑做好，而且还要看它长远的影响，就是它的价值指数的影响。所以我们在提高服务水平和质量上下好功夫，定位上下好功夫。谢谢！

　　刘文斌：谢谢王主任的发言。国家宏观调控政策其实您没有明说，我们看出有利好的。因为你讲规范操作。我们德胜投资作为一个有责任感的国企从来都是规范操作。下面我们请中国工程院的白秘书长发言。两院之一的中国工程院，非常厉害，大家一说德胜就会讲工程院在那里。下面请您谈谈中国工程院为什么选择德胜。

　　白玉良：为什么选择德胜这个地区。我们有三点考虑。我们这个楼原来在木樨地科技会堂。工程院12年没有办公地点，我们是租的，但是一直在西城区。94年成立在军事博物馆后面，后来在科技会堂。我们初步选址是科技会堂木樨地对面北京市铁路局，那个时候我们已经建了，发改委都已经批了。当时西城区李书记说那个地方太小，你到我们德胜园区来吧。我们也有三点考虑。现在讲和谐社会建设，当时我们找比较好的地方，强调以和为贵。毛主席讲五湖四海走到一起不容易，实际讲的也是和谐一点。另外我们考虑天时、地利、人和，北京这个要越往北气侯越好，我们是在木樨地，我们往北移，后来我们也曾想放在四环路以北，亚运村那边，大的方向是向北。另外，从地理环境来讲，我们这些院士搞工程的，但是他们的文化和其他的知识特别的丰厚。我们的书法家很多，绘画家也很多，搞建筑搞艺术的很多。地理环境，人文环境，北京是历史文化名城搞一个很有代表性的地方，德胜门这个地方文化底蕴尤其很深的。

　　另外一个考虑，第二个方面，我们因为是一个工程科技部门，考虑到跟科技部门不要离的太远，比如说发改委、科技部，他们现在跟我们挨着。另外我们院士大部分分布在北京的西北部，西城区刚才说很多建筑设计院，我们院士在这办公开会也方便。不要太远，另外我们跟工程研究院，大学离的近。工程院成立这么多年，要跟各国的使馆联系起来。另外我们跟国务院汇报的距离也不要太远。我们要选择一个比较焦点的地方。我们发现上机场，二环，三环肯定是往东走。这上来以后到机场用不了半个小时，特别顺。现在我们外地院士天天来这接待很方便。

　　最后第三个大的方面，我们跟西城区有深厚的感情。我们这个楼原来体会只是宏观的，现在体会是具体的。大家知道这个位置很好，拆迁户也不少，钉子户也不少。于是我们几次开会来解决这个问题，大家可能认为事情很小，但是我们体会很深。在这个过程当中我们跟开发区工作上密切配合，我们建立了朋友关系。

　　更主要一点我们选这个地方还有第四点。这个园区有很多的设计单位，研究单位，开发的单位。当时北航也让我们去，西北角那个楼卖给我们，东南角那个地方还在盖，但是那个地角偏低，我们就没去。后来我们想跟我们园区的，或者跟我们园区辐射的相关单位在这建立一个密切的关系，这样我们做工作也是深入第一线做这个工作，总共就这么几个方面的原因。

　　大家也说地价也上升，看来我们当时想的是对的，战略对了以后，效益就会越好。前两天中国银行到我们那租我们的一层，我说我们不租，他说要多少钱给多少钱。

　　最后谢谢大家，我们以后在这个还要常和大家打交道，希望得到大家的支持和帮助。

　　刘文斌：谢谢白秘书长，中国工程院在中国心目中是个圣地。好多事情我都听说了，代表中国工程院1200万的科学智慧。中国1600万科技人员本来是智慧人群，智慧人群选择德胜区，可以吸引更多的人才进入德胜区域。刚才白秘书长说的另外一点也给我们很大的启发，就是在西城区这干活政府会支持。所以我们下一个就是西城区发改委的领导，大家特别想听您讲讲，如果我们入驻德胜国际的话，政府在这方面会有怎样的扶持政策。有请王主任。

