瑞安君汇 主流媒体主编论道京城豪宅(组图)

　　顶级豪宅脱颖而出成为年底楼市热点，不仅上海曝出了最贵豪宅成交单价破20万，而且京城顶级豪宅也成为关注焦 点。12月4日，由云谋传播机构组织举办的“论道京城顶级豪宅新格局”论坛在东三环豪宅瑞安·君汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目现场进行，京城近20家主流媒体聚集于此，探讨顶级豪宅未来走势和投资价值。会上形成了初步共识，受全球经济形势以及国内第四季度和明年经济增长将出现趋势性回升的带动，加之投资渠道缺乏及高端物业的抗跌性较强等原因，明年京城顶级豪宅市场走势整体看好，很可能集体冲高。

　　年底楼市聚焦顶级豪宅

　　在今年楼市的最后两个月里，整体楼市行情呈现翘尾行情，尤其是顶级豪宅备受业内关注。

　　如，香港上市公司瑞安建业旗下的瑞安·君汇12月份将主推大户型新品。据瑞安君汇项目总经理麦志昌介绍，该项目去年12月份开盘，一年来销售业绩达到了13亿，目前期房消化率已达95%以上，接下来主推的产品主要是准现房，项目大堂、园林等配套即将建设完成，对于客户来说，项目呈现的是所见即所得的状态。

　　尤其该项目的三种特色户型受到了京城主流媒体主编的普遍认可。一位财经类媒体主编参观完瑞安·君汇后表示：“由香港设计大师梁志天设计的270度景观大平层，以及由全球顶尖设计公司HBA担当室内设计的4.3米层高的大平层，已经足够展现顶级豪宅的空间价值，而该项目由极富盛名的陈建中设计的复式户型，因为首层带花园并且首层及夹层挑空，拥有长阔高挑空间和绿化私人园林等，更是将项目公寓豪宅的属性提升至了城市别墅属性所具备的品质。”

　　除瑞安·君汇外，京城顶级豪宅励骏华庭等目前都有新品在推，加之，此前不久上海曝出了最贵豪宅成交单价破20万，顶级豪宅无疑已成为当前楼市热点话题。

项目区位图

　　北京顶级豪宅格局“三新”

　　就北京市场而言，顶级豪宅市场还呈现出了新的格局：首先明年京城顶级豪宅有可能集体捅破10万元“天花板”。

　　“目前北京单价报价在10万及以上的已有西单上国阙、霞公府、励骏华庭、合生霄云路8号等项目，但是瑞安·君汇、长安太和等目前售价在8万左右的顶级豪宅集体冲高是具备价值支撑的，比如瑞安·君汇在东三环这样的核心地块能够打造8000平方米的私家园林，这样的城市资源价值和自然资源价值是无法复制的。” 在京城各大主流媒体核心人员看来，瑞安·君汇项目价值所对应的价格还将有提升空间。

　　其次，“市区豪宅顶级化”的现象呈扩散化趋势。作为房地产的前沿人士，各大媒体主编观察到了另外一种现象，精英人群回归城市潮的现象越演越烈，由于城市交通拥堵等诸多因素，很多精英人士为了节约时间成本，将原有远郊区别墅出租或出售，进而选择瑞安君汇等CBD城市核心区的顶级豪宅，巨大的需求推动，加之由于城市核心区的土地资源稀缺，土地价值持续提升，助推了市区豪宅顶级化的趋势。

　　第三，顶级豪宅客群呈现国际化趋势。据瑞安·君汇项目负责人透露，国际商务人群及高端涉外客群占据项目成交客户比重较大，其中不乏来自香港、台湾等地的国际化大都市客户。

　　明年顶级豪宅走势被看好

　　实际，对于全球财富阶层来说，无疑都面临一场“资产保卫战”。在“论道京城顶级豪宅新格局”论坛上，对于顶级豪宅走势判断，大家认为，今年三季度美联储宣布启动第三轮量化宽松后，引起国际买家对美元新一轮通胀的担忧，而人民币经历了一个升值停顿后，必然继续对美元、港币和新台币升值，购买中国内地房产进行资产避险，是内地顶级豪宅走势长期被看好的全球背景。

　　加之，房产在高端客户群资产配置里，一直都占有较大比重，作为不动产的房地产的保值性比较受财富阶层青睐，尤其京沪等一线城市优质地段的高端物业，抗市场风险性更大。只是受到楼市调控影响而遏制了部分需求或影响了财富阶层对于市场的预期，但是一旦市场情况有所变动，比如成交量和成交价格上升，都会提升高端人群购置房产的信心，而诸如位于城市核心区的瑞安君汇等顶级豪宅往往是这部分人群关注的重点。

　　而且，目前从需求和供给多重因素分析，在本周期内中国经济下行已经到了谷底，第四季度和明年经济增长将出现趋势性回升。在总体财富增加的大势下，由于高端人群投资渠道缺乏及高端物业的抗跌性较强等原因，明年京城顶级豪宅市场形势被业内看好。

论坛活动现场

　　瑞安·君汇项目总经理麦志昌：

　　明年顶级豪宅市场稳中有涨

　　高端市场的需求永远存在，特别是对稀缺地段，高品质的产品需求比较旺盛。今年实际高端项目比较多，真正顶级豪宅的竞争并不是非常激烈，如果客户真的喜欢项目，价格对高端人事而言，并不是唯一的考虑因素。我们项目明年销售策略，目前还没有最后落实，需要看一看年底市场情况，还有跟客户交流之后的反馈意见。但我对明年顶级豪宅市场的预期比较看好，我认为将呈现稳中有涨的态势。

　　21世纪经济报道地产版主编袁一泓：

　　豪宅市场宏观调控可放松

　　明年3月楼市肯定要涨，3月之后的行情还需要观察，这关系到宏观调控的走向。假如说明年没有更强烈的调控政策出台，市场行情真不好说，别说暴涨，如果出现较为快速的上涨，中央应该还会有新的调控。对于顶级豪宅而言，我认为宏观调控可以放松，因为这个市场与老百姓关系不大。

　　新京报副总裁张学冬：

　　明年或出现一批单价超过10万元的楼盘

　　明年高端市场会出现大量单价超过10万元的楼盘，政府对价格的管控也可能会减弱，据我获得的信息，房地产调控政策可能会有一些新的变化，这些新的变化对于顶级豪宅是有好处的，政府预计将放开两头，财政部关于房地产费税的改革已在调整，如果再推进，对豪宅加重收税的政策会放开，对于北京市场是好事，对于类似瑞安君汇这样优质地段的豪宅更是一个利好。

　　云谋传播机构总经理殷苏峰：

　　顶级豪宅出现两级分化新格局

　　明年豪宅市场的预期可能会达到8万甚至10万元/平方米，我在整理一些资料，明年可能售价达到10万元以上的项目量确实比较大，包括万柳地块以及保利蓟门桥地块，包括今年一些热销的豪宅如金贸府等都可能要超过售价超过10万元/平方米，这是豪宅市场的一个趋势。明年豪宅市场可能会出现两级分化，一类是单价在5万元左右的楼盘，一类是单价达10万元左右的楼盘。