商品房签约连涨4周 地王效应催生楼市“小阳春”

图为世华水岸

　　上周，北京楼市最大的关注点莫过于3月15日一天出现3个“地王”。而在第二天，地王效应就开始显现——周边的新房和二手房均出现较大的涨幅；经过一周的延续，其影响面已经从地王周边扩展到整个北京商品房市场。

　　据相关数据显示，上周(3.15-3.21)北京商品住宅签约1765套，日均签约252套，环比前一统计周期(3.08-3.14)的签约量上涨近40%，已连续4周上涨。从签约产品的分布情况来看，北京各热点区域的成交量均被激活，其中尤以京东板块、南城板块最为活跃。

　　业内人士分析：地王频出，显示了开发商对未来市场的看好。随着大量资金的涌入，土地放量的紧缩，市场将进一步升温，北京楼市“小阳春”或已成形。其中，像京东板块、南城板块等热点板块，由于其本身具有政府发展政策的支持作为硬性基础，又得益于目前地王效应的推波助澜，楼价将会持续上涨，并在北京楼市交易中成为领跑区域。

　　据此，记者专程走访了南城板块，并对一些代表性楼盘进行了深入的采访。以世华水岸 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)为例，该楼盘3月份的成交量一直保持着稳定的增长，而本周销售量上涨的幅度明显增大。

　　世华水岸以“公园大宅”的身份落址南四环内，凭借27万平米城市森林公园与1600米凉水河岸等稀缺的生态宜居资源，成为南城具有代表性的热点楼盘。针对最近可喜的成交量，工作人员认为：“市场大环境的推动是一个方面，但更主要的还是南城的区域发展优势支持。”

　　工作人员介绍：“近几年，南城区域成为北京政府重点扶持的发展对象。09年，《促进城市南部地区加快发展行动计划》出台，北京市区两级财政将启动对南城地区社会总规模达2900亿元的投资计划。目前，市政基础配套建设已经全面展开，亚洲最大的地铁枢纽中心“宋家庄交通枢纽”已经破土动工，宋家庄路、蒲黄榆路等5条市政道路也同时开建。诸多发展政策支持，促使南城板块价值升级，市场认知度飞速提升。”

　　记者了解到，南城未来将被规划成多个商圈同时发展的多中心格局。方庄商圈、西红门商圈、丽泽金融商务圈，还有筹建中的北京南站经济圈等，将会在原有基础上升级、扩张，从而带动区域整体的城市化发展与经济发展。有了发展政策的硬性支撑，南城土地价值的升值前景无可限量，类似“世华水岸”这类拥有稀缺景观资源的公园大宅将更显珍贵。

　　目前，由于地王效应的“催化”作用，区域板块签约量成绩骄人。业内专家认为，在政策优势的强力支持下，包括南城板块、京东板块在内的诸多热点板块将会持续保持“小阳春”局面，领跑北京楼市。而在土地放量持续紧缩的政策下，“世华水岸”这样的资源性楼盘将会成为市场关注的热点，升值趋势在所难免。