新浪乐居讯(编辑 季善云)根据北京市住建委网站数据统计显示，2013年2月，北京市商品住宅共实现成交5491套，环比减少55%。

2012年以来北京新房成交量与成交均价走势图

  根据亚豪机构统计数据显示，2013年2月，北京住宅市场共有14个项目入市，其中包括海悦公馆以及卢卡新天地两个纯新盘，以及首创·新悦都、五矿万科·如园、合生·滨江帝景等12个老项目后期，总体推盘量较少。

  2月，北京全市供应商品住宅14.91万平米，同比减少45.12%，环比减少55.94%；成交60.48万平米，同比增加79.54%，环比减少58.68%；成交均价20465元/平米，同比上涨9.70%，环比下降9.20%。2月份由于受春节的的节日因素影响，购房意向减弱，而开发商也鲜在此时机选择开盘推货。造成供求两端较1月均有较大幅度下滑。

  2月成交量排名前十的项目中除朝阳的远洋·万和公馆(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)外，其余9个项目均为五环外近郊区县的刚需楼盘。从成交单价来看，排名前十的项目中，均价超过20000元/平米的项目仅3个，其余则主要集中在15000-20000元/平米区间。

  2013年2月北京商品住宅成交金额TOP10：

  从新浪乐居统计的2月商品住宅成交金额排行来看，此次上榜的项目中，大兴包揽四盘，通州、昌平各占两席，而以往的榜单大户朝阳区此次仅有远洋·万和公馆1盘上榜。除此之外门头沟占有1席。位于榜首是昌平天通苑的天通·公园里项目，该项目在售房源涵盖70年产权的2-4居室普通住宅和40年产权的商住类房源，户型的可选择性较为广泛。此外天通苑区域的成熟配套及项目的现房销售为项目增色不少；同样位于昌平的路劲世界城(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)此次也是榜上有名。从地理位置上来讲，路劲世界城处于六环外，其价格从开盘前宣传的均价16000元/平米一路上涨至目前的均价19000元/平米。但其地处大中关规划区，主打85平米两居，96平米三居，准现房2013年8月交房，距离地铁昌平线首站南邵站仅200米距离的十足刚需范儿赢得了中关村、上地等板块刚需上班族的青睐。

  回到此次的榜单大户大兴区来看，位于黄村板块的海悦公馆(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目是2月份北京唯一一个入市的商品住宅纯新盘。该项目于2月2日首次开盘，推出10号楼，共计800套房源，户型为40-92平米的1-2居室。项目紧邻京开高速，距离大兴线黄村火车站约1200米的距离，周边有多条公交线路经过。首次开盘的10号楼为一栋“L”形的塔楼，楼体一层为社区底商，2层及2层以上为住宅房源，宜居性偏弱。但黄村板块的完善配套及项目刚需小户型的稀缺性是项目取胜的利器。位于榜单第三位的林肯公园地处亦庄经济开发区，精装修50年产权商住公寓灵动空间，投资自住两不误。榜单第八位的珺悦国际(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)同样是由和裕地产开发的50年产权公寓产品，项目于2012年9月首次开盘大卖，2013年1月15日加推两栋楼，2013年2月22日加推16号楼，精装修，均价15000元/平米，在风起云涌的天宫院板块占了十足的价格优势。

  在近郊区县中，通州楼市几经起落，成为一个特殊的楼市风向缩影。叱咤北京楼市的通州，此次在榜单上占有两个席位。榜单第四位的合生·滨江帝景(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)与昌平的路劲世界城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目，在开盘历程上有着十足的相似。该项目自2011年即开始蓄客准备开盘，经历近一年的蓄客时间后，终于在2012年9月首次开盘，9月8日项目开盘当天，200余套房源，以均价16000元/平米的价格创下了3小时热卖8个亿的记录。在此后的多次推盘记录中，与销量同样升温的还有项目的销售价格。目前该项目预计在5月推出二期新房源，售楼处销售人员表示，二期开盘房源预计单价将超过2万元/平米。合生·滨江帝景地处运河大街南侧，紧邻运河畔，周边生活及商业配套完善，同时项目周边有史家小学、运河中学、玉桥中学等完善教育。精装修、合生品质、完善配套为项目热销保驾护航。同样位于运河畔的项目京贸国际城(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)于2012年12月底推出了精装修房源，60-160平米的一至四居的户型，选择性广泛，无论是刚需购房族或是刚改及改善类购房者，都可以满足其需求。项目目前已成形的社区环境及已入住业主的良好口碑成为一种无形中的营销。除此之外，运河畔的良好环境、通州新城的升值潜力、业主优先入学的北京小学教育资源(业主优先入学的条件写入购房合同中)更是周边项目不可比拟的优势。

  此次上榜的门头沟区在历次的榜单中是鲜有的。综合考虑各类因素，丽景长安此次上榜更多的因为区域内可售商品住宅的稀缺性。新浪乐居统计数据显示，目前门头沟区域仅有丽景长安、华润·润西山、西贸国际三个项目在售，而上述三个项目在物业类型上也是各有特色。华润·润西山为宜居类半山别墅豪宅，西贸国际则是50年产权的商住及公寓类产品，仅有丽景长安为普通住宅。长安街西精装房，主打83-144平米精装2-4居，准现房2013年9月交房，满足石景山、门头沟等京西及京西南区域的刚需及刚改购房族的需求。

  新浪乐居数据统计显示，北京3月预计入市项目达32个，其中纯新盘7个，老推新项目25个，由于中心城区基本处于饱和状态，7纯新盘均位于郊区的置业热点区域，分别为顺义3盘、通州2盘、昌平1盘、怀柔1盘，且刚需户型仍为主力。传统的3月楼市小阳春，国五条轰然出世，计划入市新盘能否如约而至，拭目以待！

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