【编者按】从2009年至今，过去的五年里北京楼市一直在起起伏伏，经历过一天一价般的暴涨；也经历了“最严厉，最具争议，最长时间”的宏观调控；同样也出现了“割肉”求生地降价……在这样的缤纷喧扰中，崛起了许多新兴的区 域，如朝阳的来广营及北苑区域、房山长阳、大兴黄村、通州新城以及顺义马坡区域。这些新兴区域也成为过去5年里，楼市成交最为集中和房价走势最受关注的区 域。新浪乐居对上述五个区域的房价做一一解读，盘点各区域的领涨楼盘，透视区域房价未来如何“涨”？

  通州房价向3万迈进 八通线沿线领涨区域房价

  新浪乐居讯(编辑 季善云)通州素有北京楼市风向标之称。起起伏伏，涨涨跌跌，通州不离不弃！ 

  2010年通州楼市价格一度上升到2万以上，受政策影响后，通州楼市整体价格回落到16000元/平方米。随着楼市成交量上涨，从2013年年初截止2013年4月，通州楼市的整体价格回升到 22000元/平方米，目前区域房价以22000-25000元/平米的价格为主流，部分配套成熟的核心板块房价更是有突破3万的迹象。  

通州在售楼盘一年来房价涨跌比例图

  新浪乐居统计数据显示，当前通州区共有43个新盘，其中在售项目35个。在近一年的时间里(2012年7月至今)，35个项目中，有12个项目价格无变化，价格上涨的项目有23个，也就是说价格出现下跌的项目为零个。其中价格上涨幅度在10-20%之间的项目和价格上涨幅度在50%以上的项目各占6个；价格上涨幅度在20-30%之间的项目有5个。价格上涨幅度在50%以上的6个项目中，八通线沿线的项目占4个，亦庄马驹桥板块1个，运河新城板块1个。

  自2012年底，多宗高价地块出现后，作为通州楼市的区域新星，台湖跃入公众视野。自此，通州楼市呈现出八通线、运河新城核心区、台湖、亦庄马驹桥四大板块的鼎立局面。而从我们的统计数据来看，目前区域内房价以八通线沿线板块领涨。另外运河新城核心区也呈现出逐渐攀升并大有越过之势。  

  早在2003年12月底，号称东部“黄金干线”的城铁八通线正式通车，为当时的通州楼市升温注入了一剂强心针。公开资料显示，八通线开通后，沿线周边楼盘的价 格平均上涨超过20%。编辑查询相关资料显示，2003年在售项目中，八里桥的京贸国际公寓开盘单价3950元／平方米，八通线开通后单价调整为5600元／平方 米，涨幅达到41.8%；果园的新华联家园开盘单价2500元／平方米，单价调整为3480元／平方米，涨幅39.2%。目前该项目的二手房均价在23551元/平米左右。当前通州楼市的4大板块中，八通线沿线是配套最为齐全完善、交通最为完善的板块。于此同时，城铁沿线以刚需房源为住的局面也逐渐转变为中高端改善类房源为主，如北苑的京杭府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、万达广场，九棵树的金成府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等一批中高端项目涌现。

  位于八通线临河里地铁站东侧的华业东方玫瑰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，是板块内少有的大体量刚需社区。2013年5月份，乐居编辑在统计通州区域相关数据是，该项目曾以均价18500元/平米的价格位居八通线沿线在售项目中单价低于2万元的稀缺盘，与此同时，项目也以区域低价的优势在5月25日的周末，取得了开盘两日销售额突破7亿的业绩。8月份，项目将再推新房源，其中毛坯类产品价格已调整至均价22000元/平米，3个月内单价上涨18.9%。在中高端改善类产品方面，位于北苑的京杭府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)于2013年6月下旬首次开盘，均价29000元/平米，领衔区域高价。下半年，紧邻北苑城铁的万达广场计划入市，房价有望突破3万，创区域新高。

  运河新城区发挥“未来”优势 房价毫不示弱

  通州房价暴起于2009年底。彼时，CBD东扩和通州建设现代化国际新城的概念刚刚提出，不到一年时间，通州房价从均价5000元/平方米迅速飙升至3万元/平方米，2010年3月，关于“吃个煎饼的功夫房价涨了50万”的故事被媒体热传。但随后2010年4月出台了国十条，半年后京贸国际城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 从26800元直降7000元，被称为“通州第一降”。

  2013年下半年，该板块内有珠江东都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)及京贸国际城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)两项目入市。京贸国际城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目于2010年3月份首次开盘销售，其房价最高峰是在2010年金九银十时间，达到均价26800元/平米的价格，而2011年底，其房价最低谷曾出现过起价13400元/平米的价格。2012年，随着市场的回暖，其价格也不断上涨；2012年12月底，该项目以均价21000元/平米的价格推出精装修7号楼，凭借其周边配套齐全及北京小学分校的优势，房源一推出即创造了热销场 面。2013年8月初，项目再推新房源，户型仍为精装修刚需为主的1-3居室，价格已上涨6000元/平米。

  珠江东都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)主推85-139平米2-3居，精装修板楼。日前项目方向新浪乐居独家透露，项目预计开盘起价19800元/平米。克尔瑞房价指导系统显示，目前该区域房源指导价为21946元/平米。因此其19800元/平米的价格具有十足的区域低价优势。

  台湖周边地块价格高企 板块未来价格潜力大

  与八通线沿线板块凭借配套成熟、新盘逐渐稀缺的优势不同，运河新城核心区则是凭借新城规划发展的优势而使房价一路上扬。

  对比八通线沿线和运河新城两大板块，亦庄马驹桥和台湖在通州楼市中的角色更像是小弟弟。亦庄马驹桥楼市虽已起步多年，但由于近南六环的偏远位置、商住扎堆的楼市特色及配套的缺失等原因，区域发展始终不温不火。台湖地处京城东南方向，距离东五环近10公里的距离。2012年前台湖在北京楼市是一个陌生的角色。2011年9月底，北京硕日新宇投资有限公司以 8.24亿元的价格斩获通州区台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地，折合楼面价仅为2864元/平方米。该地块也就是目前在售的东亚·印象台湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目。

  2012年12月1日，东亚·印象台湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在通州区太阳花酒店以均价11500元/平米的价格首次开盘，开盘当天推出了312套51-77平1-3居房源，开盘3小时即售罄。接下来的日子里，该项目的价格几乎是以三级跳的形式实现大涨。截止到2013年1月21日，该项目住宅最新报价为均价15900元/平米。近3个月的时间，其价格上涨38%。此后的日子里，台湖出现了异常土地热，区域内的土地出让价格不断的创造新高。半年时间，台湖已经有近10宗土地被开发商抢拍，最高楼面价已接近20000元/平方米。楼面价都超过万元，未来房价潜力不容小觑。

    通州在售热点楼盘房价一年涨幅一览表：

    通州部分二手房社区近半年房价涨幅一览表：

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