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发现唐山购买力 居住与投资置业需求日趋强烈http://bj.house.sina.com.cn 2007年08月08日17:17 中国房地产报
随着经济的迅速增长，唐山人改善居住与投资置业的需求日趋强烈。对于当前销售走向低迷的北京高档楼盘市场而言，唐山无疑是最近且最强大的外援。 刚到唐山时，杨少锋并没有将唐山与北京这两个市场联系起来。去年6月，作为北京联达四方房地产经纪有限公司总经理，杨仅仅是把公司的业务拓展到唐山而已。 随着业务的展开，一些陆续结交的唐山朋友开始私下托杨少锋在北京寻找房源。到去年年底，他前后帮二十多位朋友在北京购置了房产。与此同时，公司销售部提交了一份报告，称“许多唐山客户向公司咨询北京楼盘的讯息”。 有着多次组团购房经验的杨少锋从中嗅到了商机。经过一个月的筹备，今年4月21日，杨挑选了28组唐山客户和北京的3个高档楼盘进行对接，两天内成交17套房源，总金额高达3800万元，这让杨少锋自己都有点出乎意料。 虽然杨少锋将此次活动起名为“唐山-北京置业直通车”，但各大媒体仍毫不犹豫地以“唐山购房团”写入报道。“购房团”——这个在房地产语境中与“资本”划等的词汇，首次被赋予了唐山人。7月24日，在一个关于唐山人异地置业的论坛上，一位房地产业内人士感叹道：“仿佛是一夜之间，唐山这个具有强大购买力的城市就出现在我们面前。” 两笔“黑色”财富 土生土长的唐山人李贵常常感慨，地震后的唐山人有福，两笔“黑色”财富让唐山人过上富足的生活。李贵是“震前”的一代人，现为河北理工大学文法学院院长、唐山市政协委员。1976年7月28日，李贵恰好在石家庄出差，幸运地躲过了那一场浩劫。 铁与煤，便是李贵口中的第一笔“黑色”财富。唐山是我国焦煤的主要产区，保有量达62.5亿吨，且优质程度较高；铁矿保有量达57.5亿吨，是我国三大铁矿区之一。2003年，国际铁矿石基准价格开始上涨，到2005年上涨幅度跃至71.5%。由于铁矿石单价较高，巨大的涨幅令许多唐山人“一夜暴富”。 一个流传较广的故事是：一位迁安的农民，家境非常贫苦且为人老实，饱受村里人排挤，分地时只拿到村里最贫瘠的一块土地，贫瘠的原因是地下不到2尺便是岩层。2004年，他试着请人对岩层进行勘探，发现底下尽是高质量的铁矿石。当然，故事还有一个颇具艺术色彩的结局，他在富足之后，到北京一口气买了10辆进口豪华车，一字排开停放在院子里，令村里人妒忌不已。 “唐山是一个典型的资源型、生产型城市，却不是一个消费型城市。虽然唐山具有古老的文化底蕴，但作为一个城市而言，重建的唐山并没有太多的城市积淀。在这个朴素的工业城市里，迅速富裕的唐山人只能以车、房等生活物质类用品作为其消费能力的象征。”李贵对记者说。 据唐山市交通部门公布的数据，2004~2006年，唐山市私有轿车保有量分别上涨34%、67%、40%，其中仅是2005年1~10月，在唐山上牌的进口轿车便达1162辆，平均单价为86万元。而这还只是部分的统计，在唐山街头，“京、津”字号的车牌随处可见——在外地上牌也已成为唐山人展示其富足的一种途径。 如今，国家环渤海战略的推进，特别是曹妃甸工业园的建设，更给唐山未来的经济增长打上了一支强心剂。5月3日，中石油宣布发现储量规模达10.2亿吨的冀东南堡油田，这个令温家宝总理都激动得彻夜未眠的消息，无疑是唐山人第二笔宝贵的“黑色”财富。 再建异地“家园” 1976年大地震后的唐山，首要任务便是重建家园。从走出窝棚到走出简易房，唐山市在十年间竣工住宅1218万平方米，解决了当时百万唐山人的居住问题。