新浪乐居讯(编辑 季善云)春暖花开的季节往往是楼市的推盘旺季。2013年虽然在阳春3月的第一天楼市即遭遇了国五条的袭击，但楼市热度并未降温。通州楼市向来有北京楼市的风向标之称，作为京城楼市的热点区域，阳春4月也有一批产品酝酿面市。与以往不同的是，此前已刚需为主的通州楼市，特别是八通线沿线板块，却涌现出越来越多的改善类大户型产品。

  刚需失守八通线板块

  八通线作为通州楼市最早发展起来的板块，生活配套已基本完善。目前八通线沿线有北京ONE、天时名苑 、K2·玉蘭湾、远洋·东方公馆、华业东方玫瑰、华远铭悦世家等多个项目在售。随着周边配套的不断成熟与发展，沿线住宅项目也在由以刚需产品为主向中高端住宅产品逐渐增加的方向发展。

   其中北苑站作为八通线通州区域的第一站，目前周边有北京ONE(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、天时名苑两个项目在售。作为通州发展最为成熟的区域和通州的西大门，未来北苑将建设占地291亩的综合性商务区，而2012年11月抵万达在北苑地铁站附近连获2宗地块，预示着长安街上第三座万达广场将进驻通州，为区域内商业配套再添光彩。此外，有消息称万达地块另一半的建设用地将用于打造住宅产品。

  从北苑站向东，K2·玉蘭湾、金成府扎堆位于九棵树站，两项目的住宅房源均为改善类产品。前者以均价24000元/平米的价格在售，金成府尚未开盘，预计2013年上半年开盘，主推房源为110-230平米精装房。金隅大成倾力打造的22万平米城市综合体届时将是K2·玉蘭湾强有力的竞争对手。此外，2010年2月天旭地产以楼盘价10635元/平米的价格竞得的通州半壁店地块也尚未入市。加上该区域内已成熟的商业配套，可以预见，未来九棵树区域将成为通州高端住宅新的崛起点。

  向东看。八通线梨园站附近的远洋东方公馆，作为区域内改善类住宅的代表，目前已售罄。再往东，运河沿岸的新盘合生·滨江帝景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，主打88-154平米的精装房，适合有一定资金基础的刚需及改善族。

  而作为八通线通州的始发站，土桥近两年东六环，周边配套尚不完善，附近项目多以刚需为主，目前该区域有金隅花石匠、自由筑、华远铭悦世家在售，昔日也是通州楼市的风云板块，受到购房人的广泛关注，随之区域房价上涨也比较明显。以华远铭悦为例，项目2012年12月开盘价17500元/平米，到2013年1月楼王开盘价格已升至均价20000元/平米，2013年2月底开盘，房价则上涨至均价21800元/平米，3个月内房价三级跳，目前在售房源也多以137-158平米3居室为主，刚需已望而却步。

  2013年上半年，通州八通线沿线及运河新城板块内以京杭广场、金成府等为代表的改善类新盘均有开盘计划。刚需逐渐失守通州老城及运河新城板块。

  通州房价再破2万大关 单价2万内刚需盘现稀缺

  2012年下半年，随着北京楼市的快速回暖，通州区的楼市成交量也开始出现井喷式的增长，房价也呈现出一路上扬的趋势。据亚豪机构统计数据显示，从 2012年6月开始至2013年3月，通州区的商品住宅成交量连续八个月成交过千套，成交价格也由2013年6月的15288元/平方米，上涨到 18000元/平米以上，截至3月24日，3月份的成交价格更是创下新高，达到20655元/平米，已恢复两年前水平。通州房价再破2万大关，昔日的刚需 阵地渐渐失守。八通线沿线及运河新城板块单价2万元内的刚需盘渐现稀缺。目前通州共有46个住宅项目，在售项目38个。纵观这些项目，通州老城区及运河新 城区域单价2万元以内的项目已属稀缺，2万元以内的项目基本位于亦庄马驹桥板块。

  <<<<通州在售项目一览

  单价2万内在售项目推荐：

  华业东方玫瑰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  价格：D2号楼均价18500元/平米

  推荐理由：紧邻八通线临河里站，主打95-98平3居，一步到位全能3居，周边配套齐全

  最新消息：D2号楼预计2013年4月底5月初开盘，预计均价18500元/平米。待售房源为95-99平米紧凑三居，两梯四户，2014年底交房。

  东亚·印象台湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  价格：起价15900元/平米

  推荐理由：台湖价值洼地，主打低总价小户型，周边教育资源丰富

  最新消息：项目目前待售，预计2013年加推新房源，A9—3、A5—4号楼，起价15900元/平米，房源户型为52-57平米一居，63-70平米二居，76-78平三居，目前登记办卡5千减1万。

  融科钧廷二期 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  价格：起价16800元/平米

  推荐理由：亦庄马驹桥生活区，主打刚需2-3居室，周边生活配套齐全，配建公立幼儿园及小学。

  最新消息：项目新加推30余套首层附赠花园、顶层附赠露台房源。目前标准层在售户型为104平米两居、97—134平米三居，起价16800元/平米，标准层总价优 惠2万，同时享受全款98折，商贷首付50%以上99折。

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