上上城第三季 再度热销背后的质变

图为上上城第三季

　　扎根难，京漂族的隐痛

　　北京，作为全国的政治与文化中心，当下人口1800万，尚有每年30-40万的涨势。人潮涌动，房价飞涨——四环房价，三万元时代已到来；五环房价，两万元时代已经到来……

　　北京市统计局公布，2008年北京市职工年平均工资为44715元，相比2007年增长了4848元，涨幅达12.17%。收入涨得快，可房价在超车——2009年，北京市四环内商品住宅期房均价为14226元/平方米。

　　算笔账：假定一个普通家庭年收入45000元，在四环内购房100平米，总房价为142万元，1420000÷45000=31。也就是说，想买房，不吃不喝31年。

　　数据最有力，它告诉我们——身在北京城，买房之难，难于上青天！尤其是“京漂”人群，奋斗多年，难得一隅。

　　先有套房子再说吧

　　三年前，上上城的出现，令京城震撼。以“把房子还给真正需要的人”为理念，以大规模金融整合、大规模采购、大规模施工为方法，上上城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索) 成功的点燃了广大购房者的希望。

　　3500、1000、600、500！这四个数字就是2009年3-6月上上城的月销售量。在其他楼盘还在每月销售20、30套之时，上上城的月销售额就已10倍甚至50倍的速度，在市场中遥遥领先，这充分说明了上上城被消费者青睐之程度。

　　而在今天，随着上上城一期二期的入住，业已有10万业主入住上上城，享受着上上城数十万平米健康社区的舒适生活。

　　从逆市冠军，到旺市冠军

　　2009年下半年，北京楼市大阳春，燕郊市场格外显著，而就在本月，厚积薄发的上上城第三季公开发售，一推7000套房源，吸引了2万户业主预定，全部房源一周内抢购一空，总成交金额接近36亿。

　　一道简单的计算题：7000套/7天，上上城第三季的日销售两，竟然达到了1000套/天。这个数字或许是很多项目一个季度、甚至一年的销售量。

　　虽然伴随着市场的火爆，其他项目也出现了旺销场面，但哪个项目能够达到上上城这样的高度呢？

　　旺市涨价，有人投机，有人“从现在起，为你做得更多”

　　“进入2009下半年，北京房地产市场又有泡沫产生的迹象，房价升温有非理性之嫌。”一位资深业内人士评论：“城内的价格压力导致购房人群向城外转移，而燕郊自然成为首选。燕郊以紧挨北京的地利，以及大幅低于近邻通州和顺义的房价为大众关注，但在片涨价声中，燕郊楼盘也开始浮动。”

　　根据统计，燕郊项目旺市情况非常普遍，有的上个月才涨到5600元/平米，一个月之后竟然又涨到6800元/平米。单月涨幅竟然达到了21%。

　　涨价的理由何在？

　　反观上上城，09年上半年所销售的上上城第二季从开盘到售罄，不同户型不同位置的售价涨幅在0.8%—11%。而这个涨幅，还是近1年的上涨幅度。

　　而在上上城第三季，开发商福成集团，认为市场购买力增强，是因为消费者对生活品质的需求提升了。为此上上城几次重新设计第三季的品质，而伴随品质的提升，营建成本同样增加。这才让上上城第三季的售价，和市场重新接轨。

　　同样是涨价，上上城第三季却采用了“从现在起，为你做得更多”的方式，让消费者得到实惠。上上城第三季，价格上涨得有道理。价格上涨之后，依然热销如故，就是“品质升级”这个道理！

　　上上城第三季，品质为王

　　上上城第三季究竟品质如何。记者进行了深入了解：从2006年起，上上城每一季都追求品质升级。第三季更是一次品质的“大跃进”。在建筑、园林、配套服务方面下足工夫。2.9的容积率，80米楼间距傲视燕郊。社区内两个万平米景观广场，一个叠水风景大道都是其吸引购房者的重要因素。

　　从产品上看，热销楼盘差异化特征突出。上上城第三季通过对建筑细节的充分关注到极致。在户型中运用错层设计手法，台阶相连，自由度 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索) 大。作为燕郊唯一一个拥有错层户型的社区，上上城充分把握住差异化竞争之精髓，以个性在众多楼盘中突出。

　　在配套设施上，双语幼儿园，高档会所，社区周边大型购物中心、医疗、餐饮、休闲、教育机构，一应俱全。社区内置8万平米shopping?mall。上上城业主俱乐部从2007年成立以来，一直倍获好评。2009年更是将服务质量进一步提升。为业主购置社区巴士，半小时直达国贸，且运营到凌晨。全面的品质提高，以及超高的性价比，抢购便在情理之中了。

　　上市企业，热销保证

　　笔者深入了解后发现，上上城的每一次热销，与消费者对于上上城的开发商——福成集团的信任密不可分。而这种信任，无疑来源于福成集团强大的实力与超级大盘开发者的不俗手笔。福成集团是一个拥有200亿资金实力的大型产业集团和上市公司，每年纳税额超过5个亿。上上城拥有强大的资金后盾，目前正在热销的上上城第三季，一百多栋建筑同时开工，这样的大手笔在以滚动开发为核心手段的房地产领域是足以称为开创先河的运作模式。可以想见，一个完全以自有资金建设的超大型社区，其工期、入住时间、配套建设等方面，必然会领先传统的开发模式，带给购房者更安全、更快速、更舒适的购房过程。而据相关人士介绍，上上城第三季目前仍有70亿流动资金随时准备跟进，这样的资金储备足以令上上城第三季在没有销售的情况下达到入住标准。这个情况，或许就是上上城第三季一推7000套房源，却引来2万余名排号购房者死心塌地抢购的信心所在吧。

以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。