新浪乐居讯(编辑 孙汉卿)在孙河板块地市的第五次竞争中，经过泰禾、万科、融创、招商、中粮、首城、华发股份、住总、中铁建、东亚新华、成都鸿运共11家房企竞价搏杀后，该地块最终被中粮地产成功斩获，楼面价2.88万元/平方米，溢价率49.37%，配建公租房33000平方米，回购价6500元/平方米。

  剔除公租房部分33000平方米，若按照建安管理成本3000元/平方米计算，此地块楼面价达到4.34万/平方米；若按照建安管理成本4000元/平方米计算，此地块楼面价达到4.4万/平方米，均已超过楼面价4.2万/平方米水平的万柳地块和夏家胡同地块，单价地王再现。就像最先人们预测的那样，孙河组团第5宗地楼面价可能创区域新高，“超过3万元/平方米不足为奇”。

【中粮地产旗下热盘集锦——北京区】

  自2012年9月孙河区域首宗宅地A地块出让以来，孙河区域宅地楼面价处于平稳上升的轨道中。去年9月龙湖以总价14.7亿拿下的北甸西村A地块，7.3万平米的体量，楼面价刚过2万元/平米。今年1月，泰禾曾以18.5亿的总价购入西甸村附近一地块，溢价率达49.79%，折合楼面价28559元/平方米，此价格刷新了孙河区域的土地价格新高，时隔4个月，同一区域楼面价上涨9000元/平米，涨幅超过40%。 

  在此前孙河地块出让中，包括融创、保利、懋源、招商等知名房企都曾跻身争夺行列，龙湖、泰禾、首开等品牌企业进驻，将拉高区域品质。而就目前市场来看，高端产品的需求不断释放，保值能力强，增值空间大。据悉，龙湖·双珑原著 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)6月推出一期房源，仅3小时首推房源全部售罄，前期房源的成交均价在45000-60000元/平米之间，预计7月加推新品；泰禾·北京院子 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)同样预计9月推出别墅新品。目前，龙湖·双珑原著 、泰禾·北京院子规划的都是别墅类产品，孙河高端居住区已初现端倪。孙河地块距城市核心区在10公里范围，配套资源丰富，孙河板块有望成为高端舒适的第一居所选择。

  孙河组团的第5宗地HIJ地块的出让又将会掀起新一轮的高端产品之战。

  【北城高端住宅】

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