燕郊借势东起 10万北京人选择移民燕郊

　　近两年，北京的房价居高不下，一些在北京居住多年的市民纷纷选择移居到燕郊开发区，现已突破了10万。燕郊不在北京，实际却成了北京的一部分，它作为主要的移居地点，成了北京移民的“根据地”。

　　规划利好燕郊借东风

　　笔者从许多燕郊地产项目了解到，许多购房人在燕郊置业的另一个目的就是着眼于“大北京”的远景规划。燕郊开发区位于首都东大门，与北京通州区仅一河之隔。是京津唐“金三角”经济腹地，直接接受这三大城市的经济辐射，拥有开拓占领京津唐三大市场的战略优势。而“两轴―两带―多中心”的城市空间新格局的提出，北京将通过完善“两轴”，强化“东部发展带”，整合“西部生态带”，燕郊正好处于核心地带是14个卫星城之一。

　　随着北京政府及中央部委直属研究机构在东六环与京杭大运河交汇处规划3平方公里的行政预留用地(距燕郊约10公里)。以及 “新七环” 规划， 燕郊将进一步缓解中心区域的发展压力，加强与外围城市的交通联系，共同走向“区域城市”。加上京通、京哈、轻轨(规划中)等道路四通八达，驾车30分钟直达国贸。燕郊凭借自身地利优势和政府规划带来的利好，正在成为北京一颗冉冉上升的新星。

　　北京CBD后花园

　　燕郊开发区位于北京饮用水源潮白河畔，具有良好的生态环境，这里风景秀丽、环境优美、气候宜人，空气质量一级。沿潮白河建有国际高尔夫俱乐部、和安花园 (论坛 像册 户型 样板间)、万亩自然公园等休闲娱乐设施，全区绿地覆盖率达到40%以上，形成三季有花、四季常青、空气清新、天蓝地绿、风景如画的自然景观，素有“北京后花园”之美称。

　　近年来，随着北京新规划方向的确定，京东地区经济发展水平的不断提高，目前很多城内人去燕郊看房。它位于北京的东部，一条潮白河隔开了通州与燕郊，其交通十分便利，有京通、京哈两条高速公路连接，紧邻102国道。实际车程可控制在40分钟之内抵达国贸，同时，930路公交车网点已经在燕郊广泛铺开，上下班高峰时每3分钟就会有一辆，而大七环的修建又将燕郊纳入大北京城范围内，并且预计2008年开工建造北京至燕郊的轻轨。

　　生活配套日益完善

　　随着各种规划的进行，燕郊各项市政规划也在如火如荼的进行之中，中法大型医院、法国弗玛物流、成功时代广场、中欧商贸城项目建成后将极大改善燕郊生活、消费环境。

　　同时，区域内楼盘自身配套也逐步提高，以400万平米上上城 (论坛 像册 户型)为例，社区为青年白领们提供舒适的居住氛围，社区主入口规划了2.5公里的商业街区，CULB、书吧、发艺馆、快餐厅一应俱全，涵盖了生活的方方面面，便利生活触手可及。此外，五星级标准10万平米福成国际大酒店；福成购物广场近万平米便利购物空间；双语幼儿园，专业师资双语教学都极大的提升了社区品质；社区专属医院、业主俱乐部等给业主生活再加一层保险。

　　燕郊房价连连攀高

　　除上半年的主力楼盘上上城继续放量外，包括东方夏威夷 (论坛 像册 户型 样板间)、美林湾 (论坛 像册 户型)等面向楼盘则在燕郊下半年市场上表现活跃，已经明确表明要推出新盘的项目累计将有约700-800万平方米的新商品房入市。据笔者了解，目前燕郊区域已经出现众多百万平方米左右的超级大盘，上上城Ⅱ期已经开盘，仅仅2周时间持续热销3000余套新品。

　　由于燕郊紧守北京“东大门”，区域规划带来众多利好，加之交通便利，虽然燕郊房价与北京城区楼盘差价悬殊，近年来大批北京人或在京工作者纷纷到燕郊购房，导致当地楼盘价格飙升。如今燕郊楼盘已经达到6000元／平方米，部分精品楼盘单位价格已经突破6000元大关，短短5年间涨了三倍。据了解，2008年燕郊地价出现涨幅，加上正在大力完善的周边商业配套、文化休闲场所等多种物业形态的增加，使得此区域今后的升值空间大幅提升。