【编者按】从2009年至今，过去的五年里北京楼市一直在起起伏伏，经历过一天一价般的暴涨；也经历了“最严厉，最具争议，最长时间”的宏观调控；同样也出现了“割肉”求生地降价……在这样的缤纷喧扰中，崛起了许多新兴的区域，如朝阳的来广营及北苑区域、房山长阳、大兴黄村、通州新城以及顺义马坡区域。这些新兴区域也成为过去5年里，楼市成交最为 集中和房价走势最受关注的区域。新浪乐居对上述五个区域的房价做一一解读，盘点各区域的领涨楼盘，透视区域房价未来 如何“涨”？

  房山楼市与刚需同行

  新浪乐居讯(编辑 孙汉卿)说到京城楼市的潜力板块，不得不提时下的房山，就是这样一个热的发烫的区域，早在2009年前，虽然房山在北京楼市中一直处于房价的洼地，但是购房人对该区域的认知度、关注度仍非常有限。随着京城市区房价扶摇直上，土地资源日趋收紧，2009年之后房山楼市进入了密集开发阶段，并在短短两年内，成为市场中备受关注的热点区域之一，不再充当偏安西南一角的小伙伴儿。

  近几年房山的发展简直可以用“疯狂一词来形容”，轨道、公路的通行提供了便捷的出行，拉近了与市区的距离，房山的偏远之感逐渐在人们脑海中淡去。今年，北京也进入密集推地期，尤以房山推地最为迅猛，再次把人们关注的目光吸引到了此地，一时间房山地块炙手可热，因此房价也随之水涨船高，良乡、长阳售地铁利好，加之生活配套完善，房价早已买入“2万元时代”，区域的产品与客群定位，也在悄然发生转变。

  据新浪乐居编辑不完全统计，目前房山在售的38个在售楼盘中，近一年里(2012.7-2013.7)，29个楼盘房价出现不同程度的上涨，其中涨幅最大的为首创·芭蕾雨悦都N°5 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，2013年7月的均价为23000元/平米，2012年的均价为16000元/平米，一年中房价上涨了44%；其次涨幅较高的为京投万科新里程 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和天恒乐活城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，二者房价涨幅均为43%。目前京投万科新里程均价为20000元/平米，天恒乐活城均价为15000元/平米。

  另房价维持不变的楼盘有9个，这其中不乏一些楼盘近期刚刚开盘，价格浮动变化不大，例如中国铁建·国际花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，一期开盘均价为17980元/平米，现已售罄，二期均价尚在待定状态。除此，在售的38个楼盘中没有降价楼盘。

  地铁房山线贯穿区域三大板块

  常言道：地铁一开，黄金万两。近几年随着北京市轨道交通日趋完善，沿线周边楼盘的身价可谓是“借轨”攀升，房山线的运营不仅仅是便捷的老百姓的出行，更多的则是带来了无限商机。

图为房山区域板块分布图

  目前房山版块中长阳、良乡、阎村三个版块已被房山线贯通并连成一片，窦店区域作为一个新的版块潜力也正在政策的指引下逐步凸显，同时燕房线的规划也将会拉动房山西部的发展，未来城关商业圈依托地铁房山线又将提升地域楼市的升值空间，加之房山逐渐彰显的生态宜居特色，理所当然成为刚需购房者竞相追逐的对象。

  2011年长阳CSD区域第一次以傲人的潜力优势进入京城购房人的视野，将从2010开始全力打造CSD区域十年战略规划。CSD——中央休闲购物区，是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及 办公为一体的城际中心，长阳区域焕发出勃勃生机。

  而位于该区域的首创·芭蕾雨悦都N°5，均价也在近一年中上涨44%。该项目已经开盘五期，一期15、16、23、24、25、26号楼于2010年12月3日开盘，开盘均价15000元/平米，二期17、18、19、21、22号楼于2011年3月5日，均价为16000元/平米，上涨了7%，此后三期于2011年6月11日开盘，四期于2011年8月28日开盘，均保持为16000元/平米，房价没有上涨；历经一年半的沉寂后，直至2013年6月项目新房源入市时，均价涨至23000元/平米，较之前其产品涨幅高达44%，与项目首次开盘价相比，涨幅为53%。

