鸿坤·林语墅6月中旬入市

  4月，北京高端楼市持续了原有的“零供应”状况，5月份入市的高端住宅也仅九章花园别墅一个楼盘，进入6月，虽然将有31个项目开盘入市，但受限价政策的持续影响，高端市场入市纯新盘量依然凤毛麟角，四环边或将只有一个纯新盘高端项目入市，即位于四环区域的鸿坤·林语墅项目。

  高端市场供应依然短缺

  “好不容易等到一个新盘，开盘时间又推后了，开发商说价格还没批下来，可是再不开盘，就可能要等成现房了，那个时候又要涨价了。”某项目现场一位购房人向记者抱怨道，而如今寻求在高端市场一步到位的置业者们恐怕都有这样的忧虑。

  北京因严格管控预售证使得高端新房市场的入市量也明显下降。继连续几个月出现“零供应”之后，今年5月份高端住宅入市项目仅九章花园别墅一个楼盘，成交3套，单价超过7万/平米。进入6月，虽然北京预计将有31个项目开盘入市，较4、5月入市量明显增多，但是普通住宅项目占到了绝大多数，而且从项目所处位置分布情况来看，大多位于房山、大兴、通州等区域，五环内项目仅有5个，而在这5个项目之中，鸿坤·林语墅因受金融街辐射影响成为高端置业人群的关注热点。

  据鸿坤·林语墅项目总经理侯守超介绍：“项目开盘时间定在6月中旬左右，目前各项工作已经在有序筹备中。而且从蓄客情况来看，完成这次销售目标应该没有问题。”

  虽然新政之后，“限价”条令的实施短期内抑制了项目的入市意愿，供应虽然短缺，但是对于高端置业人群而言并不是没有选择，有一些之前入市的高端项目仍处于在售阶段，如远洋天著、润泽庄园、鸿坤·花语墅等。而受限购影响，这些项目也在寻求如何更好地满足客户需求。

  需求不同催化产品细分

  高端楼盘除了供应短缺，另一方面也呈现出细化趋势。因为高端市场客群基本上都有过置业经历，受多重政策影响，越来越趋向整合现有房源，重新进行“一步到位”式置业，家庭的自住需求上升为主导，住房的设计与需求的匹配度极为重要。

  北京丽兹行房地产投资顾问有限公司营销总监陈隽分析认为，高端住宅消费群体其实非常固定，在房地产政策调控期，他们对产品结构需求发生了变化。为了匹配不同的客群需求，高端市场也呈现出进一步细化趋势。

  目前高端市场上已入市与即将入市的项目也印证了这一趋势：新入市的鸿坤·林语墅以健康人居为主要推广核心；位于东四环的保利东郡则是以四居、五居大宅形态满足全家庭自住需求；万科·如园强调的是项目的文化属性；而远洋地产第一个中美合资养老服务项目椿萱茂·凯健也将于7月投入试营业，不难发现各个项目都在积极占领细分市场高地。

  侯守超告诉记者：“在市场细分的趋势下，每个高端楼盘都在寻求自己的差异化优势，鸿坤·林语墅本身已经具备了高端项目的共同特性，如城市核心的区位优势，交通、商业、教育、医疗等生活配套一应俱全，项目容积率也仅为1.0。如何才能拥有差异化优势，我们在项目定位之初就达成了这样一个共识，即在当前城市生活中健康才是真正稀缺的高端资源，于是就有了现在的鸿坤·林语墅这个京城首个实现PM2.5室内监测且恒湿，恒温，恒氧，恒洁的高端项目。”

  健康人居或成未来主流

  一项网络调查表明，超过半数市民表示，对自己及家人的呼吸道健康感到担忧，更有市民表示，在经济条件允许的情况下，宁愿选择更健康、宜居的环境居住，相对普通住宅，更看重具有科技元素，绿色、节能、环保的健康建筑作为第一居所。更有置业专家指出：未来十年，生态健康人居将领衔地产市场，成为消费者置业选择的首要目标。

  未来或许还未可知，不过受城市环境影响，健康人居已经越来越成为当前“改善型”客群的首要考虑因素。目前市场上也已经有不少项目开始主攻“健康人居”：如园博府借园博园主推项目生态优势、金茂府强调自身的“健康、低碳、绿色”以及率先引进“恒温恒湿”的当代MOMA等等。

  侯守超告诉记者：“鸿坤林语墅的健康人居是升级后的健康人居，除了恒温恒湿恒氧外，还达到了恒洁的要求。不仅对PM2.5能达到99%的过滤，对PM0.3也能达到90%的过滤，而且室内空气一小时全部换新一次，形成了室内独有的小气候；而另一方面，通过净化与软化，室内用水也更加健康舒适。”

  随着人们养生、绿色健康、低碳环保等观念的不断加强，健康人居也越发受到重视，因此，各大房企都在积极适应新的角色，努力寻求健康人居的有效途径，以尽快适应未来市场变化。