图为西城区发改委王福俊副主任

　　王福俊：谢谢大家今天有这个机会来听听各位专家对德胜科技园区发表这么多好的意见，提了很多好的建议。政府在规划德胜科技园建设当中，实际上也需要有一个能够体现德胜科技园形象的一个标志性建筑。当时我们考虑，包括德胜科技开发公司也在考虑，在这样科技园区，也就是说中关村科技园七园，德胜是惟一城内的园，其他科技六个园都在郊区。这说明一个问题，它已经是建成区，在建成区当中要拿出土地去打造一个园区的话是比较困难的。需要大量的拆迁，土地成本比较高。

　　与此同时又需要项目来带领，把产业做好。这样当时确定实际上它叫德胜园中心区。我们现在可以把它确定为叫德胜园的产业核心区。目前22万平方米。加上刚才王总已经谈到的工程院士楼、德胜尚城、德胜国际中心，这一条线形成了德胜园区的核心区域，而它标志性不是我们喊它是标志，是我们希望能够打造出一个标志。

　　下面我简单说两个层面的事。一个就是简单的介绍一下德胜科技园区。另外一个就是想随着科技园的建设，调整，和产业不断的丰富，就新一轮政策做一点简要的说明。德胜科技园区原先的范围是2.9平方公里，成立于02年5月，是5月24号正式开园。当天开园仪式贾庆林同志出席了，就是在我们内德这条路打通之后，路竣工当天就在德胜门箭楼北侧的广场授予德胜科技园开园。经过四年的发展，德胜科技园区除了刚才各位说的地标性建筑以外，其实更重要不是房子的问题，更重要是把科技园放在大的房子里来论证的。所以我看德胜园科技中心有几个优势，一个优势是资源优势，城内土地资源非常稀缺。在这样一个区域内大公司也很多了。第二就是人文优势。什刹海，丰富的文化内涵。为我们科技与文化的结合贡献不错。第三个优势就是刚才白秘书长所谈到的，就是这个区域内的人才优势。现在总共在里面是19家国家级的科研院所，汇集了一大批专家、学者、院士，人才优势非常明显。另外一个优势应该说有政策优势，我们从西城区政府来讲选择这样的一个区域，来打造或者说发展成为一个科技园区，这个决策是战略性的。

　　到目前为止园区内从一开始的1663家企业，目前扩展到3134家。科技类的企业有929家。在06年年初，园区从原先的2.9平方公里，扩展调整到5.64平方公里，这就是国家发改委、科技部等有关部委正式颁布扩园的规划方案。预计明年三四月份，国家税务总局将对这个区域的税收优惠政策发布有关公告。在这个园区内，预计总的建筑面积要增加到96万左右。通过政策区的扩大，是这个区域内的资源优势得到了进一步的显现和增强，同时也给政府提出了一个重要的任务：在打造一个科技园区的过程中，要对整个5.64平方公里的资源进一步做出调查和分析，并且通过政策引导和环境，以及提供良好的服务，将资源进一步整合、调整。那么在“十一五”期间，我们西城区一个发展战略的中心，重点就是要逐步的转移到科技园区建设上。“十一五”区间西城区区政府的重点是在金融街。当然我们也提出了将金融主导产业作为支撑，要与科技产业很好的结合。充分发挥金融街的优势。带动区域内其他行业的发展。

