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奥运经济是唐山人置业北京的催化剂http://bj.house.sina.com.cn 2007年08月08日17:32 中国房地产报
奥运经济是唐山人置业北京的催化剂；滨海新区的建设令天津房产价值被看好；秦皇岛、威海等沿海宜居型城市则成为度假、养老的好去处。 在唐山市百货大楼以北400米左右的地方，一处每三分钟便出现一次的广告牌格外惹眼：“US联邦公寓 (论坛 户型 视频)——进京做外交官房东！”因为正在修路，这里很少有来往行人。 “这个项目在唐山做推广已经很久了，我们一直都能看见这个广告牌，项目在唐山也算小有名气，很多朋友都托人在北京打听。”家住附近的一位大妈对记者说道。 即便在北京，隶属燕莎商圈、位处第三使馆区内的US联邦公寓在业内颇有名气。项目推广总监虞征远在接受记者采访时略显兴奋：“项目在唐山的推广效果确实很好，不到半年时间，在这里购房的唐山人便已占到客户总量的十分之一。” 随着财富的积累，在北京购房已经成为唐山人消费能力的象征。在东恒时代、珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)、炫特区 (论坛 像册 户型 样板间)、世纪东方城 (论坛 户型)、富贵园 (论坛 像册 户型 样板间)以及领行国际等北京住宅项目中，唐山人的身影频现。 走出去安“家” 近年来，随着唐山经济的快速发展，一批财富新贵也逐步崛起。然而，面对震后这个“堆砌起来的火柴盒”，唐山大街上飞驰的法拉利、宾利、宝马、悍马等世界级名车似乎有些扎眼。房与车之间的落差，让唐山人重新审视这个城市的居住价值。 做钢铁贸易的吕诚身家达30多亿元，尽管已在唐山拥有多处房产，但“拥有几处像样的豪宅”是他一直所期盼的。于是，吕诚将视线投向距离均在200公里以内的北京、天津、秦皇岛、威海等周边城市。而在唐山街头，四处可见“威海海景房”销售的踪迹，纸媒体上秦皇岛的房产广告更以排山倒海之势袭来。 虽然唐山普通市民收入水平并不算高，但由于其文化娱乐消费观念淡薄，他们更愿意用家庭积蓄到外地购置房产。北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋指出，与温州人“炒房”完全不同，唐山人异地置业主要出于分散风险、发展事业、提高生活质量的需要。 在异地置业的区域选择上，唐山人根据各自的需求呈现出不同的意向：奥运经济效应是唐山人置业北京的催化剂；天津则因滨海新区开发战略的启动，房产价值潜力被看好；秦皇岛、威海等沿海宜居型城市，则成为事业有成者及老年群体用于度假、养老的好去处。 除了提高居住质量外，另一部分唐山人则为了发展事业的需要而选择异地置业。京津地区拥有强大的金融、人才、科技、信息等优势，选择在这里置业，可以促进其自身事业的发展。 逐鹿高端市场 在北京买房，逐渐成为每个唐山人心中的梦想。富裕的人群在北京拥有多套豪宅，工薪阶层即便贷款也要在北京住上自己的房子。 与媒体炒得沸沸扬扬的温州、山西购房团相比，唐山人的表现可谓低调。目前调查的数据显示，唐山人把更多的资金投在高端住宅产品上，中低档住宅产品和小户型基本不在他们的“法眼”之中。此外，乡土情结浓厚的唐山人对院子有着天生的喜好，因此拥有自家小院的别墅和TownHouse格外受到唐山人青睐。 唐山人的购房行为较为沉稳、内敛，基本上是不声不响地购置大量房产，其出手的大方程度丝毫不逊于温州、山西人。据了解，越是高档的住宅小区内，就越容易听到带着唐山口音的普通话，在现代城 (论坛 户型)、亚奥观点国际公寓等高档楼盘中，从来不乏唐山人的身影。 月亮河城堡公寓企划部王亚楠表示，购买月亮河城堡公寓的客户中有很大一部分来自唐山。“他们多以自住为目的，因此更注重居住的品质，对价格反而不那么计较，并且基本上都一次性付清全款。” “在US联邦公寓购房的唐山客户不下15户，他们对价格一般不会有争议，一套500万元以上的房子都能迅速一次性付款。相对而言，他们更重视项目的品质、户型、周边环境、配套设施和开发商的声誉。”虞征远对记者说道。 从事陶瓷生意的郭琳琳是唐山迁安人，在北京已居住多年。在她居住的苹果社区 (论坛 像册 户型 样板间 视频)里，仅自己的楼栋里便有10户唐山业主。郭琳琳属于早期在北京置业的那批唐山人，现在已拥有多套住宅。 “刚来北京买房时，并没有想好是要用于投资还是自住。”如今，郭琳琳在苹果社区的另一套房产，于2006年获得了10%以上的投资回报率，使得在京城买房投资成为她的又一生财之道。在她的带动下，十几位亲朋好友在北京买了房。“唐山人喜欢跟风，而且乡土情结特别浓厚，大多人是通过朋友介绍而到北京来置业的。” 据了解，唐山人在北京买房多选择东部和西北部。在东部置业是因为离唐山近，可以很方便地来往于两地之间；在西北部买房，则更多地考虑教育的因素，希望家中的孩子在大学毕业后有一个落脚之处。 地缘效应凸显 在唐山从事煤炭行业多年的朱韶华，手头上积累了大量的资金。在考虑是否到北京置业时，他稍有犹豫。最终，经过朋友的介绍，他在北京中关村区域给孩子买了一套“城市别墅”，为父母和自己在西山购置了一套独栋别墅。然而直到入住时，他对项目都不甚了解。 “在唐山，几乎找不到北京楼盘的宣传信息，还是最近一段时间才能看到US联邦公寓的广告。唐山有钱人很多，但苦于没有好的渠道找到心目中理想的豪宅。”他对记者抱怨道。 在一些唐山人的心目中，由于离北京仅180公里，很多时候他们并没有把唐山当成河北的一个市，而是把唐山当成北京的一个区县。据了解，唐山市及周边几个富庶的县城，一半以上的人都在北京购置了房产，其中绝大多数为私营企业老板。 河北妇兴房地产开发有限公司董事长魏灵芝透露，迁安县的名车保有量占到唐山市总量的四分之一以上，而那里的企业家有近一半都在北京拥有自己的豪宅。 梁欣是一家房地产开发公司的销售总监，尽管跟北京市场没有太多的业务往来，但到北京东部的国贸和赛特购物是她每月的必修课。在很多时候，她觉得自己就是北京人。购物之余，每周在泛海国际的“家”中休息两天是她缓解工作压力最好途径。 “如果把北京的国贸移植到唐山，反而不会受到追捧，因为唐山人已经把到北京购物消费当作一种娱乐休闲的方式。”一位长期研究唐山人消费心理的政府官员说道。 更为重要的是，唐山的房地产市场目前仍然处于初级阶段，从拿地、销售、入住到物业管理等各个环节均不规范，许多项目甚至在五证不齐的情况下便已销售完毕。 “自去年10月新市委书记来了以后，唐山的房地产市场才算得到了一定程度的规范，但要达到发达城市水平，估计还需要10~20年的时间。在这段时间内，唐山人自然会把到北京购房当成其消费能力和身份的象征。”唐山华远房地产开发有限公司董事长刘春风如是说。(朱艺/文) 点击进入本刊更多内容：（中国房地产报）
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