图为龙湖时代天街

  可能是去年卖得最火的区域

  随着年底楼市的局部“翘尾”，北京开盘的楼盘，尤其是刚需盘“抢房现象”再现。旺盛的置业需求推动楼市暖冬现象正在向大兴等区域蔓延。盘点去年的北京楼市，盘点去年的北京楼市，业绩斐然的区域之一恐怕就要属大兴的天宫院区域。

  由于近几年政府着力发展南城，大兴区经济高速发展，区域基础设施、交通和配套建设日趋完善，吸引了越来越多人的关注。而得天独厚的自然条件、生态资源，更令大兴成为了大批北京刚需置业的首选区域。四号线的贯通以及第二机场的选址给大兴楼市带来了“新能量”，也让大兴正在成为京城楼市的热点。龙湖地产以及其他众多大牌开发商纷纷在天宫院附近推出了楼盘，这里迅速成为房企和购房者眼中的“香饽饽”。

  刚需小户型最为抢手

  “可能促使北京楼市出现暖冬现象的最大动力就是旺盛的置业需求。”某业内人士分析。针对近期市场需求转旺态势，业内认为主要是市场利好而带来的自住需求的大量入市。知名财经评论人叶檀表示，房地产成交量目前出现了向上的趋势，一旦成交量上升，价格往下走的空间就不大了。从目前的楼市现象以及一些前瞻性数据可以看出，房地产市场确实开始触底反弹。一旦市场预期向好，那么自住需求便会结束观望，积极入市。

  亚豪机构统计数据显示，2012年12月1-19日，北京商品住宅共实现成交9302套，突破万套门槛已没有悬念，并且12月份的楼市成交很可能超过今年9月份，创下新的纪录。

  成交套数虽然大幅上升，但值得留意的是，成交面积反而出现了下滑，前19天里新房成交面积约为92.06万平方米，下滑了5.2%。之所以出现这样的差异，正是由于在许多新开盘的，类似于龙湖·时代天街的项目中，90平方米以下的户型最为抢手，成了最先售罄的部分，这些中小户型产品的集中成交拉低了楼市的成交面积。

  业内人士认为，楼市虽然已经整体出现回暖，但低总价、高性价比的中小户型依旧是开发商销售走量的“硬通货”。限购和曾经的70/90政策，使得北京商品房的设计已经有了质的改变，三居室由以往的140平方米以上压缩到90-100平方米，两居室则由100-120平方米左右减小到70-80平方米，紧凑的户型设计减少了总购房款，加上市场上流行的赠送面积，使得中小户型的使用率大大提高，吸引了购房人出手。另外，相比上半年的售价，大部分楼盘的价格在年底都出现了上涨，90平方米以内的中小户型，总价较低、功能齐全，更容易获得购房人接受。

  繁华天街上的最后一栋85㎡两居

  作为纯正的地铁上盖项目，龙湖·时代天街通过4号线直达西单、金融街、中关村等城市繁华地带。此外，项目还毗邻双向六车道的京开高速及新源大街。随着北京新机场重要配套工程——新机场快线的提前获批与建设，龙湖·时代天街周边的交通将会更加立体；为了给业主们提供衣、食、住、行一站式生活配套，龙湖·时代天街将联袂众多战略合作商家，预计打造集主题百货、餐饮中心、大型影院等为一体的30万平方全能型生活平台，为业主提供更便捷时尚的生活配套。

图为龙湖时代天街

  85平两居作为龙湖·时代天街倾力打造的明星产品，为客户提供更时尚的生活空间，合理保证私密性，空间分层、动静分区、干湿分离，并且赠送飘窗。通透的户型格局保证室内良好的通风和采光。

  如今，龙湖·时代天街85平产品仅剩最后一栋，错过再无。