　　02年当时这个区域内具有高新技术认证的企业，真正的企业是3家。到目前为止认定的高新技术企业，按照标准已经达到了346家。截至到今年的9月底，今年按06年新增的高新技术企业就达到了6300多家。从显示的数据来看，整个区域内高新技术企业的总收入目前是28个亿，将近29亿。同比增加了73.9%。这个区域上交的税收现在是1.18亿，截至到9月份，同比增加67.8%。科技企业的创汇达到了2553万美金。同比增加了31.7，预计我们感觉到今年年底高新技术企业的总收入价值是30个亿，上缴利润可能要突破1.5亿。目前园区有八家孵化器企业，入驻的有600余家。总的孵化面积是11.6万平米。这些孵化器企业有一个特点，非常明显，都是利用援用德外地区的老厂房调整产业结构，发展科技企业形成的，它不是拆了房子盖房子再吸收企业。它是原有存量的一种调整。最近，市委、市政府在发展文化创意产业管理条例当中，有一条就是对于程序内的老旧厂房进行功能调整，鼓励利用这些厂房发展文化创意产业，并且有政策。所以这还是一条路，在城区内土地成本比较稀缺的情况下，对土地资源存量调整是一个重要的方面。

　　在这个区域从02年一直到现在，承担的国家级科研项目一共是29项。区政府对于这些承担的科研项目均给予了政策配套资金的扶持。目前在发展高新技术企业和最近市里面提出的大力发展文化创意企业当中，德胜科技园也有一些新的考虑和安排。目前主要是想通过调整存量，做好增量来进一步吸引高端的文化创意产业进入到科技园区内。大家可能都知道目前我们正在做的就是北京DAC工业设计基地。这个已经试运行一年了，一批高技术的，高端的设计企业已经在这聚集了，目前是43家。今天下午人大会堂进行了中国第一届红心设计奖的评奖，今天下午叫颁奖仪式，咱们区里领导都过来了，这个就是以我们DAC工业设计基地牵头，在全国范围内开展的第一届工业设计大奖。预计明年要做，每年要搞一次。如同逐步要打造一项象英国的女皇奖一样。英国一直有工业设计的女皇奖，在全世界都很有影响力。

　　另外目前正在积极筹划的德胜顶级后期制作中心。刚才赵总说了，大中华区乐生动漫企业最近入驻德胜尚城，这是影响非常大的动漫企业。我们考虑不盲目，要让高端的文化创意企业进入这个区域内。同时对于中小型科技企业要进一步关注，并且正常给予引导。根据这样一个情况，我们和这个工作的发展情况，园区的发展情况，区政府最近出台了“十一五”期间德胜科技园的扶持促进政策。02年到05年有一个老政策，这个老政策是落实中关村科技政策一个特点，既有中关村科技政策发展的形成，又有西城区自己的特点。回顾过去老政策，我们对于高新技术孵化器企业给予了税收返还。截至到目前整个的返还是3000多万。今年一年，05年的兑现前两天刚做完是813万。

　　同时对于高新技术科研项目的配套是给了550多万的配套。其中今年，05年推荐给了302万。科技项目，科研贷款贴息，我们贴了六万多。像企业法人奖励这些年也做了，给了22万。在新一轮政策当中除了延续上述我说的四项政策之外，这一次为了更好的打造区域建设，区政府将金融街的建设汇集到科技园，明确在新一轮政策当中除了继续做好贴息贷款项目配套，税收返还，孵化器扶持，相关政策之外，凡在核心区范围内购置楼房的，每平方米补助500元。凡在此租房的，要给3年的服务补贴。我们考虑政策的制定要不断的汇集科技企业的发展，要按照科技企业的发展规律来确定新的政策，所以在新一轮政策当中也是在总结前一轮政策基础上又进行了新的补充。最近我们在园区内企业当中进行了广泛的宣传，同时要对我们政策的执行形成流程。做出规范。确实要通过政府的政策汇集我们的企业，促进企业发展，促进园区的发展。我们感觉到有如此专家、学者对我们这个区域的高度重视，又有政府符合实际的这样一个政策的环境。加上我们全心全意为入驻企业服务创造环境，我想德胜科技园是有一个非常美好前途的。谢谢各位！

