新浪乐居讯(编辑 季善云)2012年北京楼市跌宕起伏。经历了年初的冷清开局之后，北京楼市从3、4月份的小阳春继而到红五月的成交量逐渐上扬，8月的成交小高峰，在几近寒冬的时刻，楼市又出现了暖冬、翘尾行情。有消息称，进入2012年12月，北京多个区域开始出现“恐慌性购房”。明年开春即将结婚的婚房需求，以及年底的改善置业需求，推动了北京住宅成交量的年底爆发。亚豪机构统计数据显示，2012年(截至12月24日)北京商品住宅共实现成交120100套，成交面积1308.07万平方米，相比上一年同期分别增长35.3%、39.6%，并且达到三年来的新高。

2012年北京楼市成交数据走势图

  年底楼市交易量的翘尾，不仅使得12月月度成交量创下了2012年年内的新高，而且也创下了自2011年2月份调控以来，近23个月的成交量新高。2012年12月北京新建住宅(剔除保障房不含别墅)签约均价为20627元/平方米。相比11月的均价21148元/平方米环比下调2.5%。成交均价下行的主要原因是成交结构中郊区盘占比创新高。

  2012年12月北京商品住宅成交金额TOP10：

  从新浪乐居统计的12月商品住宅成交金额排行来看，前十名中朝阳区共有3盘上榜。位于榜首的是安贞板块的胜古誉园，该项目共257套户型，于2012年12月8日首次入市，户型涵盖60-140平米的1-3居，2014年精装修交房。从地理位置上来讲，项目占据北三环核心位置，周边商业生活配套自是无可挑剔；北三环周边可售新盘较少，从价格上来讲，与一街之隔单价49701元/平米的胜古馨园二手房相比，该项目纯新盘入市单价5万元/平米，开盘优惠2万减10万，占有无可比拟的价格优势。同样位于北三环的太阳公元项目此次也是榜上有名。不可复制的地段稀缺性及周边商业及生活配套的成熟性是项目热销的重要因素。除上述两个项目以外，位于常营的常楹公元项目作为区域内刚改项目代表于12月初首次入市，同样获得大卖。该项目地处朝青板块，与太阳公元为同一地产商开发，房源涵盖58-126平米的1-3居室，精装修交房，起价29800元/平米，对于首次置业的刚需族或者一步到位的刚改族都是不错的选择，项目周边生活配套成熟，同时，2012年年底地铁6号线的通车也是常楹公元热卖的一注筹码。

  除朝阳3盘以外，本月丰台2盘上榜，昌平、海淀、房山、怀柔、顺义各有一盘上榜。位于丰台的中海九号公馆位于9号线郭公庄地铁站附近，项目延续中海地产的一贯路线，主打改善类产品，房源户型涵盖3-4居室及联排别墅房源，房源的多样性在另一方面也就扩大了项目的潜在客户群，精装修品牌房企的准现房更是让项目在区域内新盘中略胜一筹。丰台区的另一个上榜项目首开·璞瑅公馆，项目位于东二环左安门桥附近，主打200-260平米的四居室房源，地段位置的稀缺性是项目重要的优势，除此之外项目更是联手北京四中、皇城根小学、红黄蓝幼儿园等知名教育品牌为业主提供了12年一站式的顶级教育配套，使项目的价值再上一层楼。

  位于昌平、海淀、房山、怀柔、顺义的五盘均位于五环以外。其中位于海淀的西山壹号院项目更是京城豪宅项目的代表，多次蝉联京城销售榜单。此次上榜的五环外高端项目还有顺义的誉天下二期誉皇殿。项目地处顺义天竺别墅区，作为北京市发展最早的别墅区，仅区域内的各项配套设施已非常完善。同时项目在自身建设上也颇下功夫，特别是精装房源每户的装修费用高达百万人民币，全屋铺砌进口天然圆石及地砖、厨房及卫生间高级柜台，以及高科技保安系统等。

  位于昌平的紫金新干线项目纯新盘于12月8日入市，户型涵盖46-126平米的1-3居，对于刚需及刚改一族都是不错的选择，项目地处昌平老城区，紧邻地铁8号线回龙观东大街站，周边道路交通比较方便，同时还可享受老城区的便利生活配套，唯一不足的是回龙观的周边环境有待改善。地处房山长阳CSD区域的纯新盘首创·新悦都项目12月2日开盘，随着9号线的全线贯通，项目也凭借便捷的轨道交通倍受关注。除此之外项目首次开盘大打低价牌，长阳板块目前周边在售项目均价基本在15000-16000元/平米之间，而项目开盘之初推出了68-172平的2-3居室，总价80万起，也就是项目单价最低仅有11800元左右。低总价小户型、轨道沿线、CSD未来规划对于刚需购房族及置业一族无疑是致命的诱惑。

  从12月商品住宅成交金额排行榜可以看出，TOP10的项目中有6个项目位于五环外，且6个项目均以刚需类项目为主。从单个项目的性价比来看，入围榜单前10名的6个项目在配套、交通、产品、居住环境等方面都有自身的独到之处。12月楼市暖冬翘尾五环外刚需盘撑起半边天。北京市住建委网站信息显示，12月份北京共有24个项目取得预售许可证件，其中仅有3个项目位于五环内。从房源类型上来看，刚需盘更是居多。

  据新浪乐居不完全统计显示，2013年1月份北京有6个项目计划入市，其中包括通州的金地格林格林、大兴的海悦公馆、顺义金宝城等项目，房源仍以刚需类产品为主。业内人士表示，自2011年调控以来，受到限购政策的影响，仍然能够活跃在住宅市场的需求多为首次置业或已有一套住房的升级型客群，这部分客群由于自身承受能力限制，多会选择较低总价的中小户型。而2013年基于限购政策仍将延续的影响，因此今年中小户型产品仍将是市场主推户型。

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