新浪乐居讯(编辑 刘楠)自2012年底北京楼市持续回暖，成交量超过万套，而目前供应则进入淡季。据统计，截至1月27日，1月有7个住宅项目入市，新增供应量仅1114套。在高成交的消化下，商品住宅库存为74294套，达到历史低位。据链家地产市场研究部统计，截至28日， 1月商品住宅成交量为11156套，扣除保障房后成交10032套，比去年12月同期上涨2.6%，与去年同期相比大幅上涨5.7倍；成交均价为23259元/平方米，环比去年12月有比较明显上涨。从结构上看，主要为改善性需求增加拉动。 

  1月商品住宅成交面积排行榜上，前三名分别是紫金新干线(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(49745平米)，珺悦国际(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(35581平米)，北京ONE(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(34087平米)。1月商品住宅成交金额排行榜上，前三名分别是紫金新干线(102098万元)、北京城建·世华龙樾(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(96271万元)和橡树湾(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(87805万元)。小编就此排行的5个项目小小做下刨根分析，看其利弊。

  紫金新干线：   

  优势：房源为不超过10层的板楼，南北通透，户型选择多样，主推一居室46平米、二居室82-106平米、三居室120-136平米，刚需刚改都可；内部配套有会所、幼儿园、中小学及敬老院等，相对园区内部配套较为完善。容积率1.63，居住密度较低。 

  劣势：项目位于昌平，预计均价20000元/平米，就昌平地区而言在价格上无优势，颇为偏高。地铁8号线及13号线从霍营站下车后乘坐公交4站才可到达本项目，并非出门即轨的轨道交通配套；另项目预计2015年交房，是硬伤。

 图为紫金新干线

  紫金新干线(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目二期新房源将于2012年12月4日开盘。房源为8-10层板楼，1梯2户和1梯3户，户型面积为46平米一居，80-106平米两居，120-136平米三 居，157-165平米三居，其中两居占全部户数的77%，预计均价20000元/平米，首付18.8万/套起，开盘当天购一居可享全款减5万优惠，购两 居减10万，三居减10万再享97折。2015年8月入住。项目位于昌平区回龙观东侧霍营。

  珺悦国际： 

  优势：大兴线沿轨道精装小户型，刚需首选，低总价精装修省去家装时间及烦恼。项目位于大兴新城核心区，4号线生物医药基地站西侧350米，距离地铁近，未来升值潜力可期。

  劣势：项目位于南六环以外，距离北京市区较远，出行时间过长。周边配套可满足基本生活，但完善成熟还需要时间；项目为50年产权。

 图为珺悦国际

  珺悦国际(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目于2013年1月15日加推8、9号楼；1月9日已推18号楼，均价15000元/平米，含3500元/平米精装标准，户型为65平米一居，80平米两居，100平米大两居，130平米三居精装公寓，3.3米层高，50年产权。预计2014年10月交房。

  北京ONE：

  优势：通州核心位置，精装现房，省去家装时间及过度居所的费用；主打中国首席低碳养生建筑，配有“衡温衡湿”系统及“置换式新风系统”等，在如今重度污染的雾霾之都可起大作用，是吸引眼球的亮点。

  劣势：项目容积率为4.8，密度过大降低居住舒适感；紧邻新华大街有临街噪声污染的烦恼，且高峰时间段堵车严重；绿化不到位，环境有待提升。起价26300元/平米，价格无优势可言。

图为北京ONE

  北京ONE(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目2013年2月2日开盘1号楼房源，户型面积为78平米、110平米、130平米、140平米，主推2居，目前价格及具体优惠尚未公布。项目目前现已合作新浪乐居电商，推出按揭贷款98折，一次性付款95折，预存2万总房款可减10万的优惠。项目起价26300元/平米，折后23800元/平米。3、5号楼即将售罄，2号楼在售，为26层板楼，2个单元，2梯2户，户型面积为183-189平米南北通透三居，3、5号楼为31层塔楼，3号 楼为2个单元，2梯4户。5号楼2个单元，分别为2梯4户，3梯6户，共六种户型，92平米和183平米的三居(为跃层)，精装标准5000-6000元/平方米，现房入住。

  北京城建·世华龙樾：

  优势：项目位于海淀区，地铁8号线至西小口站下车即到，多路公交线路，交通便利。引入北京十一学校、北师大实验幼儿园，还可依托海淀区其他优质教育资源，子女就学问题较易解决。

  劣势：西北五环至六环间，均价35000过于偏高，无价格优势。距离市区较远，出行时间长并无直达二环内公交。周边生活配套缺失有待完善；小区北部有高压线。

 图为北京城建·世华龙樾

  北京城建·世华龙樾(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目位于海淀区清河小营桥东700米，紧邻地铁8号线西小口站。目前在售户型为87平两居、94、128、147的三居，均价35000元/平米。70年产权，毛坯交房，2014年入住。

  橡树湾：

  优势：项目位于海淀区上地中关村板块，该区域升值较快，未来升值潜力可期。品牌房企开发，建筑质量可信。五期新盘主推145-185平米大户型精装房源，装修标准4000元/平米。依托海淀区优质教育资源，社区内即配备爱儿坊国际双语幼儿园和海淀区实验二小，解决子女就学问题。

  劣势：项目无阳台，做与客厅打通处理。项目向东行至小营桥路段车流量比较大，常遇排队状况，早晚高峰期行至该路段堵车更为严重。五环地段，该价位偏高。

 图为橡树湾

  橡树湾(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)五期新品预计2013年6月开盘，新品样板间预计4-5月份开放。五期房源为项目最后一期房源，户型面积为145平米、185平米，预计均价48000元/平米。项目社区内拥有社区文化中心及社区医疗服务站，可享受爱儿坊国际双语幼儿园、海淀实验二小等教育配套，紧邻的华润20万平五彩城 LIVINGMALL一期已全部开业，二期将于2012年年底开业。项目位于海淀八达岭高速小营桥往西800米路南，13号线上地站往东1公里，海淀区小 营桥西安宁庄东路。

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