　　刘文斌：谢谢我们发改委的领导，谢谢王主任对整个区域的解释，特别是政策这些方面。我刚才看了你的资料，你的资料能不能交给媒体发布。

　　王福俊：今天所有带给大家的画册和政策都是属于正式出台的，没有问题，可以宣传。

　　刘文斌：到时候把这数据资料分一下。谢谢您，特别是买房补贴500，租房可三年返补特别好。我们论坛到现在为止已经进行了很长时间了。各位领导、专家一直在这坐着我特别感动。最后一个我想请咱们金融街建设集团的张总做总结发言。张总发言之前我先给我们在座的领导、嘉宾和专家们一个课题，就是大家用先准备一下，然后用一句话归纳自己今天对这个议题的看法。我请金融街建设集团副总，德胜公司董事长张斌先生做总结发言。有请张总。

　　张斌：首先我代表金融街建设集团对各位领导，各位专家和新闻媒体朋友的到来，特别在年终岁末大家都非常忙的时候，我表示衷心的感谢！应该说德胜科技园，确实是我们金融街集团下属的德胜公司全力打造区域性的商务地产项目。公司2001年受西城区政府的委托完成这个区域三方面的任务，一个叫做完全这个地区土地功能的调整。第二完成这个地区市政的建设，以及完成这个地区的产业调整，经济结构调整。应该说通过咱们几年的时间，这个地区应该从城市面貌，城市景观和市政配套设施上发生了巨大变化，也是有目共睹的。在整个过程当中，整个这个项目也受到了各方面的关注和关心以及支持。像咱们全国人大政协的常委王东老师参加德胜这个区域论坛已经好几次了，给我们献计献策。

　　我们通过这几年的改造取得了初步的一些成果。应该说今天咱们这个论坛叫聚变德胜，聚变反映两个方面，一个是时间的聚变，再一个是我们投入资源的聚变。我们几年里面在这个地区，也是我们金融街集团在同时打造金融街，西单商业街，新闻广场等区域商业地产项目的同时，我们应该说着力打造这么个项目，其实也是一个新的试点。如何完成功能街区和商务地产这个项目，如何完成政府主导，企业运作，市场化经营这个模式的一种实践。经过这几年的打造我们完成地区市政的配套，完成地区环境城市面貌的改造。同时这几年的改造，我们引进了新的，应该说达到了最初我们的目的和目标，完成了这个地区经济结构的调整。我们经过三四年的时间，完成了六千多户居民的拆迁，以及经济结构的调整，应该说我们实现了将近五千户居民的外迁。这跟咱们北京市人口的转移应该也是同步的，甚至是提前了。通过这种人口用地的调整，我们实现了商务地产街区功能的转变。应该说我们也付出了昂贵的代价，也就是所谓的聚变。这是资金的投入。

　　同时我们也迎接新的结构调整这么一种态势。首先中国工程院，中国工程院不是纯商务办公的项目。但是从西城区政府来说，从北京市，北京市政府也非常关注这个项目。咱们国家级，一些世界级的项目都是出自工程院的院士。所以我们德胜街区也好，德胜功能区也好，特别科技园这块无形当中有一个很明显的定位。应该说西城区这几年经济发展非常快，今年从税收来说已经达到一千个亿。这个税收的实现一个是金融街，非常成功的建设和非常成功产业的定位达到基本基础。同时我们认为从区委、区政府，从我们集团认为文化的传播是最有魅力的，是最长久的。

　　所以我们之所以选择德胜科技园这个项目，选择德胜这一地区也是考虑这一点。因为这个地方深厚的文化底蕴应该说在不断的挖掘，不断的显现。比如什刹海地区的面貌的改变，大家也是有目共睹的。那么经过这几年的改善，我们引进来中国工程院，中储粮、北京电信等大中型的企业。同时，我们也为科技园的发展，为下一步这个地区的经济结构调整，我们今年又开通了德胜国际中心这个项目，这个项目被评为全国十大地标这个项目，我们也非常高兴。这个项目的开发建设也为这个地区经济结构的调整提供一个承载平台，同时确实也是这个地区价值的体现。在这里，我们在完成市政配套，市政环境建设的同时，在政府的支持和帮助下不断地提高这个地区的品质。像今年从市政府、区政府，两级政府当中对北三环绿地的拆迁建设，对北护城河的改造投入大量资金，都为这个地区的环境改造起到了点睛的作用。

