新浪乐居讯（编辑 张茜）进入2013年，通州楼市迎来开门红，位于八通线九棵树站的纯新盘K2·玉蘭湾在元旦期间集中选房，元旦三天意向客户超过500组，所推售的8号中央观景楼王基本告罄，为新年伊始的通州楼市注入了一针强心剂。而2013京城楼市的火爆自此便一发不可收拾，如今正值3-4月份的楼市小阳春，新政窗口期楼市颇受关注，众多开发商准备在新政细则落地后稳妥推盘，与K2·玉蘭湾紧邻的金成府也跃跃欲试，住宅产品即将面世。
虽然金成中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)所推售的住宅产品与K2·玉蘭湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)存在着一定差异，但如此之近的距离内激烈的竞争肯定是无从避免的。为此，编辑实地探访金成府，并与K2·玉蘭湾在各项居住指标上进行比对，看看一个地标级建筑，一个九棵树地王，强强碰撞会擦出怎样的火花呢？
【区位交通】
图为金成府区位地图
金成府位于八通线九棵树站东侧200米，K2·玉蘭湾位于八通线九棵树站东侧300米，两盘仅百米之隔，前者为未来通州地标级楼盘，后者为昔日通州九棵树地王，金隅大成与K2地产同时将目光锁定在此，想必此区位必有过人之处。金成府与K2·玉蘭湾均位于八通线九棵树站旁，2分钟步入城铁，20分钟即可切换国贸CBD。同时，2015年即将通车的S6号线也将于九棵树设站换乘，30分钟内S6线迅接首都机场，商务人士尽享便利。也就是说，未来金成府与K2·玉蘭湾将成为典型的双轨道沿线盘，升值潜力不言而喻。而目前去往机场可选乘机场大巴东部线，位于紧邻家乐福的太阳花酒店处。
若驾车行驶，与国贸CBD国际商务区平行，顺着2013年上半年通车、全程无灯且全封闭广渠快速，向东8-10分钟即可直抵金成府与K2·玉蘭湾，广渠快速、京通快速、京沈高速三线可选。另外，目前正在建设中的新北京东站比邻两项目，位于果园环岛北。地铁、机场、自驾、火车，两项目享有全维立体交通体系。
PK——金成府优势：K2·玉蘭湾位于金成府东侧，也就是说金成府较K2·玉蘭湾距离八通线距离更近，业主乘坐地铁更为方便。
PK——金成府劣势：购房者在考虑便捷度的同时不能忽视轨道盘致命的弊端，即安全隐患及地铁通过时随之而来的噪音与震动。
【商业配套】
交通畅达的地段自然不愁发展，通州的九棵树地段早在几年前已经发展得较为成熟，金成府与K2·玉蘭湾西邻瑞都国际，北接果园环岛，南毗规划中翠景公园，东望园景国际，居于通州醇熟宜居版图核心位置。
重中之重的是，金成府项目自身打造的大型配套商业——金成九悦汇，也就是金隅大成在通州打造的地标级建筑综合体的商业部分。金成九悦汇总建筑面积6.6万平米，由精品百货、时尚BLOCK商街、顶层影城、半地下错层商街组成。利用下沉庭院、扶梯以及一层主入口三种交通动线，打造京城罕见的“三首层”商业，为业主提供采购、休闲、娱乐一站式消费体验。
图为金成府项目整体规划效果图
目前位于金成府与K2·玉蘭湾约300米的九棵树家乐福为板块内居民的主力消费地。除此之外，苏荷时代购物中心、潞州商城均位于果园-九棵树商圈内，加之一站地外的梨园商圈内贵友大厦、淘宝商城、蓝岛大厦、苏宁电器等商业配套均可辅助区域内居民生活消费所需。而金成九悦汇建成后将不仅服务于金成府的业主，同时辐射K2·玉蘭湾项目业主，更将升级通州整体的商业配套，成为通州时尚购物新地标。
图为金成府周边配套实景
PK——金成府优势：金成府自建近7万平米大型商业，而K2·玉蘭湾为纯居住型社区，甚至无社区内底商配套，在这一点上金成府业主显然更享“家门口”购物之便。
PK——金成府劣势：金隅大成在此打造集5A写字楼金成中心 、商街、百货金成九悦汇与高端住宅金成府为一体的城市综合体建筑，因此相较于K2·玉蘭湾纯居住型社区，K2·玉蘭湾社区更易保证居住质量，避免了人群的鱼龙混杂。
【教育配套】
在教育资源方面，位于金成府与K2·玉蘭湾西北处的通州区第一实验小学步行约1000米即达；后南仓小学，乘公交通13路、通21路、通25路、通22路、通9路、通10路三站地在后南仓站下车即可，此小学为市重点潞河中学的小学部，就读于此可直接升入潞河中学，免去家长对于孩子升学的烦恼；另外，史家胡同小学通州分校自项目乘公交3-4站地同样可达。中学除了潞河中学外，通州二中、运河中学均位于区域内。针对周边唯独缺少的幼儿园配套设施，K2·玉蘭湾自身建设2400平米的中英双语幼儿园，预计开办9个班，该幼儿园属公立性质，因此在费用及师资方面都可令家长安心。而区域内的所有教育资源金成府与K2·玉蘭湾可共享。
【医疗配套】
在医疗体系方面，金成府与K2·玉蘭湾享有东直门医院东区、潞河医院、哈佛医疗城、通州妇幼医院等资源配套。其中，业主可首选的是距离两项目最近的东直门医院，5分钟可达，且东直门医院为全科三甲级医院。稍远一点的潞河医院公交2站地距离，为二甲医院，乘通9路、通22路等多路公交车在潞河医院站下车即可。区域内医疗配套同样为两项目共享。
【产品价格】
金成府与K2·玉蘭湾两项目紧紧相邻，那么购房者在产品和价格上进行比较便是难免的。
金成府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)共4栋高端精装修住宅，仅307户，主打110-230平米南北通透阳光户型，3.15米层高，并配备私家主人电梯，预计首期开盘在2013年4月，均价在25000-26000元/平米左右。
图为金成府施工楼体实景
K2·玉蘭湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在售户型面积区间为70-160平米1-4居，主推户型为90平米2居、130平米3居、160平米4居，毛坯交房，目前均价为24000-25000元/平米。
PK——金成府优势：金成府预计均价25000-26000元/平米，K2·玉蘭湾均价24000-25000元/平米，如此看来两项目价格相仿，差价基本在于装修的费用上，前者为精装修，后者为毛坯交房。而对于金成府打造的高端住宅的定位，其25000-26000元/平米的预计均价中包含了针对高端住宅的精装费用，精装修标准势必高于1000元/平米的差价，从这个层面来讲，金成府的单价似乎比K2·玉蘭湾加上装修成本后的折合单价要稍低。
PK——金成府劣势：虽然两盘价格不相上下，但金成府的户型均为110平起大户型，总价高，针对客群为经济实力较为雄厚的人群，这就将部分考虑刚改一步到位的置业者拒之门外了。而K2·玉蘭湾 推70-160平米1-4居，户型区间可选择性强，可网罗到刚需购房、刚改一次置业以及具有改善型需求的购房者，门槛更贴近普通百姓置业。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。
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