到1988年，唐山市城镇人均住房面积达到7.6平方米，超过当时的全国平均水平(1988年全国城镇人均住房面积为6.3平方米)，创造了人类城市重建史上的奇迹。 然而，因为地质条件的限制和土地资源的相对匮乏，唐山房地产市场在近十年并没有得到长足发展。由于地震活动断裂带以及塌陷区的存在，唐山市区很少兴建7层以上的楼房，加上现有城市土地基本为重建时的小区覆盖，整个住宅市场的新增供应量极其有限。2006年，当全国城镇人均住宅建筑面积达到26.11平方米时，唐山仅为22.37平方米。 “唐山现有的住宅产品结构与品质也相对落后，与周边城市有明显的差距。”河北妇兴房地产开发公司董事长魏灵芝对记者说。近两年来，唐山的住宅项目一经开盘便可售罄，导致大多楼盘“以产定销”，缺乏风格鲜明、设计细致的高品质产品。甚至到目前为止，唐山还没有一个住宅项目推出过样板间。 与供应形成强烈反差的，是唐山人改善居住与投资置业的强烈需求。随着大环境的好转，拥有了“豪车”的唐山人，自然也开始向往居住“豪宅”。不同的是，车子可以到外地买来开回家，房子却是搬动不得。于是，唐山人开始将“家”搬到外地。 强大的需求触动了市场最前沿的敏感神经。自2005年开始，唐山市街头常常有人派送秦皇岛、北戴河、威海别墅项目的传单。经调查发现，这些传单并非项目的异地推广，而是销售人员自己花钱在唐山进行推销。截至目前，唐山市以代理威海项目为生的本土小型经纪公司便多达12家。 “大家常说，秦皇岛有一半的房子被唐山人买走了，这虽然有些夸张，但唐山人异地置业能力的强劲可见一斑。”魏灵芝对记者表示，“受大地震的影响，唐山人把家看得很重，而且只要经济条件允许，他们便会在更有战略优势与发展前景的城市购置自己的第二居所。” 京唐两城互补共生 相距180公里，车程1个半小时，对于私家轿车保有量高达9.6万辆的唐山人而言，北京不过是“夕发朝归”的另一个家园。与山西、温州人不同的是，唐山人在北京购房多出于提高居住质量、发展事业以及分散风险的考虑。在杨少锋接触的众多唐山客户中，至今还没有一人打算将购置的房产套现获利。 “正是因为离得太近，过去唐山人在北京置业属于‘散客’，并没有形成规模，强大的购买力被分化到单个楼盘当中，整个市场的购买潜力反而被忽视了。”谈及此次筹备组团进京购房，杨少锋坦言最大的难处在于团队的组织性——许多客户更愿意自己开车进京，而这一批人恰恰是购买力最强的群体。据本次“置业直通车”的交易结果显示，唐山客户购买房产的承受能力在单套总价120万~150万元之间，甚至有一位私企老板一次性付款800万元购置了两套房产。 随着国家环渤海战略的推进，京唐城市一体化的联动效应也正逐步凸显。唐山对北京而言，是重工业转移的基地，首钢、北京焦化的整体搬迁将给唐山带来超过40万的人口；北京之于唐山，则在于其国际化的金融贸易体系和强大的教育资源，而这恰恰是唐山所缺乏的。 城市的资源互补，从唐山人在北京选择房产类型及所在区域便可窥出端倪。据统计，唐山人在北京置业主要有两类：一是选择酒店式服务公寓，地点多为CBD等东面的商务区，目的在于满足自身企业的商务需求；二是选择精装修大户型居室，地点多为高校林立的海淀区，以满足子女的教育居住需求。 “北京的房地产市场不应该忽视唐山。”杨少锋屡次对记者强调，“唐山将成为北京楼盘最大的一个外埠销售市场，特别对于当前销售普遍走向低迷的北京高档楼盘而言，唐山无疑是最近且最强大的外援。”(卢丹) 点击进入本刊更多内容：（中国房地产报）
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