[摘要]记者昨日梳理北京土地市场的成交情况发现，今年前三季度，北京土地市场商品住宅用地成交为275公顷，仅占全年住宅供地计划的37%，前三季度住宅用地的供地量也滑落至近10年最低水平。

  此前，市国土局也通过官网对外发布了前三季度北京土地市场的成交情况。数据显示，2015年前三季度本市土地市场共成交经营性用地45宗，土地面积约412公顷。其中，住宅用地约275公顷，商服用地约137公顷。

  在这份数据中，与此前业内人士统计得出的商品住宅成交土地面积基本一致。但对比2015年北京的供地计划，商品住宅的数字还差了一大截。根据北京市2015年度国有建设用地的供应计划，4600公顷的总量中住宅用地有1200公顷，这其中又包括商品住宅用地750公顷，保障性安居工程450公顷。以前三季度经营性用地中住宅成交的275公顷计算，仅占本市商品住宅全年供地计划的37%。“今年前三季度住宅供地量已经创了自2006年以来近10年新低。”亚豪机构市场总监郭毅对记者说。

  从当前本市土地市场来看，北京市土地整理储备中心在本月密集挂出5宗住宅性质用地，使得当前挂牌交易的宅地数量达到8宗之多。有业内人士统计，这8宗住宅用地的土地面积共计72.6公顷，规划建筑面积146.86万平方米。如果这8宗住宅地块无一流拍流标，如期出让，今年10月，北京的宅地成交宗数将创下近21个月的新高。

  从土地市场情况来看，北京五环外的新房也已准备迈入6-10万元时代。而西山别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区等北京几大别墅区也都集中在五环以外。日益趋高的土地价格和土地供应结构，让北京四环以内的豪宅更显稀缺。

  2015年是“豪宅元年”已经成为不争的事实，别墅豪宅则因为土地性质和禁止高低配的政策体现出更稀缺的特性，而占据核心资源的三环地段优势则更为珍贵，同时具备西三环和别墅产品西宸原著将成为北京内城别墅的“绝唱”。

  此外，在升值保值属性方面，因为在四环内土地供应严峻、别墅产品集中在五环以外的背景下，作为稀缺产品的高端、低密度别墅需求必将继续保持上升态势，繁华区域的别墅产品更是从稀缺品走向“孤品”，升值保值属性愈加明显。

  受土地出让价格因素制约，因为价格而“被豪宅”步伐逐渐加快，而在豪宅市场元年，真正的豪宅不应只是价格开涨和体量飙升，更应该是产品品质的提升。

  据了解，西宸原著延续了龙湖原著系的一贯风格，贯彻原著作品基于地脉铸就原创作品的设计理念。在西三环稀世地脉之上，筑造府制别墅，以恭王府规制造园，同时，秉承原著系中魂西技的设计理念，建筑立面用进口石材营造出西式风格。乃至雕花、窗棂等诸多建筑立面都异常考究，可见其精工细节。

  西宸原著样板区实景拍摄

  以别墅专家著称的龙湖地产，其五重园林景观设计一直被业内所效仿，在西宸原著的园林设计上，龙湖地产更是做出了突破和改变。在整个园区的园林景观布局上，西宸原著萃取恭王府造园精华，采用了“西府东园”设计，与恭王府“南府北园”的建筑规制如出一辙，意欲在西三环打造一座万福之园。整个园区采用了一山两园一脉五巷的布局。

  西宸原著样板区实景拍摄

  同时，西宸原著沿袭了原著系的经典风格，打造出三进制的礼序空间，第一进是4米高的园区王府式入园大堂；第二进是彰显组团领域感的垂花门；第三进是每一户独门独院式的入户规制，以此契合西边客户低调内敛的性格。

  西宸原著样板区实景拍摄

  其做产品、园林、服务等，背后的逻辑都是龙湖的用心，把自己放在项目业主的角度考虑空间的尺度，立面的感受等，从颐和原著、双珑原著再到今天的西宸原著，每个点的打造都是站在客户的角度，用匠人的情怀描绘大家未来的生活，付出成本的代价和额外的投入来打造真正的好产品，这也许就是龙湖地产的做事态度，也是龙湖打造西宸原著的理念所在。