新浪乐居讯(编辑 季善云)伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，从即将交易的宗地情况来看 ，1月27日之后不会再有新的地块成交，因此，1月北京全市共计成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元。 对比自2003年有统计记录以来的每年1月份的土地成交额发现，2013年为近11年以来土地市场最好的开局，北京土地市场迎来开门红。

  “高地价”、“高溢价率”在12月频频出现。昌平、房山、大兴、通州、顺义···土地热潮蔓延京城。岁末年初，开发商资金充裕，年底楼市暖冬的出现，促使楼市回暖预期逐渐高涨，政府加大推地力度，“地王”频频出现。许多人由此担心，房企现在敢于高价拿地，未来就有信心高价卖房，是不是房价又将循环进入新一轮上涨期？地王托市，高低价会否带动楼市进入暖春？

  北京的通州 楼市的通州 水涨船高的通州？

  2012年12月25日，通州台湖三宗地块同步拍卖，东亚新华、保利、远洋、首开、万科等十余房企进行了激烈争夺。最终，万科和首开联合体以总价14.2亿成功摘得两宗地，另外一宗则被北京世纪鸿以9亿元收揽。三宗地块最终溢价率均突破45%。

  台湖地处京城东南方向，距离东五环近10公里的距离。事实上，在此之前台湖在北京楼市是一个陌生的角色。2011年9月底，北京硕日新宇投资有限公司以8.24亿元的价格斩获通州区台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地，折合楼面价仅为2864元/平方米。该地块也就是目前在售的东亚·印象台湖项目。

东亚印象台湖价格走势图(数据来自新浪乐居网)

  东亚·印象台湖于2012年12月1日以起价11500元/平米的价格首次开盘，入市即大卖。但接下来的日子里，该项目的价格几乎是以三级跳的形式实现大涨。截止到2013年1月21日，该项目最新报价为起价15900元/平米。近2个月的时间，其价格上涨38%。

  东亚·印象台湖地处台湖镇政府东北方向。从配套商来看台湖区域内目前无大型商业中心，无大型超市，区域内商业配套匮乏。项目南侧有一处台湖集贸市场，但市场内的摊位有限，仅供有蔬菜类产品。好在项目自身配建 了7000余平米的商业街，是业主将来的主要消费区。目前项目只能共享北侧八通线梨园地铁站附近的商业配套。该区域内目前有贵友大厦、蓝岛大厦、物美综合 超市、苏宁电器、淘宝城、时尚街区步行街等完善的配套，但从项目所在地到梨园地铁站，乘坐公交车需要30分钟左右的车程。

  从项目自身的品质来讲，社区主打1-3居刚需，楼体外立面为厚重的石材，但细细观察会发现该项目很少有方方正正的户型，大部分多为手枪型。这类户型的优点在于大部分做到户户通透，不足的是细长型的户型使得室内通透狭长，不利于家具的摆放，同时长进深对室内采光也有一定的影响。而该项目最大的优势就在于其地理位置相对优越，其项目西侧有小学至高中的全程教育资源，而社区自身又配建了幼儿园配套，丰厚的教育资源为项目增色不少。

  从台湖的交通状况及未来发展规划来看，东亚印象台湖的业主自驾将是最好的选择，目前该区域内公交线路稀缺、无地铁通行，截止到目前为止，更是没有地铁发展规划。这对于刚需一族来讲无疑是一大弊端。而大环境的发展规划上来看，无论是通州新城发展规划上来讲还是从独立版块发展来看，唯一利好台湖的就是通州新城的“一核四区”发展规划中的四区之一，即环渤海高端总部集聚区。

  再回到最新拍卖的三宗新地块上来看，有机构测算表示，三地块平均楼面价超过13000元/平方米，最高者甚至达到16000元/平方米的水平。这一价格已基本等同于东亚·印象台湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)目前的在售价格。对比前后两者，谁敢说东亚·印象台湖近2个月的时间单价上涨38%的跨度丝毫没受到上述三宗高价地块的托市影响。

  在通州，地王托市的例子非K2•玉蘭湾莫属。该项目的前身为北京市通州九棵树大街居住项目地块。2009年6月，K2地产旗下北京祈连房地产公司经过125轮竞价，以17.4亿元、超出底价一倍的价格捧得该地块，同时收揽了当年通州总价地王的称号。该地块在蛰伏3年多时间后，于2012年12月底开盘销售。 在K2•玉蘭湾，针对其“多数人的豪宅，CBD等了20年”这一广告语，销售人员曾表示，该盘有野心比肩金茂府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等京城高档豪宅，并试图定价每平米50000元的销售价格。北京市住建委网站显示，玉兰湾嘉园于2012年12月15日取得预售证件，住宅拟售价格为28689元/平米。而在实际销售过程中，通过多种途径的优惠，其交易价格最终徘徊在24000元/平方米左右。

  同样是通州，12月31日北京华和房地产开发有限公司以10.05亿竞得通州区梨园镇0802-168地块F1住宅混合公建用地、0802-166地块C2商业金融用地、 0802-164地块S31机动车停车场库用地(配建限价商品住房、经济适用房)，溢价率高达令人瞠目结舌的491%，楼面价8184元/平。而此宗地块是12月31日北京土地市场挂牌交易的四幅地块中，起始价最低一宗地，但最终却创下四地块中总价最高与溢价率最高双纪录！

  在对待地王托市这一问题上，有业内人士表示，激烈的竞价和较高的总价并不代表楼面价也居于高位。“有些地块为商业属性，有些地块则需配建保障性住房，折合后楼面价并不高。”尽管如此，在通州还是有开发商意在借机牟利。高地价的信号已经给通州一些开发商以夸张式营销的借口。年末，2012年下半年创造热销成绩的合生•滨江帝景直接在售楼处内打出通州均价30000元/平方米时代即将到来的宣传标语。而事实上，该项目自9月份开盘以来，其价格也是一路上涨，从开盘之初的均价16000元上涨至均价19600元/平米。

  新浪乐居统计数据显示，截止到1月29日，东亚·印象台湖(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)所在的通州区共有在售住宅项目41个，近一个月内，共有7个项目的销售价格出现上涨，2个项目的销售价格出现下跌，另有32个项目的销售价格与之前持平。价格上涨尚未成为普遍规律，通州也未进入价格实际上涨通道，但不可否认，随着地铁六号线的通车、多地块的火爆成交，房价上涨预期已经存在。

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