林达海渔广场全年销售额突破30亿元

图为林达海渔广场

　　岁末临近，如火如荼的2009年房地产市场的大舞台也将拉上大幕，盘点今年的房地产市场情况，确实可以用波澜壮阔来形容，从2009年3月份小阳春，到4、5月份的量价齐升，直至11—12月份的成交达到历史性高点，2009年的北京地产市场可以说是一条直线上升的曲线。在经济危机的大背景下中国房地产业成功的肩负起了拉动国民经济增长的领军责任。

　　今年以来土地交易市场也异常活跃，随着地王的频繁易主，北京价值旺地的格局也发生了巨大的变革。

　　2009年CBD东扩的实施，使我们看到了东四环价值南移的清晰轨迹：从已经接近开发尾声的朝阳公园板块，到地王坐阵的广渠路百子湾区域，再到东四环南段四方新区的发力，东四环全线爆发。有数据显示，东四环区域的房价均价已经逼近3万，南段价值的凸现，使东四环价值洼地填平。而在这半年风生水起的东四环南段中，HOPSCA(城市综合体)的价值拉动作用巨大，俨然成为对抗以高端公园地产著称的传统朝青板块的投资新宠。

　　林达海渔广场 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索) 销售业绩领军东四环板块

　　记者从以HOPSCA概念著称的城市综合体项目“林达海渔广场项目”了解到：今年5月30日开盘的林达海渔广场自开盘以来持续保持热销，公寓、商业、酒店、写字楼各种业态总销售额逾30亿，创造了城市综合体销售史上的奇迹。不仅成交量极为突出，价值成长方面林达海渔广场也成为东南四环板块的领军项目，仅以公寓为例：5月开盘均价16600元/m^2，开盘当日即销售过亿，至2号楼海逸销售时均价已涨至25000元/m^2，价格成长率高达50.6%，为东四环板块价值成长最高的项目。

　　据林达海渔广场营销总监田源介绍：海渔广场公寓目前已到收官部分，均价25000元/m^2，户型为50---120m^2的精装公寓产品，商业部分起价23000元/m^2基本实现与公寓产品的价格倒挂，出色的性价比使得商业部分开盘仅两个月即销售过半，并在12月上半个月创出北京商业项目销售第一名的佳绩。现商业部分已与华联BHG、华润等大型超市，欲望城市酒吧、大宅门、钻满楼等餐饮机构签订意向协议，投资前景非常乐观。

　　林达海渔广场位于东四环内四方桥板块，从今年推出市场以来，就以中国首席海洋文化城市商业综合体的项目定位受到市场追捧，拥有着20万平米体量的林达海渔广场，可以说支撑起了今年东四环房地产市场的半壁江山。

　　通过林达海渔广场的规划我们也可以看出现在市场上资本所青睐的很多项目要素，在林达海渔广场的鱼形建筑群中，鱼头是一栋5A级的写字楼，鱼身是三栋全功能精装公寓，鱼尾是一栋五星级酒店，鱼鳍是两栋独立的商业中心，地下则是1.5万平方米的大型商街。地产专家表示，今年北京出现许多诸如林达海渔广场、世茂工三包括未来中化方兴规划的“地王”版城市综合体项目，这也反应了投资者更趋理性、投资更加多元化。这种将多种业态有机组合，满足办公、商业、娱乐、居住、休闲需求结合的城市综合体，将成为近两年北京地产发展的热点。

　　四方桥板块价值新地标

　　“城市综合体是对土地价值的最大化利用，六位一体的规划也能充分满足四方桥区域的生活需求，缓解住宅与配套在这个区域的失衡。”城市综合休的开发，给予了东四环南段极大的发展机遇。

　　四方桥板块从小武基汽配城周边到四环沿线，竟然很难找到像样的中高端饭店，相信现在有很多的人有这种遗憾。随着山水文园、华翰国际、华侨城(企业专区,旗下楼盘)等一大批高端住宅项目的成熟，四方新区已经形成了媲美朝青板块的高档住宅新区，已经形成了巨大的消费需求和购买力，而落后的商业配套却一直为市场所诟病，这种市场矛盾，给予了HOPSCA模式巨大的发展机会和潜力，也是促使林达海渔广场这样的大型商业配套出现的重要原因。

　　但是，东四环今年的强势崛起，四方新区的配套升级，固然有像林达海渔广场这样特色差异化项目的拉动作用，但更为重要的利好因素是第二机场选址的确定和CBD东扩计划的出台。业内人士认为，随着第二机场开建，四方新区将成为连接新国门与CBD城市核心的交通枢纽，加上地铁7号线等轨道交通的完善，新国门四方新区拥有了PK朝阳公园板块的重要砝码，林达海渔广场2009年销售的巨大成功必将使之成为新国门的新地标，让我们共同期待2010年这条魅力银龙鱼在东四环的完美登场。