图为2008年秋季房展会现场

　　(新浪乐居讯 编辑/周筠)11月2日周日下午，“2008北京秋季房地产展示交易会暨第一届北京住宅团购节”在国贸展厅落下帷幕。12.9万人次的观展人数，9.24万意向登记客户，以及2300套的总成交套数将市场目前的状态赤裸裸地呈现出来。

　　10万客户意向交成20亿元

　　虽然大风的天气影响了部分买房人到场的时间，但是现场依然火爆。据大会组委会统计数据显示，虽然不敌周六人流量，但是最后一天也有3.78万人到会观展。从四日来总体观众人数来看，继首日观众突破2万人以来，该数据只涨不跌，四天累计客流达到12.9万人次，成为市场低迷时期一罕见现象。

　　在观众人数突破十万的同时，意向登记客户人数也高达92482人，可见买房人对住房的需求量依然巨大。但从乐居编辑现场采访情况来看，近10万买房人的意向登记并未给市场带来直接的消费拉动，持币观望仍是目前买房人的主流态度。

　　采访过程中，多数买房人及投资者对乐居编辑表示将持续观望，一方面是因为房价过高仍有支付压力；另一方面又因房价下跌对市场信心动摇。但无论是买房人还是投资者，冷静观望的态势都出奇一致，展会现场的热闹背后信心缺失引发观望持续不可小觑。(见表一)

　　表一：秋季展会数据总计(均为意向成交数据)

第一届北京住宅团购节吸引了众多开发商及观众

    北京项目团购报名5000人

　　本届展会主题，即第一届北京住宅团购节吸引80余家全国开发商及项目到展。其中，北京30余家开发商，4天来累计团购报名人数超过5000人，有力佐证了市场刚性需求的确实存在。

　　此外单纯从5000人报名团购现象来看，业内人士分析指出，目前炒得非常火爆的“万人团购”或许只能作为一个美好的愿望，毕竟在售楼盘受“70•90”政策影响巨大，产品同质化趋向日趋明显，大多数买房人看一两个项目之后就已经能够掌握同类同楼盘的整体市场情况，完全没有必要跟随团购大军四处奔波，因此为期四天的展会也未能出现万人景象。

　　另一方面，在意向成交面积的统计过程中不难发现，90~110平方米面积住宅仍是目前市场需求主流面积。乐居编辑现场采访的买房人认为：“新婚、改善居住是目前买房人最大的购房动力，但是由于价格过高，而且出现下滑，因此仍将观望一段时间，直到房价与楼盘品质相符才会出手。”(见表二)

　　表二：北京市内参展项目数据统计(均为意向成交数据)

    外埠楼盘5611单价高调抢滩

　　外埠项目此次进京收获不小。

　　单就意向成交套数来看，1140套的数字绝对不比北京区域参展楼盘的1160逊色多少，而其均价5611元/平方米的单位报价却具有相当大的竞争优势。

　　“既然是投资，对我来说北京与外地项目的选择就比较宽松。就当前的市场情况来看，总价较低、风景较好的海滨项目不失为一个很好的选择，跟北京6、7环的项目相比，作为投资品，也许外地海滨楼盘的优势还更加突出一些。”一些投资者对乐居编辑如是说。

　　表三：外埠参展项目数据统计(均为意向成交数据)

　　面对非常时期出现的展会火爆，业内专家认为，一方面是由于自2007年底旺盛的购买力就一直被压抑，刚性需求借助秋展的团购节平台集中释放。另外，国家出台的系列利好政策已经初步起到刺激购房消费的作用，购房者观望心理正在逐步消褪。购房者的购房心理越来越趋于理性，地产商方面也在逐步回归，两者之间的契合点逐渐显现，也是这次房展会火爆的原因之一。