　　同时区域政府对城中村的建设，在座各位专家也好，各位媒体也好，说开发商还管城中村这个事，我也正准备跟大家说，一个区域开发商确实要承担社会的责任，因为今天我看安家讲责任地产，我们确实也深深感受到这个区域开发商承担社会的责任也非常重大。之所以这个德胜能搞这么个论坛，各位有名的专家能够抽时间到这边来，也是表现一种非常强的责任感，其实也是对我们工作的鞭策，也是一种支持。

　　下一步重点要打造这个地区商业氛围，今年我们也采取具体的措施。经过这几年的等待，和对这个区域潜心的研究，从区政府来说，从集团来说，对这个地区商务的建设应该是全面启动了。我们今年也请了合生创展这个公司，还有金融街控股公司一同参与这个打造，我们的目标也是在2008年奥运会的时候，把这个地区能够有一个比较好的形象，能呈现给整个社会，以及呈现给全国，呈现给市民。因为这个区域大家也知道，是奥运会的北京必经之道。而且是外国人士到中国最著名的旅游景点必经之道。另外从整个软环境建设当中，我们也搞商会的建设，这个区域商会的建设，同时从咱们市政府，区政府给我们双重的政策扶持，特别对我们国际中心这个项目，以及我们开发核心区的项目定点给予政策支持。所以我们想应该说在各位专家，各位领导的关注下，我们金融街也有这个经验，也有这个能力能够更好完成这个项目的建设。在圣诞节也好，中国传统节目即将来临之际，我再次代表金融街建设集团对各位专家，对我们金融街集团各个项目，特别对德胜这个项目的工作人员再次表示衷心的感谢！谢谢大家！

　　刘文斌：谢谢张总的发言，您的发言使我们对这个区域更有信心了。现在，我们论坛主题发言就结束了，今天我们很多专家、学者还有好多话意犹未尽，时间关系我们不再一一讨论。接下来我们记者会有更深入的采访，各位学者可以进行深入的讲解。请今天我们与会的嘉宾、领导用一句话来表达一下您对今天这个论坛主题的观点，首先有请顾老师。

　　顾云昌：得天独厚，胜在后发。又好又快，德胜聚变。

　　王珏林：愿德胜科技园区能建造出更多的像咱们德胜国际中心这样的优质产品。

　　王东：德胜园区，精心策划，科学开发，锦上添花。

　　李玮珉：我算了一下四个字比较押韵。最深远的影响，未来的工作的规划。

　　周俊：时代枢纽建筑，人的精神理想。

　　孙宗列：我个人在建筑创作中很强烈一个心得是叫做广义合作，意思就是说在创作过程中听取方方面面的结构和意见。如果说我们每一项创作都有今天这样机会的话，相信我们奉献给社会将是更多的精品。

　　王文柯：希望德胜二字能像金融街，CBD，中关村一样成为区域的代名词。

　　赵越：责任所在，不辱使命。

　　张斌：打造德胜，叫响德胜。

　　白玉良：聚集财富，创造辉煌。

　　王福俊：搞好服务，创造环境，求德胜，治发展。

　　刘文斌：谢谢今天各位领导，各位专家，各位嘉宾精彩的总结，我想通过这一块，无论从天时、地利还是人和都促使德胜区域强劲的崛起。作为城市新地标的德胜国际中心，也成为西城区乃至北京市最值得期待的项目之一。到目前为止我们的论坛就此圆满结束。请允许我再次代表主办单位感谢各位领导、专家、嘉宾、观众占用大量宝贵时间参加我们的论坛，谢谢大家！

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