探盘解密：林达海渔广场三期开盘涨价仍热销(图)

图为林达海渔广场

　　林达海渔广场(林达海渔广场博客) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)2009年5月30日开盘至今持续热销，迄今为止每月实现销售额超过1个亿，在地产走势忽明忽暗，价升量跌的大的市场情况下，9月27日三期开盘，均价19600元/㎡。并迅速形成热销，据北京房地产交易管理统计的数据仅10月15日一天时间就网签20套，认购8套，总成交金额逾4200万。占当日北京市商品房总成交量的12%，一个项目的成交量超过整个北京的十分之一，价格高涨并能迅速形成热销，这在业内实为罕见。记者采访了林达海渔广场的销售总监田源，田总给出了我们答案。

　　海渔广场之所以在近日地产形势纷乱，众说纷纭、价升量跌的市场形势下，涨价但仍形成热销，其主要原因在于，区域优势明显，同时拥有着良好的产品规划。细分来说：

　　首先，区位优势明显。东四环区域拥有北京很多区域没有的出色交通优势，出了林达海渔广场没有任何岔路可以堵车直接上主路，区位优势明显，另外四方桥板块随着近邻的广渠路15号地 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)天价成交以及万科蓝山 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、华瀚国际 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、山水文园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)等低密度大盘的强势推出，区域价值已经得到了非常大的提升，区域豪宅价格均在2.8—3.5万元。而海渔广场精装修公寓单价仅为19600元/㎡，所以虽然涨价客户还是非常认可海渔广场长期的价值成长空间。

　　其次，区域环境资源丰富。东四环区域拥有难得的城市绿化带形成天然绿肺，仅以海渔广场为例，项目自身临东四环路建有超过5万㎡海洋主题的城市公园，与一路之隔的100万平米北京欢乐谷连成一篇，扶窗嘹望极为辽阔。也正是因此，周围云集着众多北京知名的豪宅。在此区位建成的精装修小户型形成热销也就在情理之中了。

　　第三，项目城市综合体的规划具有优势。渔广场矗立在东四环旁非常醒目，因为它不仅仅是一个建筑群落而且也是一条建筑体的大鱼，项目由1栋5A智能写字楼，1栋五星级酒店，3栋精装修公寓，2栋独体商业楼组成一条活灵活现的大鱼寓意非常吉祥，紧邻具有1000年历史的萧太后河，通过拱起的鱼嘴将财气都吸纳到海渔广场中所以很多关心风水的客户都对海渔广场的风水赞叹有加。

　　最后，开盘之后在北京一篇涨声之中并没有盲目抬高售价，使得项目始终保持着很好的投资价值，很多客户一买就是10套、15套，动辄花费上千万置业海渔广场也体现了投资者对海渔广场价值的认可。

　　正是因为以上众多利好的因素海渔广场，赢得了如此骄人的销售业绩。

　　另悉，目前海渔广场的6万平米餐饮娱乐商街即将推向市场，意向商家云集。林达海渔广场总建面近20万㎡，其中商业部分面积就有近6万平米的体量，是一个集吃喝玩乐为一体的城市综合体商业，简单来说，就是顾客的各种饮食、娱乐、消费需求都可以在这里得到一站式的解决。

　　海渔广场拥有两栋独体商业楼其中一栋KTV有1万平米5层的体量，1栋洗浴中心有8000㎡5层的体量。都是商业大鳄。地下一层国际大型超市和商街现在正在对外招商，各种面积(200—1000㎡)的餐饮商铺也在火热的租售中，城市综合体优秀的项目设计给了商户非常大的信心，5A写字楼和5星级酒店的入驻又给项目的高端品质以强大的支撑。因此近期海渔广场商业租售成绩都较为喜人。

　　同时，CBD管委会于今天（2009年10月16日）下午3点举行新闻发布会，宣布7个CBD东扩区设计备选方案中的中标方案。随着北京CBD东扩的方案逐步确立，政府对区域投入的逐步加大，海渔广场的区域地标性作用和市场领航者的作用也将愈加明显。