新浪乐居讯(编辑 季善云)根据中原地产数据显示，刚刚过去5月衡量市场活跃度的各项指标并不理想。5月全月成交均价为20915元/平方米，与前两月相比基本持平；北京新建住宅签约套数为7020套，环比下调幅度为15.2%；库存量出现了3000套的反弹，至63787套，依然维持低位。    

近一年来北京商品住宅成交数据走势图

  根据易居房地产研究院统计的5月北京商品住宅成交金额排行榜前十名来看，上榜的10个项目均为老项目推新入市，无一纯新盘上榜。从区位上来看，榜单上的10个项目，朝阳占4盘，大兴3盘。北京市房地产交易管理网信息显示，5月北京共有14个项目取的预售证件，其中仅有大兴的蓝桥驿苑、通州的京杭府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)及房山的邑上公馆、中冶蓝城4个项目为纯新盘首次获批入市。5月准批房源共计4621套，但通州的京杭府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)240套房源却获准在6月初开盘。5月房源供应地尤以房山、通州为供应大户。 

  2013年5月北京商品住宅成交金额TOP10：

  5月北京商品住宅成交金额排行榜前十名的项目以改善型新盘为主。位于榜首的金第万科·朗润园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，地处地铁亦庄线旧宫站附近，主打85-105平米的2-3居，精装修，以均价3万元/平米的价格于4月底入市。5月底楼面价2.2万元/平米高价地块的出现、东南五环的稀缺地理位置、北京城南计划的投入发展及齐全的商业配套、地铁亦庄线的便利交通优势，旧宫这块价值洼地引起广泛关注。同样位于大兴的珺悦国际及林肯公园两个项目，分列榜单第二位及第四位。两项目同为和裕地产开发的50年产权精装修产品。珺悦国际地处大兴天宫院板块，位于地铁4号线生物医药基地站西侧350米，项目于2012年9月首次开盘大卖，2013年1月15日加推两栋楼，2013年2月22日加推16号楼，精装修，均价15000元/平米，在风起云涌的天宫院板块占了十足的价格优势。位列榜单第四位的林肯公园地处亦庄经济开发区，精装修50年产权商住公寓灵动空间，投资自住两不误。

  5月，朝阳项目异军突起。榜单前十名中朝阳占据四个席位。房源以高端改善类产品为主。位于榜单第三位的远洋·万和公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，地处大望京商务区，主打高端大户型。除此之外，位于来广营周边的亚奥·金茂悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和望京·金茂府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也是此次上榜项目，稀缺的地理位置，过硬的房源品质及科技因素，为项目增色不少。与上述3个高端类项目相比，位于6号线的常楹公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，则更适合刚改一步到位族人群居住。该项目地处朝青板块，与太阳公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为同一地产商开发，房源涵盖58-126平米的1-3居室，精装修交房，对于资金充裕的首次置业刚需族或者一步到位的刚改族都是不错的选择，项目周边生活配套成熟，同时，2012年年底通车的地铁6号线也是项目热卖的一注筹码。

  除上述两个供应大区外，此次丰台、通州、顺义三区域各有一盘上榜。位列榜单第七位的中国铁建·北京山语城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，位于北京西南部。项目主打97-160平的3-4居室，户型对于在京西南工作的刚需、刚改及改善组都能找到合适的房源。此外，5月份地铁14号线的通车及第九届国际园博会的开幕，为项目增色不少。

  位于榜单第八位的K2·玉蘭湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)是此次通州楼市的代表。在近郊区县中，通州楼市几经起落，成为一个特殊的楼市风向缩影。叱咤北京楼市的通州，此次在榜单上却仅占一席。究其原因编辑认为，区域内单价2万以下新盘的稀缺及刚需供应稀缺的现象让购房人略有不适。虽然5月份通州区有3个项目，1903套新房源获准供应，但东亚·印象台湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金地格林格林 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等多个原计划开盘的通州刚需项目都未顺利取证开盘。

  位于榜单第九位的顺义项目誉天下二期誉皇殿 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，其地处顺义天竺别墅区，作为北京市发展最早的别墅区，区域内的各项配套设施已非常完善。同时项目在自身建设上也颇下功夫，特别是精装房源每户的装修费用高达百万人民币，全屋铺砌进口天然圆石及地砖、厨房及卫生间高级柜台，以及高科技保安系统等。

  据多家机构统计数据显示，6月北京共有33个项目计划入市，推盘数量有望创今年6个月的新高。在6月新推的33个项目中，有13个城区项目，20个位于郊区，主要集中在昌平、房山、大兴等地区，郊区项目以刚需产品为主。

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