当业界人士、专家学者还在纷纷讨论楼市前景、回暖时间的时候，09年购房市场已经悄然启动，我们在走访了北京众多楼盘后，不约而同地发现一个当前市场下值得关注的现象。

　　2月，北京大多数楼盘的销售现场还是一片沉寂，我们走进四环边的百万大盘—“理想城”的现场却看到另一番热闹景象：来访的客户源源不断，沙盘旁边、洽谈区都聚集了不少结伴来看房的人，现场电话声此起彼伏。

　　建委网站显示，进入2月以来理想城平均每天签约10多套，周末20多套；其中2月份新推楼盘已签约161套，完销率90%。通过深入了解，这个现象不是偶然发生的，早在2008年10月，理想城就曾出现千名客户大抢购的火爆局面。根据理想城营销部透露，经过2月的持续热销，现有在售房源已经基本告罄，3月中旬理想城•礼域 7号楼将盛大开盘，力创更高的销售业绩，冲击北京销冠。

　　这个从去年持续今年的“热销传奇”，不得不引起我们的注目。而它逆市飘红的背后原因，也的确耐人寻味。

　　金融街140万平米泛生活圈效应，城市新中心

　　购房人看重理想城什么？带着这样的疑问走访购房人，大多数业主回答：紧邻四环，交通便捷，名副其实的金融街140万平米泛生活圈；且地铁4号线地铁即将开通、北京第二机场落户大兴，理想城周边区域未来发展潜力大；百万平米规划有商业有生活有公园、品质不错性价比高...总结这些答案，我们不由想起2000年前的望京和90年代末的方庄，这些因素代表着一个城市新中心的诞生。当望京从“卧城”到今天的高品质住宅区，就是城市变迁与发展、区域新中心孕育与成型、大型住宅小区开发与崛起三大因素共同引发的“化学反应”，进而形成城市副都居住区。显然,理想城正走在相同的路上！

　　城市交通——地铁4号线，盘活区域未来

　　理想城的规划建设是与北京城市区域规划发展紧密契合的。“十一五”期间开工建设的4号线纵贯北京城区南北，穿越海淀、西城、宣武、丰台四区，4号线延长线就在西红门设站。线路开通后，理想城业主可快速便捷到达金融街、西单、西直门、中关村等各重要区域与站点。

　　地铁对居民生活半径与品质的改变，对区域经济与商务发展所起的巨大催化作用，我们可以从2008年奥运后地铁10号、8号、5号线的开通带来的地铁效应中看出端倪。尤其是五号线，对于住宅价值的提升，其意义非同寻常。而这就是理想城的明天。显而易见，轨道交通价值将迅速升温西红门区域价值，直接提升理想城的生活价值。

　　造“城”规划——吃穿住行、衣食乐逛于一体

　　140万平米的理想城，堪称 “城中之城”。它包含有120万平米住宅，由高层、小高层、多层组成；20万平米的商业及配套，包括星级酒店、大型购物中心、商业街、大卖场、美食广场、休闲健身场馆和金融商务中心。项目总体容积率为2.0，是目前五环内罕见的低密度、超大规模中高档住宅项目。

　　预计在全面入住后，这里将容纳15万人的生活、购物、医疗、教育、休闲、娱乐、办公。放眼整个北京布局，在以金融街为中心的北京西部生活中，一直未能形成这样的标志性生活圈。而理想城的超大规模、便捷交通、周边区域发展能力决定了它的标杆性。金融街140万平米泛生活圈，是人们可预见的宜居未来。

　　12000的品质， 8000的价格

　　来过理想城现场的人都说，“这样品质的房子至少售价应在12000元以上，即便是在西红门，性价比也是鹤立鸡群。”鸿坤地产内部人员也告诉我们，理想城从始到终，都是按12000元以上的建筑品质标准在雕琢他们的产品。88-95米超大楼楼间距，2.0的高端住宅容积率，以近乎奢侈的中高端建筑标准来赞美生命。

　　如此的建筑品质，价格却是五环内的超低价，真是呼应了建委“春暖楼市”的号召，价格一步到位，毫不含糊。

　　鸿坤地产——七年，坚定的理想耕耘者

　　卓越的性价比，取决于鸿坤地产在西红门区域一贯的开发理念。

　　从2002年鸿坤地产进驻西红门区域，就将自己定位于“责任地产商”，在一片广袤的土地上，鸿坤建起了瑞海新城、布洛城，到现在的百万平米理想城，均是立足区域未来，打造一个 “新城市中心”。

　　对城市区域价值的打造，对理想宜居价值的追求，构成了鸿坤地产的品牌价值内涵。或许，热销就是市场的认可，也是对品牌价值的真实认同。

　　春暖楼市，“理想城”已经“在路上”

　　透过分析理想城，我们不难看到：无论市场走向如何，号准购房人的真实需求脉搏，并坚定的付诸行动，才能赢得市场尊重、取得骄人销售业绩。

　　从这个意义上说，如果能顺应市场的需求与城市区域未来发展的要求，楼市的前景就一定会明朗。春暖楼市，“理想城”已经“在路上”！