11月单价1-2万关注创新高 整套出售楼盘遇冷

　　11月百度乐居来电咨询的楼盘价格分析，单价为1-2万元/平米楼盘依然是最受购房者关注的价位，并且关注度再次飙升，占比三成，这也是今年首次占比达到3成，体现出了本月此价位楼盘咨询量集中，年末购房人群心理价位再次向此价位区间靠拢。我们在表3中可以看到在此价位区间的都是新入市的楼盘，其特点多为小户型、临轨道、低总价，是青年刚需人群的首选，可见众房企也锁定了这一重要需求市场，集中推出此类型的楼盘。而整套出售的楼盘在本月关注热度骤降，这与此类型楼盘本月入市量较少有关。本月数据显示整套出售、价格未定、单价为3万元/平米以上的楼盘和单价1万元以下楼盘，楼盘数比例大于咨询量比例，呈现供大于求的态势。而单价在2-3万元/平米的楼盘和1-2万元/平米的楼盘的咨询量大于楼盘量比例，即这两个价位的楼盘供小于求。

图4 北京楼盘各价格区间电话咨询量比例及楼盘咨询比例

　　各价格区间电话咨询量排名前10位的楼盘直接显示各价格段的热盘，人气盘。(表3)

            表3  11月北京各价格区间最受购房者关注的前10位楼盘

　　根据百度乐居来电数据对比分析(图5)，地铁13号线以其周边楼盘量大、热点楼盘集中的优势位于本月地铁沿线咨询量之首，第二季度占到总咨询比例的24.91%。八通线的咨询量上升与周边众多热盘如：远洋一方受到较多关注有关，本次八通线的咨询量占比13.43%；本次6号线的咨询量占比10.54%。

图5：11月北京热点区域来电时长占比