新浪乐居(编辑 王娇佳)在城镇化尚未出台明确发展目标的情况下，最让专家们担忧的“房地产化”却提前出现，开发商们抢先一步，用城镇化作为其卖房涨价的借口。近日在燕郊、固安等环北京周边区域走访发现，一改此前的低迷，多数楼盘提价幅度在15%-20%，其中城镇化后可能“划到北京”再度成为这些区域楼盘销售人员不约而同给出的理由，业内人士分析，尽管城镇化确实能够给房地产业带来机遇，但城镇化绝非意味着地产化全面来临，对于类似燕郊这样的“县级市下属的乡镇”更不会是本轮城镇化发展的重点，目前的提价更多的是又一轮的借机炒作。  

  为何逢炒必涨：“燕郊的项目几乎每次提价都是伴随着以炒作北京可能出台扩容规划进行的。几乎每隔一段时间，燕郊的项目总会以“划到北京”为销售理由，例如2007年炒作的会通轻轨、2011年炒作的区号要变为“010”等等，而此次在历经楼市调控带来的冰封期后借城镇化提价，也就显得并不奇怪了。同样的情况也出现在固安、香河等地。之所以遇规划即炒作、逢炒必涨，主要还是本地楼市并不具备持续性上涨的支撑，这一点有两项指标均可说明，一个是租售比，另外一个就是本地居民的收入和房价比。  

  一句“划到北京”给了燕郊楼盘再度提价的理由。在燕郊购房的业主大多是在北京东部工作的年轻外地人，与多年前一味追求燕郊购房价格低廉不同，此番燕郊房源再度受到追捧，购房者很大程度上是看中了“落户”的可能，并寄希望于燕郊有一天划分到北京的地界，自己的孩子可以享受到良好的教育。

  【燕郊涨价楼盘】 

燕京航城

  【炒“城镇化”之后的价格涨幅】从去年至今，该楼盘的均价已经由7200元/平方米上涨到预计8500元/平方米，一年的均价上涨比率为18%。

  【最新消息】燕京航城(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目六期38号楼在售，主力户型包括58平米一居，64-90平米两居和108平米三居。均价8300元/平米，总价55万/套起，赠送精装修，装修标准1000元/平米。全款94折，贷款98折。项目六期共有2408户，内部为精装交房，预计2014年9月入住。 

潮白人家

  【炒“城镇化”之后的价格涨幅】在去年跌至5000元/平方米的潮白人家，最近也将销售价格回调至8800元/平方米，上涨76%。

  【最新消息】潮白人家(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目在售，房源为21-22号楼，主推62、65、72平米一居，72、82、92、97平米两居及101、113、123、125、132、140平米三居，均价8800元/平米。项目毛坯交房，入住时间预计为2013年底。

首尔甜城

  【炒“城镇化”之后的价格涨幅】去年年底开盘的燕郊新盘首尔甜城，直接将起价攀高至8100元/平方米，这些项目的售楼员不约而同地强调，现在看房的确实多，不排除最终新一批房源还会再涨点儿。

  【最新消息】首尔·甜城(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 项目首期开盘，排号开盘当日可享多重万元优惠。首期推出住宅、公寓和商住三种房源，通透薄板，一期销售的都是住宅项 目，具体为B4、B5、B6、B7座。户型为南北通透及全朝南，主推82-86平米两居，68万/套起，89-119平米三居，起价8100元/平米，均 价在8500元/平米，每户有约10平米左右的赠送面积，优惠政策待定。当期户数为1800套。

    以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。

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