行业交流的盛会

    -本报记者 马琳

　　实习记者 张智 北京报道

　　作为中国住交会的拥趸，SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)可以说与中国住交会姻缘深长，从2003年的四大雕像之一，到2005年的SOHO住交会论坛，潘石屹可以说从中国住交会获益多多。

　　中国房地产报：中国住交会已经连续举办了8届，作为一直参与及支持住交会的业内人士，您如何看待住交会及国内房地产展会的发展及存在的作用？

　　潘石屹：住交会是为适合房地产的特点而产生的一种交流形式平台。目前来看离开自己熟悉的区域到别的城市开发项目的房地产开发商并不多，因为房地产行业的发展与别的行业不同，区域性特别明显，汽车、饮料等工业化生产的产品可以通过物流渠道运送到各个城市的每个角落，但房地产产品的区域性很强，属于不动产，只适合当地生产当地消费。

　　目前国内市场上有5万多家房地产开发商，分布在各个城市，因为房地产产品的区域性特点，每个城市的房地产行业相对处在信息比较封闭的状态，大家缺乏交流。同时这个行业又是急速发展的行业，大家在发展中都会遇到一些困惑和问题，需要同行之间、地产商与客户之间进行信息的交流与思想的碰撞，很多企业希望了解本地市场以外的行业发展状况，如建筑设计理念、营销模式、样板间和售楼书设计、材料的选用等信息，而这些信息通过简单的网上了解或从业者的传播很难细致了解城市间的差距及行业的态势，必须亲自视察。展会就为行业提供了交流和学习的平台。住交会对行业发展的推动力是有目共睹的。

　　中国房地产报：展会或论坛对于您及SOHO中国的发展起到了哪些作用？

　　潘石屹：就像上面所说的，参加住交会就是一个思想与信息交流的过程，在深圳、上海的住交会上与知名的开发商会面、交流信息，探讨一些行业政策，这些都会在无形当中增长我们的见识，加强我们与业内各界的联系和交流。

　　其实在不参加各种展会或论坛的时候，我也会隔一段时间就到各地考察，了解一些城市发展的状况、一些项目的设计理念、绿化及交通的设计等，这些信息都会对我及SOHO中国的发展带来帮助，而参加住交会无疑是一次更集中的信息交流，所得到的信息会比我们自己去各地考察更密集。

　　中国房地产报：参加展会及论坛的企业还需要了解目前的政策走向？

　　潘石屹：是的。随着宏观调控的深入，很多企业都有一点迷惑，在对政策的导向性的理解、对人民银行的态度的判断、对市场变化及土地供应量变化的把握等等一系列问题上，各企业的认识并不清晰，并且目前整个市场的信息环境沟通不畅，也没有形成足够权威的信息，各企业往往在一些变化中感到无所适从，找不到方向，在展会或论坛上企业负责人聚在一起可以相互聊聊，相互听听别人的看法和对一些政策的解读，化解一些迷惑，得到一些启发，获得一些有效的信息。房地产媒体已经进入盘整期-本报记者 方帅 北京报道

　　作为今年中国住交会主流媒体宣传联盟的主席媒体，《新京报》以敏锐的眼光，高举责任大旗，为中国房地产业带来了新鲜的气息。在中国住交会走过8年之际，本报记者专访了《新京报》总经理韩文前。

　　中国房地产报：媒体在房地产行业里充当怎样的角色？

　　韩文前：可以把媒体划分到房地产产业链的一个环节，同时媒体对房地产业的动向也有非常重要的影响。一个可以证明上述说法的现象是，几乎大部分媒体都很重视对房地产业的投入，基本所有的媒体都开辟了房地产专版、专题、周刊，都是以一种投入的态度参与到房地产业中去。另外，从房地产行业的发展来看，宏观调控跟媒体也有着某种关系，媒体也通过各种渠道实现了对房地产业的影响。而且，关于房地产公司、业主、物业公司等跟房地产有关的事情从来都是热点，媒体报道以后会潜移默化地对房地产行业产生影响。从宏观调控来看，媒体的反应非常迅速，而且动作很大，实际也是对房地产业有很大的冲击。

　　中国房地产报：随着楼市(楼市博客|楼市新闻)的变化，媒体发生了哪些变化？

　　韩文前：房地产行业从本质上讲并没有发生特别大的变化，整体的行业还是处在一个比较良性状态，东南沿海发展得较为成熟，但我觉得中国大部分区域的房地产市场化程度还不是很高，很多地区是资源型的城市，核心资源就是土地的增值，但在开发、营销环节的增值我觉得还是不多的。面对这样一个房地产市场的时候，媒体对房地产市场的变局上并没有太大的影响。媒体对这样资源型的城市也可以提供一些服务。但事实上，目前大部分企业都掌握了稀缺的土地资源，而消费者对此却一无所知，开发商跟消费者是不对等的关系。在这点上，媒体的作用不是很到位，媒体应该成为企业和消费者对接的桥梁。

　　中国房地产报：住交会作为一个更大的媒体的平台已经举办8年，您是如何看待？

　　韩文前：事物都是有一个周期性的发展规律，住交会办了8年，1999年在深圳开始办也不是它最红火的时候，从2001年才开始声名鹊起，经过几年以后经历低潮是很正常的。关键是，往往很多的事物经过产生、成长、成熟、衰减的周期就结束了，但也有很多的事物不断地重复，不断地超越自我。关键是有决心把它做下去，而且做得更好，不断创新。

　　中国房地产报：本届住交会主流媒体宣传联盟又增加了许多新的媒体，这么多的媒体如何在房地产市场分得自己的一杯羹？

　　韩文前：要把媒体本质的作用看清楚就可以，它的作用只是开发商和消费者之间的桥梁，无非是要满足两头的需求：企业的需求是什么，消费者的需求是什么。

　　所以我觉得媒体要能影响消费者，在消费者作出购买决策的时候能够起到指导性的作用。即使跟企业的关系很好，我觉得这对于媒体来说也是非常次要的。

　　开发商对某个媒体感兴趣，也是因为这个媒体是否掌握了绝大多数消费者，是否能影响消费者。依据我的判断，现在房地产行业的媒体已经进入了一个盘整期，已经经历了适者生存、优胜劣汰的过程。

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