  房山长阳区域的毛坯房产品，现在也普遍上涨到了18000元/平米左右。例如首开·熙悦山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，去年7月份的价格在15000元/平米左右，现如今也涨至18400元/平米，涨幅达15%。

  表现在二手房方面，在长阳、良乡、窦店三大板块中，也是长阳板块的房源价格上涨最为明显。如位于京石高速长阳出口附近的中国铁建原香曼谷，该项目于2010年7月份首次开盘，开盘价14000元/平米，项目于2013年4月份清盘。新浪二手房信息显示，该社区的房源本月18894元/平米，环比上月上涨3.55%。与项目首次开盘价相比上涨了35%。而窦店板块的房源，其房价上涨则较为平缓。如位于窦店镇政府附近的汇豪山水美地，该项目于2008年首次开盘，2010年清盘，价格在9500元/平米左右。新浪二手房信息显示，本月该社区均价7967元/平米，环比上月下跌5.7%。

  从2010年长阳板块崛起，带动整个房山楼市的快速发展，到现在区域发展初具规模。就在北京城区房价高居不下，一路狂奔之时，当出诸多品牌开发商“打天下”，靠的就是中小户型吸引了一大群首次置业的刚需人群。直到2012年上半年“以价换量”的时期，开发商为回笼资金拿出的“杀手锏”还是刚需小户型。而如今，随着区域的成熟，房山线、9号线、京港澳高速、京石第二高速等，多条线路、多种出行方式的结合，打破了区域“交通断头”的劣势，不仅项目的房价在逐渐上涨，区域在售的产品类型和目标客群，也在悄然发生着变化。

  由中粮万科强强联手推出的中粮万科长阳半岛 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)就是区域内较早推出大户型的项目之一，项目正于房山CSD“长阳半岛”核心区，主推2-3居 85-125平米2-3居，通透精装修，项目均价也从去年7月的19000元/平米，上涨至今年的24000元/平米。

  近几年北京市区的房价迅猛上涨的态势虽然被遏制，但是依旧在高位徘徊，而市场上的购房群体中其主力军依旧是刚需买房人，大部分人受资金限制，面对市区的高房价无疑是望房兴叹，所以房山价格洼地赚足了买房人的眼球，可以看出近几年，房山的户型和价位始终是与刚需群体同行。

  众商抢地 房山楼市提速

  2009年9月，万科联手中粮一月之内拍下房山长阳镇起步区1、5号两地块，首次突破6000元/平方米的房山土地交易纪录，此后拉开了一线地产巨头争先恐后进驻房山的序幕，而且土地交易纪录在争抢中被不断刷新记录。

  2010年新增的3条快速进京的通道、轨道交通房山线已建成运行、接连的9号线也已经通车。华北的最大的奥特莱斯购物中心签约入驻等一系列的利好，使得区域的价值潜力骤然蹿升。即便如此，相较于北京市区的高房价，房山的价格优势依旧凸显，在北京主城区房价盘踞高位时，房山依托得天独厚的生态环境、日益完善的轨道交通和区域配套资源，吸引了首开、金地、万科、绿地、北京城建、中国铁建等多家知名房企进驻，名牌房企共同组成了2010年至今，房山持续开发的豪华阵容，房山新城的建设开始阔步前进。

  2011年前三季度房山陆陆续续出售了5个地块，大部分位于长阳，第四季度房山良乡大学城又推出了8个地块。2013年2月，北京共有13宗土地竞价出让，其中有7宗位于房山区域，7月房山将再推房山区共推出了5块住宅地块，房山逐渐成为开发商的“兵家必争之地”，土地市场供应量的大幅提高和一些大型房企的进驻，使整个房山的热度大幅提升。同时，随着区域市场热度的快速攀升，直接拉动了该区域内的销售和签约量，成为北京楼市中的重要角色。

    房山在售29个涨价楼盘一览表