安贞新盘一枝独秀 单价5万恐供不应求(组图)

图为胜古誉园楼座实景图

　　新浪乐居讯(编辑 张茜)近来，北京高端住宅市场整体向好，大户型成热销主力。其实，自今年的“金九银十”开始，这种迹象就逐渐显现出，诸多中高端项目的热销行情显得愈发突出。例如亚奥·金茂悦(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，开盘价格突破3万元/平米，但在开盘当日就被抢购一空；亦庄低密大盘远洋天著二期(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，新品亮相一个月蓄客百余组客户，开盘2小时劲销超8.6亿。如此组组数字映衬下的中高端市场怕是想不引人注目都难，而北三环中路即将亮相的新盘胜古誉园(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)恐怕又要为此再添一组醒目的新数字。

　　胜古誉园于2010年拿地，预计2012年11月底或12月初开盘，预计均价50000元/平米，物业费3.98元/月/平方米。北三环，高单价，高物业费，但据项目销售人员的保守介绍目前排号客户已达400-500组左右。与之形成强烈对比的是，项目共4栋楼，其中1、2号楼为政府单位分房，3号楼为整套商业配套，也就是说项目销售的商品房只有4号楼一栋，仅257户，而目前排号的客户已经达到房源总户数的2倍。如此高价房源畜客仅1月有余就呈现供不应求之势，缘起何处编辑实地探访。

　　北三环中路一枝独秀 区位优势尽显无遗

　　胜古誉园(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)位于北三环安贞桥东北方向，地处繁华商圈安贞区域内，周边配套齐备，5A级智能化写字楼、五星级酒店、涉外酒店式公寓、会议会展中心、大型多功能会所、UME国际影城、BHG华联超市、精品名店、健身娱乐、大型地下停车场等生活配套一应俱全。北侧紧邻元大都城垣遗址公园，西与环球贸易中心隔三环路咫尺对望，区位价值不言而喻。

图为胜古誉园区位图

　　【交通】项目位于北三环胜古中路与胜古北路交叉口。胜古中路往北150米即为元大都遗址公园，往南350米为三环主路；胜古北路往西200米为南北向的安定路，安定路往北600米为地铁10号线安贞门站；而项目东北角方向为地铁5号线惠新西街南口站及和平西桥站；往南直接上三环安贞桥。从与地铁10号线和5号线的距离来看，项目距离10号线安贞门站更近些，步行10分钟左右路程，地铁5号线和平西桥站步行约15分钟路程。

　　【教育】在教育资源方面，北京朝阳外语小学紧邻项目，位于项目东侧约200米位置，步行即达。周边无幼儿园及中学配套资源，但项目附近有一红黄蓝亲子教育园，以帮助家长看护孩子。北京服装学院、北京化工大学、北京中医药大学等均位于项目东侧。

　　【医疗】三级甲等医院安贞医院位于项目的西侧，驾车5分钟即达。另有位于安定路与北土城路交叉路的中医药大学第三附属医院距离项目不过1公里，步行即达。另外，项目周边还有国美大药房以供家人日常小病备药。

　　【商业】项目周边餐饮包括俏江南等高端餐饮，也有郭林家常菜等大众餐厅，还有肯德基、7-11等便利快餐，能够满足高中低档消费需求。业主日常购物可已选择安贞华联商厦、BHG生活超市，休闲娱乐可去往UME国际影城等。

图为胜古誉园项目周边配套实景

　　周边二手房猛于虎 同价位住新房何乐不为

　　凭借高端地段的区位优势胜古誉园定价5万/平米，这令普通的工薪阶层确实望而却步，但当编辑打探了周边的二手房价格后便也对这5万的数字少了些惊诧目光。目前，项目周边比较热门的二手房项目要数国典华园和胜古馨园，国典华园目前均价在39000-41000元/平米左右，房源户型多在100平米以上，总价一般在430万左右，如果位置朝向好一点的房源总价超过500万是一定的，而3居的户型总价一般要到600-700万/套。胜古馨园更甚，均价达47000-49000元/平米，房源户型在110-200平米之间，最低总价也要500万/套，而总价700万/套以上的房源更是不在少数。日前，胜古馨园最新报价49701元/平米，价格直逼50000元/平米的新盘胜古誉园。

图为胜古馨园实景图及价格走势图

　　另外，值得注意的是购置二手房时产权年限也要考虑在内。胜古馨园是目前项目周边二手房最新的一个小区了，而其产权年限也已经过去10年之久了，其他小区则更甚之。胜古誉园作为纯新盘，在这一点上优势自现。

　　同时，胜古誉园主打80-90平米2居及11-120平米3居，且不说80-90平米的刚需户型在区域内实属珍贵，仅就价格而言，以50000元/平米的均价计算，总价也不过400-450万/套，相较周边二手房价格几乎平起平坐。而项目的东西向房源预计价格为42000-46000元/平米，价格更是非但没有高出二手房一大截，反而略低。更重要的是，胜古誉园这5万的单价里还赠送了装修，包括厨卫、地砖等，更显划算了一筹。

　　再与同位于北三环的一手房太阳公元(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)进行一番比较。太阳公元位于朝阳区北三环向北800米，项目二组团楼王“龙曜”在售，户型为176平米三居和220平米四居，均价65800元/平米。项目预计12月推一组团一号楼，预计推出100套房源，户型面积为136平米、160平米三居及197平米四居，预计价位也在65000元/平米。里里外外地拿胜古誉园与周边二手房和一手房都进行了一番比较后，这5万/平米的单价还真称不上是“天价”了。

　　闹中取静 中纪委宿舍楼政府官员成邻里

　　编辑在前面提到，胜古誉园1、2号楼为政府单位分房，而这单位就是中纪委，也就说是项目1、2号楼为中纪委的宿舍楼，已于今年5月份入住。住在小区里的不是中纪委的员工就是其家属，业主素质毋庸置疑，而购买4号楼商品房的未来业主与之成为左邻右舍，对自身身份和品位也都是一种肯定及提升。同时，项目虽位于繁华热闹的安贞商圈内，但项目周边被其他小区围绕，过滤了来自各条交通主路的噪音，且距离元大都遗址公园仅150米，堪称闹中取静，这一点很符合小区业主的生活调性。

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