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奥运会临近奥运板块准备好了吗http://bj.house.sina.com.cn 2007年08月08日14:20 新浪房产
主持人肖勇：刚才顾会长说亚奥板块要成为北京现代服务业的示范区域，我们来自仲量联行中国区董事张艺艺小姐，想请您对高尚社区，现代服务示范区发展观点。  张艺艺：刚才各位专家也都提到奥运对宏观经济，包括北京经济对房地产各个方面的话题，今天我想谈三个问题。 第一，因为仲量联行是国际的房地产顾问公司，也正因为政府希望把奥运做好，可以说我们仲量联行是伴随着亚奥区域的发展和奥运的发展，我们特别坚信说亚奥区域未来会给大家带来更多的惊喜。最初我们各个开发商获得土地和开发的权利，到刚刚提到国奥村，以及未来得土地推广，未来奥运会公园整体规划的土地怎么看待，又怎么推广，这些所有的顾问都由我们仲量联行承担的。所以伴随这样的历程，中国政府包括北京政府对奥运的重视。因为在研究所有国际的城市，奥运对房地产究竟带来什么影响？我们其他城市也做过一些研究，奥运更多是带动他不发达的地区，或者以后想带动欠缺的地方发展起来，而且他更多的考虑是一种效益、收益，他会更关注这些。我们政府更多是希望利用奥运的平台，让世界人民了解中国，我们体会蛮深的，很多国外的人到中国来，他们说跟他们想象的一点都不一样。而且我们公司现在有很多跨国企业，因为现在中国经济的发展他们来到了中国，他们觉得现在的中国和西方的宣传完全不一样，他们可以看到中国政府在选择奥运这个区域的时候，他选择了北京，他选择的北京最好的上风上水的龙头，我们叫中轴线，所以在这个位置，我们给奥林匹克公园，包括奥运村策划的时候，我们希望借鉴国际的经验，提升我们未来代表国际，代表中国最好的奥运村。在这里面刚才提到了环保、科技、绿色，采用什么样的技术。今天等于是奥运倒计时一周年，我们也觉得未来这个区域的发展一定是跟城市经济发展，包括房地产的发展，都会给大家带来很多值得纪念的地方。至于奥运会后的发展，在推广的时候我们也考虑，刚才专家也提到大量政府的投资肯定是希望土地价值的提升，在城市规划里面也提出，这个地方也成为功能区，换句话说他未来不仅是一个高尚的，可能是大家说的社区，还是北京未来经济发展非常重要的一个经济发展的区域，可能在CBD、金融街、中关村同样重要，代表北京经济发展的区域。正因为如此，我们对中国经济发展非常有信心，当然对我们亚奥区域发展也充满了信心。 主持人肖勇：谢谢，下面有请我们来自亚奥板块品牌开发商，复地开发有限公司营销策划部经理王威小姐发言。  王威：我简单说说我们项目的情况。刚才肖总业介绍了，我们富地集团2002年到北京就发展，他是香港上市前十年房地产集团，在上海排名也是在前三名之内的品牌开发集团。现在总部设在上海，北京是他第二个中心发展的城市。奥运会是我们公司在北京奥北区域小独栋别墅产品，富地在北京碰巧开发的产品都是偏于高端的项目，有包括西大望路的别墅很独特，包括我们即将新推出西龙县26号，这也是个高端公寓，在西单的地区比较独特。 今天是奥运的话题，我们重点说说我们湾流汇。我们在考虑这个项目定位的时候，因为随着城市消费水平，人们收入水平的提高，大家对居住的改善需求还是非常旺盛，也持续不断。但是能够买得起千万级的别墅，非常昂贵的产品毕竟还是少数。我们考虑，其实国内有一批需要升级换代，也许他以前没有住过别墅，但是他希望体会一下别墅生活的人，这个量还是挺大的。所以我们当初定位是一个小独栋产品，因为单位的面积比较小，大概都是在两百多到四百多平米，这样他把总价控制的比较好。它开盘的单价是在12800元左右，所以为那些希望体会，或者品位一下别墅，感受到有天有地，独门独户，有自己的楼台、院子别墅的生活，但是又不必付出太大的价值。市场证明，我们这个产品从今年4月28号开盘以来，市场的反响还是相当的热烈，现在我们一期推出一百多栋别墅，销售的情况是非常好。说明公司当时对这个产品的市场定位和客户定位非常准确，而且这样的可能在市场目前的供应还不会太多，所以它弥补了一部分市场空白。这个产品还有一些比较独到的特点，刚才我看咱们中房报地标刊物上，湾流汇获得最独特的别墅案名，湾流是世界顶级飞机的品牌，湾流汇这三个字都是三点水字旁的文字，因为湾流，其实我们项目里面也有一个非常突出园林设计，因为在北京非常缺水，我们如果营造非常大的水景，也不利于后期的维护，维护成本也非常高，这是我们集团以人为本考虑的体现。我们设计了小溪流性质的水系，所以从案名也能体现项目的卖点，这个也感谢中房报。 曹和：也哪些人在湾流汇置业，有哪些人群比较向往？ 王威：在我们的产品以成交客户的分析里，我们可以看到从年龄段来讲，他比较年轻，跟我们当时考虑的也差不多。