楼市对加息已麻木 开征物业税或能解决房价问题

　　“2007年的第四次加息来的有些突然，但实在让人提不起兴致。可以说，房地产市场对加息已经麻木了。”我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)副总经理胡景晖在听到央行今年第四次加息的消息后感叹。

　　昨日，中国人民银行发布公告，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

　　此次加息情理之中意料之外

　　此次加息可谓07年的第四次加息，距离7月23日加息也仅一个月，对此，伟嘉安捷(伟嘉安捷博客|伟嘉安捷新闻)总经理康胜表示，本次加息，在情理之中，同时也在意料之外。情理之中是因为虽然央行在23日已第三次上调人民币存贷款利率。但7月CPI涨幅高达5.6%。通货膨胀压力巨大。加息便成为央行合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期的必然之举。意料之外是因为央行23日第三次加息已是自04年以来央行首次在同一年度加息超过2次。事隔不到1月时间，央行突然毫无预兆宣布再次加息，创下历史之最，实属意料之外。

　　开发商：融资渠道多样化 加息难阻其步伐

　　对于开发商来说，今天其融资渠道已经越来越多样化，信托、基金、借壳、IPO、发债等等，对于银行开发贷款的依存度大大降低，而且当前还有很多涌动的热钱等着。因此，加息难以让开发商望而却步。

　　购房者：加息对购房人影响不大

　　从北京目前市场现状来看，自主性购房需求占有相当大的比例。根据我爱我家市场研究中心对于今年前三次加息的跟踪分析，自住型购房人在迅速攀升的房价面前根本不会因为加息而延缓购房计划，只会去选择一些低总价的中小户型，尽量减少贷款量。

　　而加息影响最大的投机性购房者，由于奥运会临近，整个房地产大环境的带动，北京房价看涨的势头不跌，这些寄希望于房价上涨获利的投机型买家，只要房价上涨的幅度能够满足他们的投资预期，加息带来的每个月几十块钱的额外负担，几乎可以忽略不计。

　　已买房人：80万20年期多还20万

　　从数据来看，加息对于已按揭买房者来说还是有影响的，每次加息意味着还款额度的增加，伟嘉安捷统计显示，以80万为例，此次加息和04年10月前相比，5年期贷款月还款额累计增加674.29元，总还款增加40457.48元；20年期贷款月还款额累计增加852.89元，总还款增加204694.04元。

　　相比一个月前那次加息，还以80万为例，5年期贷款月还款额仅增加68.22元，总还款增加4093.39元；20年期贷款月还款额仅增加87.96元，总还款增加21109.23元。

　　连续加息所显现的累积效应已经让很多人坐不住了，很多购房者动了提前还贷的念头。

　　楼市(楼市博客|楼市新闻)：中高档大户型出现抛盘

　　根据我爱我家市场研究中心对于今年前三次加息的跟踪分析，连续加息后的确出现了一些二手中高档大户型的抛盘。这主要是因为近几年来高档物业的租金价格基本平稳，而连续加息导致投资型买家的投资回报率有所下降，于是他们选择在房价高涨的阶段获利了结，转换投资形式。从这个角度看，加息似乎是增加了二手房源，但是，毕竟增量有限，而且二手中高档大户型也不是一般老百姓能够问津的。

　　开征物业税或能降房价

　　单纯的加息对房地产市场已经失灵，我爱我家副总经理胡景晖认为要想解决房地产市场的根本问题，平抑房价，满足广大中低收入阶层的居住需求，必须采取综合手段。

　　胡景晖建议，尽快开征物业税不失为明智之举。对于一个家庭名下超过一套的房屋，根据每年的市场评估价格征收物业税。开征物业税既可以将逼出大量的二手房源，满足众多无房户的需求，又可以通过增加供给有效的抑制房价。

　　再者可以减少二手房流通环节的税费。从我爱我家统计数据看，转让环节征收重税促使卖家惜售和转嫁买房人导致房价上涨更快。根据我爱我家市场研究中心的估算，如果减少二手房流通环节的税费，可激活市场上大量存量房上市交易，这样北京每年的二手房交易量还可翻两番，每年二手房供应量可以增加22—23万套，达到30万套，而北京市一手房去年才成交了14万套，未来几年北京每年保障性住房的供应量平均不足10万套。(文/邢晓利)