从年龄段，包括财富阶层也比较年轻，主要的阶层30到40之间的比较多，甚至不到30的也有。他们的行业我们看IT、金融这部分的人士比较多一些。这个项目定位给“新经济精英”准备的小独栋产品，确实跟我们当时的预测比较相近。确实做IT和做金融的是一些基金经理，他们的财富都不是过去传统行业积累的形态，他们是先富起来的一批人，但是他们的资金和自己的事业都是自己单位的中层，还不是特别的高层，他自己的资产都在积累过程中，他可能未来还会有一个好的发展，但是他现在手头的资金不是特别的多，这可能是他消费的第一个别墅产品。现在大家都意识到，房子不是一个一次的到位，他可能会慢慢的换，虽然自己的经济情况将来会更新换代。房子将来更有钱的话会住更好的别墅，但是小独栋产品满足了第一次职业的希求。而且这些产品在设计也请了英国了TFP设计公司帮我们做的，设计是非常有特点的，一个是南向的房间特别的多，像主卧，延续了世界上比较有名的一字别墅设计理念，南向方向的主卧，餐厅、客厅、家庭厅重要的活动区域均设计在南侧，而且他通过空间设计手法，因为别墅本身就怕交通面积和空间面积很浪费，本身面积就小，如果再使用率低的话，业主会居住的不舒适，所以在空间设计上还是比较用心，把地上两百平米建筑面积的别墅，让业主入住的时候不觉得特别小，甚至觉得在上面有300平米使用空间的感觉，这也是产品的一大亮点。 主持人肖勇：非常感谢，我们请来自亚奥板块另一位，新基础投资控股有限公司，也是The house国际花园的吕义乐给我们介绍一下The house。  吕义乐：我简单介绍一下，刚才听了各位专家介绍了关于奥运以及奥运经济，和我国宏观经济，以及亚奥板块都说的很全面了。我简单说一下我们的项目。 这个项目叫The house国际花园，为什么起这个项目，也是想把这个项目做的国际和现代的感觉，包括我们请给我们做建筑设计是法国的设计公司，从他的外观和他的造型上，包括外立面各方面都比较新颖，也是比较浪漫，包括他们的飘屋顶，以及空中花园。而且他刚好结合地理位置，我们的容积率也比较低，打造高端住宅的产品。我们项目最大的特点，我们的科技含量比较高，刚才顾会长提到，奥运给我们带来了什么？我们作为开发商贡献什么？借这个话题我说一点。 我们这个产品也是跟奥运科技、人文、绿色这块不谋而合。The house容积率做到65%以上，通过很多技术以及前沿科技系统的利用，综合达到了这样的标准，我们请中国建筑科学研究院给我们做专家顾问团，包括我们采用循环系统，包括外层保护系统，它也是比较环保的。 从目前市场反馈来说，我们从06年年底推这个产品到目前销售还可以，从消费者，包括咱们到现场的来访客户的反馈来说，对这个产品是相当喜欢的。我们目前的客户锁定在35岁到45岁之间，他们已经有一定的资本积累，也是比较高知识阶层的，比较容易接受，很大一部分也是从海外留学回来的，对新的产品和核心的理念接受起来不能容易一些。像现在客户有一部分是大学教授，还有一部分是搞艺术的，还有演艺界一些人士，大家对比较新颖的产品接受起来是相当的高。 因为今天是奥运会倒计时一周年，随着奥运的临近，咱们政府和社会对奥运的推崇宣传越来越强，我相信我们的产品也会得到市场的喜欢。谢谢。 主持人肖勇：下面我们请中房报常务副总李咏涛，给我们今天的论坛做一个小结的发言。  李咏涛：感谢大家，在今天的特殊时刻，我们一起谈到奥运和地产相关的话题，应该说是非常具有象征和几年意义的。再过几个小时，八点八分，天安门倒计时也就举办了。 刚才听了各位专家和各位开发商的一些演讲，我们发现奥运同国家的崛起，民族的崛起，到区域的规划，以及我们的房价，甚至我们每个人的生活方式都是息息相关的，都发生着深刻的联系。从今天开始，365天，可能每一天你都会为奥运兴奋或者为它困扰。我们中国房地产报和新地标始终关心奥运的话题。现在来看奥运会，我看北京情报报登了一篇文章，奥组委感谢所有品牌赞助商、供应商，大概有几十家企业，没有一个房地产企业，房地产企业是暴利企业，财大气粗，对奥运会的贡献比较小。我们8月20号策划推出中国社区奥运雕塑珍藏大典，8月20号会举办一个新闻发布会，他的含义是把艺术品，用奥运精神和和谐社区结合起来，我们请奥组委首席设计大师为我们设计一个雕塑。我们有将近一百个城市成为中国北京奥运会的主场，通过我们开发商让我们更多的业主密切参与，感受奥运。中国房地产报以及新地标会推出奥运地产的专刊，持续关注奥运以及亚奥板块的发展。非常感谢大家今天对我们的支持。 主持人肖勇：非常感谢各位嘉宾，百忙中抽出时间参加我们的论坛。再次感谢大家光临，谢谢！
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